דוגמא לכתב תביעה פיצויים מקבלן

כתב תביעה

התובעים מתכבדים בזאת להגיש כתב תביעה מטעמם בהליך שבכותרת, כדלקמן:

הזמנה לדין:

הואיל והתובעים הגישו כתב תביעה זה נגדך, את מוזמנת להגיש כתב הגנה בתוך שישים ימים מיום שהומצאה לך הזמנה זו, ובתביעה שעניינה רשלנות רפואית בתוך מאה ועשרים ימים מיום שהומצאה לך הזמנה כאמור, ולגבי דיון במסלול מהיר – בתוך ארבעים וחמישה ימים מיום שהומצאה לך הזמנה כאמור. לתשומת לבך, אם לא תגישי כתב הגנה אזי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תהיה לתובעים הזכות לקבל פסק דין שלא בפניך.

 מבוא:

1. התובעים יהיו מיוצגים בתביעה זו על ידי באי כוחם עורכי הדין שבכותרת וכתובתם להמצאת כתבי בי-דין הינה בכתובת באי כוחם הנ"ל.
2. כל טענה הנטענת או מאוזכרת בכתב תביעה זה, נטענת באופן מצטבר, משלים או חלופי לפי הקשרם
3. מקום בו נזכרות בכתב התביעה זה טענות עובדתיות חלופיות, נובע הדבר מכך שהעובדות כהווייתן אינן ידועות לתובעים.
4. הנספחים לכתב התביעה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו.
5. ההדגשות אינן במקור אלא אם צוין אחרת.

[חלק שני – תמצית טענות]

תיאור תמציתי של בעלי הדין:

6. התובעים הנם אנשים פרטיים אשר רכשו מהנתבעת דירה בהתאם להסכם מכר ******** (להלן – "התובעים ו/או הדירה ו/או הסכם המכר").
7. הנתבעת הנה החברה החוכרת של הזכויות במגרש הכולל זכויות לבנית ** יח"ד ואשר ממנה נרכשה דירת התובעים בהתאם להסכם המכר.
8. בקצירת האומר, כתוצאה ממעשיה ו/או מחדליה של הנתבעת כאחראית הבלעדית למסירת הדירה ולטיב הדירה שהתקבלה בידי התובעים, נמסרה הדירה באיחור ותוך הפרת התחייבות הנתבעת למסירת דירה התואמת את המפרט ו/או תשריטי המכר וכן בחריגה מהוראות התקן והתקנות, וכפועל יוצא מכך, נגרמו לתובעים נזקים כדוגמת אובדן דמי שימוש/שכירות (בגין איחור במסירה), ליקויים ופגמים, וירידת ערך הדירה הכל כפי שיפורט בכתב התביעה דנן.

• הסעד המבוקש באופן תמציתי:

9. בית המשפט מתבקש לפסוק פיצוי כספי לאור הנזקים אשר נרגמו לתובעים כתוצאה מפעולותיה ו/או מחדליה של הנתבעת כמפורט להלן:
   • הראשון ליקויי בנייה ו/או פגמים אשר נמצאו בדירה במסגרת חוות דעת של מומחה מטעם התובעים אשר נערכה ביום ********(במועד פרוטוקול מסירה ראשוני) וחוות דעת נוספת מיום ********* לאחר מסירת החזקה בגין כך מתבקש סעד של פיצוי בסך של ******** (יקראו להלן – "חוות דעת ליקויי בניה")

