תחום מיסוי המקרקעין נחשב לאחד מתחומי המיסוי המורכבים ביותר, ולא בכדי עבודתם של עורכי דין, המתמחים בכך, נחשבת גם למאתגרת במיוחד. האדם מן השורה סביר שיתקשה להבין את החוקים השונים הקשורים לכך ואת הסוגיות המשפטיות הרלוונטיות לנושא זה, ולכן, בבואו לקחת חלק בעסקה הקשורה למקרקעין, חשוב שיוועץ בעורך דין.
סוגים שונים של מיסים
כאשר מדברים על מיסוי מקרקעין מס רכישה הוא אחד מסוגי המיסים המוכרים לרובנו. מס זה, כפי שניתן להבין, חל על רוכש הנכס, בין אם זה אדם פרטי או חברה. שיעור המס הינו הדרגתי והוא נקבע, בין היתר, בהתאם לסוג העסקה: רכישת דירת מגורים יחידה, דירת מגורים נוספת ורכישה של קרקע או רכישה של מבנה שאינם מיועדים לצרכי מגורים. על כל אחד מהעסקאות יחול מס רכישה אחר, וזאת תוך התייחסות גם לשוויו של הנכס. אולם, לא בכל מקרה יש לשלם את מס הרכישה במלואו. במקרים רבים קיים פטור ממס רכישה אשר יכול להתבטא בחיסכון של עשרות ומאות אלפי שקלים (תלוי במחיר הנכס) לפיכך, אנו ממליצים בחום להתייעץ לפני כל עסקת מקרקעין עם עו"ד מנוסה בתחום מיסוי מקרקעין על מנת לעשות תכנון מס לגיטימי ונכון.
להבדיל ממקרים אחרים, מס רכישה מיסוי מקרקעין, החל על הקונה, מטילה המדירה מס שבח. מס זה מוטל על מוכר הנכס, שנהנה מרווח על מכירתו של הנכס. נאמר ובוצעה עסקה של רכישת נכס בשווי של מיליון ₪, ובעליו החדש ביצע שיפוצים מאסיביים בו, שהעלו את שוויו ונאמר והוא מכר אותו, לאחר כמה שנים בסכום של מיליון וחצי, על חצי מיליון ₪, אותו רווח שקיבל לאור השקעתו בנכס, ישלם המוכר מס שבח. גם כאן, אל לנו לקבל כל גזרה. חוק מיסוי מקרקעין מעניק במקרים מסוימים פטור למוכר הדירה. מגוון הפטורים הקבועים בחוק תלויים בזהות המוכר ובנסיבות המכירה ויכולים להתבטא בחיסכון של עשרות ואף מאות אלפי שקלים.
עורך דין מס שבח מקרקעין יכול לסייע גם בכל הקשור להיטל ההשבחה. שלא כמו מס רכישה ומס שבח, היטל ההשבחה איננו נכלל ברשימת מיסי המקרקעין המוכרים לנו, יחד עם זאת, חשוב להבינו לעומק בהיותו קשור לעסקאות מקרקעין רבות. היטל זה חל על אדם, החוכר מקרקעין למשך דורות. ההיטל חל במקרים של אישור תוכנית (תוכניות בנין עיר) אישור הקלה או אישור שימוש חורג אשר מקנות ערך כלכלי לנכס במצב החדש לעומת במצבו הקודם כאשר התוכנית הישנה חלה על המקרקעין. גובהו נקבע ע"י שמאי מקרקעין בהתאם לעליית ערך הנכס.
בשל החישובים הרבים שיש לבצע והפרמטרים השונים, שמהם מושפעים מיסי המקרקעין השונים, ישנה חשיבות רבה מאד בפנייה לגורם מקצועי מנוסה ומיומן בתחום, עורך דין הבקיא במקרקעין ובכל המשתמע מכך. עומדים בפני מכירה, רכישה או עסקת מקרקעין מכל סוג שהוא? זקוקים לשירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין? יניב אהרון משרד עורכי דין הוא הכתובת הנכונה עבורכם. המשרד מתמחה, בין היתר, גם בדיני מקרקעין וישמח לספק לכם את המענה המקצועי המתאים. לצפייה בתחומי העיסוק של המשרד בהרחבה, לחצו כאן, ולקבלת פרטים נוספים, התקשרו ל – 050-2708116 או לטלפון המשרד 08-6893374