כל מה שצריך לדעת על הגשת תבעיה נגד קבלן
לפני שיוצאים לדרך עם הגשת כתב תביעה נגד קבלן יש כמה דברים שכדאי לדעת על מנת למקסם את התהליך ולהבטיח שהמשאבים שלכם מושקעים בצורה מפרה ומניבה.
בהתנהלות נכונה, קבלן הגון ומקצועי מקצה תקציב במסגרת פרויקט ההקמה שמיועד לתיקונים של המבנה המוגמר. התקציב הזה מחולק אצל כל קבלן בהתאם לתכנון הפנים ארגוני של החברה הקבלנית, אך בסופו של דבר גם הדיירים ובעלי הנכסים עצמם אמורים להיות מפוצים במידת הצורך וגם הבניין עצמו.
תהליך הבניה כולל מקצה תיקונים ושיפוצים. באופן טבעי, לאחר סיום הבניה ושקיעת המבנה סביר שייווצרו ליקויים, בין אם כתוצאה מהליך הבניה ובין אם במהלך שקיעת המבנה. בנוסף במקרים רבים הקבלן מקצה תקציב גם לשינוי עיצוב במידה והתוצאה הסופית של המרחב הציבורי לא עמד בקנה אחד עם הציפיות ובהתאם למה שהקבלן התחייב אליו. להגשת הדרישה לתשלום ולאספקתו יש מגבלה של זמן על פי חוק ובעוד שהגשת הדרישה לתשלום היא בגדר חובה של בעלי הנכסים וצריכה לעבור בצינורות המקובלים מבחינה משפטית.
במקרים רבים כשמדובר על קבלן מקצועי ומנוסה התהליך הזה יהיה מסודר ונוח ולא יצריך מאמץ, בטח לא פנייה לבית משפט ולכן גם לפני שפונים לעורך דין כדאי לבדוק עם הקבלן מה מדיניות התשלומים שלו ולתת לו הזמנות להוכיח את עצמו. עם קבלן שמתעכב או לא מוסר תשובות ברורות לעומת זאת לא כדאי לגרור את התקשרות שלא באמצעות עורך דין, משום שחוסר שיתוף פעולה הוא אינדיקציה ברורה למצוקה שאין לא מענה ממשי בזמן אמת.
באיזה מצבים תביעה נגד קבלן תהיה פתרון אפקטיבי?
במקרים בהם מתקיימים ליקויי בנייה והקבלן אינו עומד במחויבויות שלו ולא מעביר את התשלום הנחוץ כפי שהוא נקבע על ידי השמאי הפתרון יהיה עורך דין תביעה נגד קבלן שיקדם את הנושא בצינורות המשפטיים.
למרות שהתביעה נגד קבלנים מזוהה בעיקר עם ליקויי בנייה אלו הם לא הסיבות היחידות שמקובלות להגשת תביעה ולמעשה מדובר ברשימה ארוכה של מצבים שכוללים אי מסירה בזמן של הנכס, שינוי בגודל והבדלים שמתקיימים בפועל מהתכניות. בנוסף הרשימה כוללת תרחישים כמו דרישת פיצויים בגין דיור חלופי ובהתאם להסכם כפי שנחתם אך לא כובד על ידי הקבלן. תרחישים נוספים שכוללים בסיבות לתביעת קבלן כוללים מצבים של דרישת החזר בגין ירידת ערך, תשלומי אגרות, הבדלי שטח ועוד.
מתי ואיך כדאי להגיש את התביעה?
במקרים של נדל"ן ומבנים חדשים בפרט, אין מה למהר. החוק עומד לצדו של הלקוח ומעניק לו מרווח זמן משמעותי שמטרתו לאפשר לאתר את כל הליקויים תוך התמקמות נוחה ונינוחה בבית המגורים והשמשה של הנכס לייעודו. בדיקה של הנכס ועמידה על סעיפי החוזה והמילוי שלהם היא בעיקרה מקצועית ולא רק אישית. בפרט כאשר מדובר על ליקויי בנייה מדובר על עבודה של שמאי.
פרושו של דבר ששמאי מקרקעין מוסמך צריך להגיע לנכס ולבצע בדק בית מקיף ויסודי שבסופו יעניק מסמך מחייב שקביל בבית משפט המפרט את כל ליקויי הבנייה והמשמעות הכספית שלהם תוך התייחסות לירידת ערך של הנכס במידה ומתקיימת.
בנוסף לליקויי הבנייה יש כאמור רשימה די ארוכה של תרחישים נוספים שיש לבדוק ולוודא. במידה ומגישים תביעה נגד הקבלן מוטב, מטבע הדברים, יש לרכב את כל הטענות ולהבטיח את הטיפול המקסימלי בכל אחת מהן. חשוב גם לקחת את הזמן על מנת לתת לכל הרכיבים של המבנה להוכיח את עצמם. לא תמיד הלקות באה לידי ביטוי באופן מידי והרבה פעמים זה השימוש ההתחלתי של דבר מה שהותקן שלא כהלכה לפתע יפגין קשיי תפקוד וביצוע- לאחר פעילות.
ניהול משפטי של תביעה נגד קבלן הוא חיוני להצלחת התביעה. עורך הדין צריך לתקשר גם עם המהנדס או השמאי שיבצע את הערכת השווי של הליקויים ושל ירידת הערך במידה ומתקיימת אחת ואת סיכומיו יציג עורך הדין בבית המשפט.
חשוב לזכור שבית המשפט עומד לצדו של הלקוח באופן כללי ובפרט כאשר מדובר על התנהלות מול קבלן בנייה, לכן תיקים אלה, כשמנוהלים בצורה מקצועית, נסגרים במהירות ולטובתו של הלקוח. אין ממה לחשוש או להימנע מהגשת תביעה בעת הצורך. למידע נוסף היכנסו לאתר או צרו עמנו קשר בטלפון מספר 050-2708116.