• השני איחור במסירת הדירה לתובעים למשך****חודשים מהמועד הקבוע בחוזה המכר שנחתם בין הצדדים. בגין כך מתבקש סעד של פיצוי בהתאם לחוק המכר (דירות) בסך של *****
• השלישי בגין ירידת ערך הדירה הנובע מליקויי הבנייה הקיימים בדירה וכן פגמים משמעותיים אשר פוגעים בערכה של הדירה אשר מחושבים ע"ס **** ערך על חוות הדעת ליקויי בניה ובסה"כ  בסך כולל ***** הכל בהתאם לחוות דעתו שמאי מקרקעין (להלן: "השמאי").
• הרביעי אי התאמות ביחס לשטח הדירה שהתקבלה בפועל בניגוד לקבוע בהסכם המכר על נספחיו בו התחייבה הנתבעת לדירה בגודל ***** כשבפועל התקבלה דירה בשטח *** סטייה של 14% המהווה כ-9 מ"ר המעורכים בכ- ******* ₪ הכל בהתאם לחוות דעת השמאי.
• החמישי בגין הפיצוי המוסכם הקבוע בסכם המכר לאור התגבשות עוולות העולות לכדי הפרה יסודית המקנה את הסעדים הקבועים בהסכם, ביניהם פיצוי מוסכם *******
• תשלום ביתר עבור מדדים אשר נגבו על ידי הנתבעת מהתובעים בסך כולל של ********* וכן תשלומים בגין הוצאות ************* כמפורט להלן.
• בנוסף מתבקש סעד של פיצוי בגין עוגמת נפש אשר מוערך ע"י התובעים בסך *************
• תמצית העובדות לביסוס עילת התביעה ומתי נולדה:

10. עסקינן במקרה של מסירת דירה אשר נמסרה באיחור הכוללת ליקויים ופגמים, וכל הפחות, עם ליקויי בנייה מהותיים, כפי שיפורט בהרחבה בכתב התביעה לצד הפרות חוזיות מצד הנתבעת, לרבות בגביית תשלומים ביתר, שטח דירה קטן בסטייה ניכרת, ירידת ערך ועוגמת נפש שנגרמה לתובעים.
11. אירועים אלו נובעים כתוצאה ממעשים ו/או מחדלים הקשורים בנתבעת, כתוצאה מרשלנות ו/או מאוזלת ידה לאחר שהיתה מודעת לכל הליקויים, הפגמים ואי ההאתמות המתוארים לעיל ובחרה לעצום עיניה כך שלמעשה עד היום לא תוקנו הליקויים בדירת התובעים ו/או התקבל מענה לדרישות התובעים בצורה ראויה והביא לאובדן הכנסה וגם לנזק כלכלי.
12. עוגמת הנפש והוצאות הרבות שנגרמו לתובעים גם הן יבואו לידי ביטוי במסגרת תביעה בהלימה לריבוי המקרים אשר נגרמו בביתם של התובעים ולהיקף ההוצאות והנזקים אשר נגרמו להם.

• העובדות המקנות סמכות לבית המשפט

13. לבית המשפט הנכבד הסמכות המקומית והעניינית להידרש לתובענה זו נוכח העובדה שמדובר בתביעה כספית שסכומה אינו עולה על 2.5 מיליון ₪ ומקום היווצרות הנזק הינו בעיר אשקלון אזור השיפוט של בית משפט נכבד זה.

[חלק שלישי – פירוט העובדות]

