על פי חוק מיסוי מקרקעין אשר נחקק בשנת 1963 נדרש המוכר, שהינו בעל זכויות המקרקעין, לשלם על המכירה שביצע מס שבח, אלא אם כן קיבל פטור על כך. קבלת הפטור יכולה לחסוך לו לא מעט כסף, אך כאשר מדובר באדם ה"פשוט" המשמעות לפטור זה פחות מובנת וגם לא כל אחד יודע האם הוא אכן זכאי לו ובאופן כללי, איך הוא יכול למקסם את העסקה מבלי שיצטרך לשלם על כך סכומים גבוהים. מס השבח הוא אמנם בגדר חובה, אולם עורך דין מס שבח מקרקעין יודע כיצד לצמצם בהוצאות ולהוריד את גובה המס שעל המוכר לשלם ולעשות זאת כמובן עפ"י הוראות החוק.
ראשית יש להבין כי המקור ממנו שואבים משרדי מיסוי המקרקעין את סמכותם הינו מתוקף חוק מיסוי מקרקעין (שבח ורכישה), תשכ"ג-1963. בסעיף 6. לחוק נקבע כי מס שבח מקרקעין (להלן – המס) יוטל על השבח במכירת זכות במקרקעין ובסעיף קטן (ב) נקבע כי השבח הוא הסכום שבו עולה שווי המכירה על יתרת שווי הרכישה כמשמעותה בסעיף 47. כלומר על הסכום שבין שווי הרכישה לשווי המכירה ישלם המוכר מס השווה ל- 20%. רק לצורך ההמחשה. דירה שרכשנו ב- 1 מלש"ח ונמכור אותה בשווי של 2 מלש"ח נחוייב במס שבח ע"ס 250,000 ₪. כמובן שנתונים אלו, אינם מביאים בחשבון את מרכיבי האינפלציה, הפחת, תקופת הפטור הלינארי עד שנת 2014 וכיוצ"ב, אשר מנכים מגובה המס אותו נשלם.
מתי מקבלים פטור ממס שבח
ניתן לקבל פטור ממס שבח כאשר מוכרים דירה יחידה, שנמצאת בבעלותו של אותו מוכר. נקבע שרק תושב ישראל זכאי לפטור ממס שבח במכיר תדירה יחידה (אלא אם כן ימציא אישור ממדינת תושבותו על-כך שאין בבעלותו דירת מגורים באותה מדינה) .לא ניתן לקבל פטור כאשר מדובר במוכר שהינו תושב חוץ וכאשר יש מספר דירות בבעלותו של המוכר. החוק מתיר תקופת חפיפה, לפיה אם המוכר רכש דירה נוספת, במהלך ה- 18 חודשים שקדמו למועד מכירת דירתו אזי הוא עדיין יהא זכאי לפטור ממס שבח בגין אותה המכירה, כאילו מכר "דירה מגורים יחידה" על אף שתקופת החפיפה החזיק שתי דירות במקביל. נכון להיום, כדי לקבל פטור ממס שבח במכירה של דירת מגורים יחידה, יש לעמוד במספר תנאים, כלהלן:
הדירה הנמכרת חייבת להיות דירתו היחידה של המוכר.
המוכר הינו בעל הזכות בדירה במהלך 18 חודשים (לפחות).
המוכר לא מכר דירת מגורים בפטור לפי סעיף זה (49ב(2)) במהלך 18 החודשים שקדמו למועד עסקת המכר.
מכיוון שיש תיקונים מסוימים לחוק ולאור השינויים הרבים בו, סיוע של עורך דין יכול לעזור במציאת ההתנהלות הנכונה כשמעוניינים למכור דירה, התנהלות שתבטיח פטור או צמצום ההוצאות בכל הקשור לענייני המיסוי. יש לפנות אך ורק לעורך דין המתמחה במקרקעין, כזה הבקיא בכל הסוגיות המשפטיות הרלוונטיות לתחום ובכל המיסוי.
מתכננים למכור נכס בקרוב? מחפשים דרכים לצמצם בהוצאות הקשורות למיסוי וחשוב לכם להיעזר בעורך דין מקצועי, מנוסה ומיומן בתחום זה? יניב אהרון משרד עורכי דין באשדוד הוא הכתובת המתאימה לפנות אליה. המשרד מתמחה בנדל"ן, מיסוי מקרקעין, תכנון ובניה, בצוואות וירושות וכן במשפט המסחרי והעסקי. לקבלת פרטים נוספים אודות שירותי המשרד, צרו קשר בטלפון 050-2708116