העובדות בהרחבה

14. התובעים חתמו על הסכם המכר ביום ***** אשר העתקו רצ"ב לכתב התביעה כנספח 1.
15. לתובעים טענות לגבי נזקים אשר נגרמו להם ובניהם, ליקויים ו/או פגמים ו/או אי התאמות במסירת הדירה בין המפרט ותשריטי המכר לעומת המסירה בפועל וכן בגין איחור במסירה וירידת ערך, השבת תשלומי יתר ועוגמת נפש, כפי שפורט לעיל וכפי שיופרט בהרחבה בכתב התביעה דנן.
16. עפ"י הוראות הסכם המכר, בסעיף 10.2, נקבע כי מועד מסירת הדירה הנו עד ליום *****כשבפועל הדירה נמסרה לתובעים רק ביום ****** איחור של 9 חודשים ו- 14 ימים.
17. התובעים ערכו שתי חוות דעת הנדסיות, באמצעות בעל מקצוע מטעמם.
18. חוות הדעת הראשונה מחודש אוגוסט ****נשלחה לנתבעת בדרישה לתיקון הליקויים נשוא חוות הדעת.
19. דא עקא, ועל אף שהתובעים ציינו במפורש במסגרת פרוטוקול ראשון (אשר לא נמסר לידי התובעים) לפני מסירת הדירה רשימת ליקויים שהיו ידועים נכון לאותו המועד לא פעלה הנתבעת לתקן את הליקויים ואף לא העבירה מסמך עמדה מטעמה בנוגע לטענות נשוא חוות הדעת.
20. וכך גם במועד מסירת המפתח נערך פרוטוקול נוסף (אשר העתקו נמסר לתובעים ומצורף כנספח 2) וגם בו צויינו ליקויים הדורשים טיפול הנתבעת. במעמד קבלת המפתח, ערכו התובעים בדיקת חוות דעת מעודכנת בחודש נובמבר ****ובה נמצא כי לא תוקנו הליקויים, מלבד נושא ניקוז במסתור כביסה שהותקן ביום *****  וכי קיימים ליקויים נוספים בדירה אשר התגלו במהלך החודשים האחרונים לאחר מסירת הדירה לתובעים.
21. ממצאי חוות הדעת עולה כי הנזקים שנגרמו לתובעים הנם בסך *************** דוח בדק הבית מחודש נובמבר גם הוא הועבר לידי הנתבעת ביום  *****
22. כמו כן, שכרו התובעים את שרותיו של ראובן אברהמיאן, שמאי מקרקעין, אשר קבע כי עקב הפגמים ליקויי הבנייה ואי ההתאמות הקיימים בדירה ולאור מצבה הכללי של הדירה כפי שנמסרה לתובעים, סובלת הדירה מירידת ערך בסך כולל של ************ ₪
23. כך עולה מחוות הדעת השמאית (עמוד 4 לחוות הדעת) כי שטח הדירה, בהתאם לתקן 9, הנו 113 מ"ר והמרפסת 14 מ"ר וזאת בניגוד לחוזה המכר שנחתם מול הנתבעת בו התחייבה הנתבעת לספק לתבועים, דירה בגודל של 121.56 מ"ר ומרפסת 14.34 מ"ר. מדובר על סטייה של כ- 14% המהווה כ-9 מ"ר השווים, להערכת התובעים, לכ- ************₪.
24. לא זאת אף זאת, בתחשיב אשר נערך על ידי התובעים ו/או מי מטעמם, עולה כי חישוב המדדים שבוצע על ידי הנתבעים ושולם על ידי התובעים, היה ביתר, והרי שילמו התובעים סך של ****** ₪, מעבר לסכום אותו היתה אמורה לדרוש הנתבעת במסגרת תשלום התמורה האחרון.
25. יצוין כי התובעים פנו לנתבעת ו/או מי מטעמה, מספר רב של פעמים, לצורך הסדרת הליקויים אך ללא הועיל. חלקם של הליקויים הנם דחופים ובעלי סכנה בטיחותית של ממש, עניין אשר לא השפיע על הנתבעת אשר לא התייחסה לטענות התובעים עד כתיבת שורות אלה.
26. כך לדוגמא חלון הממ"ד אשר לא נסגר עד הסוף, כשהיה מצופה מהנתבעת לסדר עניין זה במהירות, במיוחד לאור המצב הביטחוני השורר בארץ ולאחר השבת השחורה (7 לאוקטובר) ועל אחת כמה וכמה שמדובר בדירה הנמצאת בעיר אשקלון.
27. ביום 1****נשלח מכתב התראה מטעם התובעים לידי הנתבעת ואף נשלחו מספר הודעות באמצעות הדואר האלקטרוני.
28. ביום *****4 התקבלה התייחסות הנתבעת באמצעות בא כוחה עורך הדין ****ממשרד***** ושות'.
29. מכתב התגובה המצורף כנספח 10 איננו מדויק וזאת בלשון המעטה, על כן נשלח מכתב תגובה ביום ******, אשר לא זכה למענה עד כתיבת שורות אלה.
30. על כן ולאור המפורט לעיל, הוגשה התביעה דנן כנגד הנתבעת.
31. בהתאם לחוות הדעת מחודש נובמבר ****, אשר הנה חוות הדעת המעודכנת והאחרונה בזמן היה על הנתבעת להסדיר את הליקויים הקבועים בחוות הדעת או לשאת בתשלום הקבוע בחוות הדעת בסך ש************, בצירוף ריבית והצמדה מיום מסירת הדירה ועד התשלום ובפועל.
32. איחור במסירת החזקה
33. בהתאם להוראות חוק המכר (דירות), תשל"ג -1973, על הנתבעת לשלם לתובעים פיצוי קוגנטי הקבוע בחוק ע"ס השווה ל-8 חודשים כפול 150% + 44 ימים כפול 125%., כאשר התובעים מעריכים בהערכה זהירה כי שווי דמי שכירות חודשיים עומדים על סך של ***** ₪ ולפיכך דרישת הפיצוי עומדת על סך של ************ בצירוף ריבית והצמדה כדין.

חוות דעת שמאית לעניין ירידת הערך ושטח הדירה.

35. התובעים שכרו את שרותיו של **********, שמאי מקרקעין, אשר מצא כי עקב אותם הליקויים הפגמים ואי ההתאמות בדירה המפורטים בחוות דעת ליקויי הבניה, ישנה גם ירידת ערך המשוערכת בסך של 25% על הנזקים בחוות הדעת ליקויי הבניה ולפיכך יש לפצות את התובעים ע"ס  ומצבה הירוד של הדירה, נפגע ערכה בסך כולל של  ************ ₪ הכל כמפורט בחוות הדעת של השמאי.
36. מבלי לגרוע מטענות התובעים, יוסיפו ויטענו התובעים כי היקף הנזקים וחומרתם היא כזו אשר הביאה לכדי ירידת ערך לנכס.
37. כפי שעולה מחוות הדעת השמאית (עמוד 4 לחוות הדעת) שטח הדירה, בהתאם לתקן 9, הנו 113 מ"ר והמרפסת 14 מ"ר וזאת בניגוד לחוזה שנחתם מול הנתבעת בו התחייבה הנתבעת לספק לתובעים דירה בגודל של 121.56 מ"ר ומרפסת 14.34 מ"ר. מדובר על סטייה של כ- 14% המהווה כ-9 מ"ר השווים, להערכת התובעים, לכ- ,*************
38. תשלום מדדים ביתר
39. בתחשיב אשר נערך על ידי התובעים ו/או מי מטעמם, עולה כי חישוב המדדים שבוצע על הנתבעים ושולם על ידי התובעים, היה ביתר, כך ששילמו התובעים סך של לערך *********בצירוף ריבית והצמדה, מעבר לסכום אותו היתה אמורה לדרוש הנתבעת במסגרת תשלום התמורה האחרון.
40. לא למותר לציין כי שילמו התובעים את התשלום לפי דרישת הנתבעת תחת מחאה ולאחר שהם מלינים על אופן החישוב אך במטרה שלא לעכב את מסירת החזקה בדירה ולעמוד, חלילה, לטענות בדבר הפרת הסכם בעניין זה מצד הנתבעת.

פיצוי מוסכם ועוגמת נפש

41. בסעיף *** לחוזה המכר נקבע כי "הפר צד לחוזה זה הוראה מהוראותיו, יהיה הצד הנפגע זכאי לכל הסעדים והתרופות הקבועים לעניין זה בחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) התשל"א-1970…."
42. לפיכך, קבעו הצדדים כי אינם מוגבלים אך ורק להוראות חוק המכר אלא בנסיבות אלו זכאים התובעים לסעדים עפ"י הוראות החוק החוזים תרופות.
43. ולפיכך, בהתאם לעקרון ההלימה, הקבוע בפסיקה, ובהקבלה לסעיף 24.5 להסכם המכר אשר קובע כי הפיצוי המוסכם במקרה של עקב הפרה יסודית צתד הרוכש הנו בגובה של 2% ממחיר הדירה.
44. התובעים יטענו כי במקרה הנדון יש ליתן משקל רב לסוגית עוגמת הנפש הנלווית אל העוולות המתוארות בכתב התביעה כתוצאה ממעשיה ו/או ממחדליה של הנתבעת כלפי התובעים. כפי שניתן לראות בחלק העובדתי בכתב תביעה זה, מדובר על בית מגורים אשר נפגע באופן די חמור. התובעים הסתמכו על הבטחות הנתבעת, וחוו תהפוכות נפש לאורך חודשים ארוכים בהם הנזקים בדירתם לא רק שאינם מתוקנים אלא מחמירים מעת לעת, לפיכך, לצד הנזקים הממוניים התווספו נזקים בעד נזק שאינו של ממון הקבוע בסעיף 13 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970.
45. שרשרת הנסיבות, פרקי הזמן הארוכים, הבטחות השווא והנזקים כלכליים כמפורט לעיל , מרחיבים ומעצימים את עוגמת הנפש שנגרמה במקרה הנדון.
46. לפיכך, מתבקש סעד של פיצוי בגין עוגמת נפש אשר מוערך ע"י התובעים בסך ******** ₪

הטיעון המשפטי

52. התובעים יטענו כי הנתבעת הפרה את חוזה המכר אשר נכרת עם התובעים ביום ***** בשל איחור במסירת הדירה במועד אשר נקבע לחודש ינואר 2023 כשבפועל בדירה נמסרה רק ביום *****
53. הנתבעת, אשר הציגה עצמה כחברה הבקיאה ובעלת ניסיון נרחב בתחום הקמת פרויקטים במסגרת התחדשות עירונית, קבעה, היא בעצמה את לוח הזמנים הדרוש לה להשלים את בינוי הפרויקט ומסירת הדירה.
54. התובעים, הסתמכו על קביעת הנתבעת ביחס ללוח הזמנים, התנהלו בהסתמך על התחייבויות אלו אשר נכתבו במפורש בהסכם המכר, תכננו וכלכלו צעדיהם, ובשל ההפרה, נפגעו בפגיעה ממשית ומתמשכת.
55. הנתבעת ידעה ו/או היה עליה לדעת אילו חסמים ו/או עיכובים ו/או שינויים צפויים לפרויקט בטרם שיווקה ומכרה את הדירה לתובעים והתנהלותה מהווה הפרה יסודית של התחייבויותיה כלפי התובעים.
56. הנתבעת הפרה את התחייבויותיה עפ"י ההסכם, אך לא רק, זו סירבה למלא אחר החובות המוטלות עליה מכוח הדין, כדלקמן:
57. סעיף 5 א (א) לחוק המכר (דירות), תשל"ג- 1973 ( להלן: "החוק") קובע פיצוי בשל איחור במסירת הדירה כדלקמן:

"(א)  לא העמיד המוכר את הדירה לרשות הקונה לאחר שחלפו שישים ימים מתום המועד הקבוע לכך בחוזה המכר (בסעיף זה – המועד החוזי), זכאי הקונה לפיצויים, בלא הוכחת נזק, בסכום כמפורט להלן, בעבור כל חודש או חלק ממנו מהמועד החוזי ועד להעמדת הדירה לרשותו, או לפיצויים בסכום שהוסכם עליו בחוזה המכר בשל איחור במסירת הדירה, לפי הגבוה:

(1)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 – בעבור התקופה שתחילתה במועד החוזי וסיומה בתום שמונה חודשים מאותו מועד;

(2)   סכום השווה לדמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 – בעבור תקופה שתחילתה תשעה חודשים לאחר המועד החוזי ואילך.

(ב)  הפיצויים הקבועים בסעיף זה ישולמו בתום כל חודש בעד אותו חודש; הפיצויים בעד שישים הימים שתחילתם במועד החוזי ישולמו בתום שישים הימים האמורים.

53. התובעים יטענו כי היה על הנתבעת לשלם את הסכומים הנקובים בחוק המכר דירות, וזאת החל מהיום ראשון של ההפרה, קרי מחודש ינואר 2023 ואילך עד למסירת הדירה לתובעים בפועל.
54. במקרה הנדון ההסכם נחתם ביום 15.06.2021 לפני מועד כניסה לתוקף של תיקון 9 לחוק המכר (דירות) ולפיכך יש להכיל את הוראות החוק אשר הכוללת פיצוי בהתאם לסעיף 5א לחוק כפי שחלו עובר תחילתו של התיקון כאמור.
55. התובעים יטענו כי הדירה נמסרה כשהיא שונה באופן ניכר לעומת כשהוצגה להם במעמד חתימת הסכם המכר והמפרט, כאשר קיימת סטייה של כ- 14% המהווה כ-9 מ"ר, חוסר בחלון בחדר השירותים ועוד ליקויים כפי שמפורט בחוות הדעת המצורפות לכתב התביעה דנן לרבות חוות הדעת השמאית . התובעים יטענו כי הפרה הנתבעת את הוראות חוק המכר כאמור בסעיף 4(א) 1 לאמור:

"המוכר לא קיים את חיוביו כלפי הקונה או קונה המשנה אם התקיים אחד מאלה:

(1)   הדירה או כל דבר שבה (להלן – הדירה) שונים מן האמור במפרט, בתקן רשמי או בתקנות הבניה"

56. הליקויים בדירה מהווים אי התאמה יסודית המהווה גם הפרה יסודית של הוראות הסכם המכר.
57. בית המשפט העליון בע"א 7991/07 רפאלי נ' רזין (12.4.2011) קבע כי:

"חשוב לשוב ולהדגיש כי רכישתה של דירת מגורים בישראל היא העסקה המשמעותית ביותר בחייה של משפחה ממוצעת ועל כן סוגיה זו מצריכה פיקוח שיפוטי מיוחד לשם הגנה על האינטרס הציבורי"

58. סעיף 6 לחוק החוזים תרופות מגדיר הפרה יסודית, כהאי לישנא:

"הפרה יסודית" – הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה בחוזה שתיחשב ליסודית; תניה גורפת בחוזה העושה הפרות להפרות יסודיות ללא הבחנה ביניהן, אין לה תוקף אלא אם הייתה סבירה בעת כריתת החוזה.

59. ההפרה היסודית שני ראשים לה. יששהיא מסתברת, ויש שהיא מוסכמת  (פרופ' א' ידין, "חוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1971"). הפרה יסודית מסתברת משמעה,  כי ניתן להניח לגביה, שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה, אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה. ההפרה היסודית המוסכמת היא, לפי משמעותה המוגדרת ולפי הקשרו של הנוסח, בגדר חליפתה של ההפרה היסודית המסתברת (עא 158/80‏ ‎ ‎מנחם שלום‎ ‎נ' מנחם מוטה, פ"ד לו(4) 793).
60. במקרה שלפנינו באה לביטוי ההפרה היסודית המסתברת, אשר טמונה במצגים המוטעים ובהפרת ההסכמות הקבועות בחוזה ובתשריטים אל לעומת הממכר אשר נמסר הלכה למעשה לתובעים.
61. התובעים יטענו כי מדובר על הטעיה הקבועה בסעיף 15 לחוק החוזים בעטיה הוטעו בחוסר תום לב כפי המתחייב עפ"י סעיף 12 וסעיף 39 לחוק החוזים, והרי נמכר לתובעים ממכר קטן באופן מהותי בהשוואה לממכר שהוצג להם ערב חתימת ההסכם, המפרט והתשריטים שנחתמו כדין.
62. כך גם קובע חוק המכר לעניין אי התאמה בסעיף 11 לפיו המוכר תשכ"ח 1968 לא קיים את חיוביו אם מסר "רק חלק מהממכר או כמות גדולה או קטנה מן המוסכם".
63. בנסיבות אלו, יטענו התובעים, כי יש לראות בפעולות הנתבעת כהפרה היסודית אשר מקנה להם כל זכות שבהסכם ובדין, ובהתאם לעקרון ההדדיות החוזית, לתבוע את הפיצוי המוסכם אשר קבעו הצדדים בסעיף **********, לחוזה המכר.
64. התובעים, התקשרו בעסקת מקרקעין והרי פערי כוחות גדולים בין הנתבעת לבין התובעים (לרעתם של התובעים) העמידו את התובעים לאורך כל תקופת ההתקשרות בעמדת נחיתות עד כדי הפרה יסודית של החוזה מטעם הנתבעת ואיחור חריג במסירה.
65. בפסיקתו של בית משפט בעניין ע"א 148/77 רוט נ' ישופה, פ"ד לג(1) 617, 624 (1979) נקבע כך:

"מעמדו של הקונה, מבחינת כוח המיקוח והתמרון וניסוח החוזה אינו זהה, בחלק ניכר של המקרים, לזה של בונה הדירה אף אם אין נזקקים לחוזה אחיד והמחסור במצרך ומחירו הגדל והולך יוצרים תלות רבה במצבים מזדמנים אשר בהם חופש הבחירה של הקונה הולך ומתמעט. משמע, מדובר על מערכת יחסים בה נעדר לעתים קרובות מדי הבסיס של שוויון המעמד והאיזון בין הצדדים הכורתים את החוזה".

66. התובעים יטענו כי חוזה המכר אשר חתמו מול הנתבעת הינו חוזה אחיד כהגדרתו בסעיף 2 לחוק החוזים האחידים, תשמ"ג-1982 ולפיכך חוסה תחת ההגנה אשר מעניק חוק החוזים האחידים למתקשרים בחוזה אחיד. והרי, בנסיבות אלו, יש לראות פרשנותו של החוזה כנגד המנסח, זאת בהתאם לסעיף 25(ב1) לחוק החוזים (חלק כללי), התשל"ג-1973 (כפי שהוסף בחוק החוזים (חלק כללי), תיקון מס' 2, התשע"א-2011), הקובע כי "חוזה הניתן לפירושים שונים והיתה לאחד הצדדים לחוזה עדיפות בעיצוב תנאיו, פירוש נגדו עדיף על פירוש לטובתו".
67. התובעים יבקשו להדגיש כי לא דרשו תיקונים ו/או שינויים בדירה אלא עפ"י ההנחיות אשר קיבלו מנציגי החברה בעצמם. ובכל מקרה הלכה פסוקה היא כי טענה בדבר איחור במסירת החזקה בדירות כתוצאה משינויים בדירה אינם מהווים עילה לאיחור במסירת החזקה ראה רע"א 6605-15  אילנה ודוד שמש נ' ספייס בניה ויזמות בע"מ.
68. בית המשפט הבהיר כי תניות בחוזה אחיד המקנות לקבלנים כוח בלתי מוגבל לדחות את מועד המסירה ייחשבו לתניות מקפחות. כך, בע"א 449/85 היועץ המשפטי לממשלה נ' גד חברה לבניין בע"מ, פ"ד מג(1) 183 (1989) נקבע כדלקמן:

"קביעת מועד המסירה של דירה לפרק זמן בלתי מוגבל ובלתי מתוחם וידוע מראש כופה על הצד השני אי-ודאות מכבידה ביותר, שהיא בלתי מוצדקת בנסיבות העניין. באופן כזה לא נקבע, למעשה, מועד למסירת הדירה, שהרי פרק הזמן שבתוכו תתבצע המסירה יכול להיות גם נקודת זמן כלשהי על פני תקופה ארוכה ביותר, על-פי שיקול-דעתו החד-צדדי של הספק. במצב דברים זה שרוי המתקשר השני במצב של אי-ידיעה לגבי נתון מרכזי בהתקשרות, דבר המונע ממנו בצורה מוחלטת את ההיערכות לקראת קבלת הדירה שרכש, הן מבחינת מכירתה של דירה קודמת והן מכל בחינה אחרת שהיא"

69. התובעים יטענו כי מכלול טענותיהם מהוות ללא ספק, הרמת נטל ההוכחה הנדרשת במשפט האזרחי, וכי הנטל להוכיח אחרת עובר מכתפי התובעים וחל על הנתבעת.
70. כמו כן, הנתבעים לא עמדו בהסכמות שנקבעו בסעיפים 5.1,5.6,12.2,12.4,12.6,12.9 להסכם המכר, ליתר סעיפיו של הסכם המכר ולחוק המכר.
71. לאור האמור לעיל, ומשעה שנגרמו לתובעים נזקים כתוצאה ממעשיה ו/או מחדליה של הנתבעת ועל הנתבעת לפצות את התובעים, בגובה סכום התביעה לרבות הוצאות משפט ושכר טרחת עורך הדין.

לסיכום

72. בית המשפט הנכבד מתבקש בזאת לזמן את הנתבעת לדין ולחייבה במלוא סכום התביעה ע"ס ********
73. בנוסף, מתבקש בית המשפט הנכבד לחייב את הנתבעת, בהוצאות התובעים ובשכר טרחת פרקליטם בתוספת מע"מ כחוק עבור ניהול הליך משפטי זה.
74. לבית המשפט הנכבד הסמכות העניינית והמקומית לדון בתובענה זו, לאור סכומה ולאור מקום התהוות עילת התביעה ומקום מושבם של הצדדים.

_____________________
יניב אהרון, עו"ד
ב"כ התובעים

 נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון

אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.