ישראלים רבים חוסכים במשך שנים ארוכות סכומי כסף בסדרי גודל שונים על מנת לרכוש דירה, שתהיה רשומה על שמם, דירה שיזכו הם ובני משפחתם להתגורר בה למשך תקופה ארוכה. רכישת דירה היא אולי בין העסקאות החשובות והמשמעותיות בחיינו וכאשר היא איננה יוצאת אל הפועל מכל סיבה שהיא או כאשר נתקלים בקשיים שונים במהלכה, הדבר עשוי לגרום לעוגמת נפש רבה. איחור במסירת דירה קבלן הוא עניין נפוץ לצערנו, אך לשמחתם של הרוכשים, החוק עומד לטובתם ובמקרה כזה הם יכולים להגיש תביעה ולקבל את הפיצוי המגיע להם.
חוק המכר
בניית בית חדש הוא תהליך ארוך מאד. תהליך מאתגר עבור כל הצדדים המעורבים בו, תהליך של אמוציות רבות וקשיים שונים. הוא מצריך סבלנות רבה, אבל גם היכרות עם החוק. לאורך כל התקופה, נדרשים הרוכשים לשלם סכומים לא קטנים ועוד בטרם הדירה עומדת על הקרקע, מוכנה. במקרים של דחייה במסירת הדירה, הדבר עשוי להותירם ללא קורת גג לתקופה לא ידועה ולגרום להם, מעבר לעוגמת הנפש הלא נעימה, גם להפסדים כספיים קשים (הוצאות כספיות שלא לקחו בחשבון, כמו שכירות ועוד). בשל כך, יצרו הן החוק במדינה והן בתי המשפט, מעטפת מיוחדת של הגנה לרוכשים דירות חדשות מקבלנים, מעטפת המכונה "חוק המכר".
מטרתו של חוק זה היא להסדיר את חובותיו של הקבלן אל מול רוכשי הדירות ולהשלים, מצידם של בתי המשפט, את הפיקוח על הקבלנים בעזרת הלכות המגנות על רוכשי הדירות. יחד עם זאת, ישנם עדיין קבלנים וגם יזמים שעוברים על החוק ובכך פוגעים בזכויות רוכשי הדירה. על פי החוק איחור הוא מצב שבו חלפו למעלה משישים יום מהתאריך שבו התחייב הקבלן למסור את הדירה. החל מיום 61 מדובר באיחור המצדיק הגשת תביעות קטנות איחור במסירת דירה ויאפשר לרוכשים להגיש תביעה לבית המשפט ולקבל פיצוי ללא הצורך בהוכחת נזק כלשהו. שווי הפיצוי ייקבע בהתאם לגודל הדירה ולמיקומה.
בנוסף לכך, יש לבחון האם הדירה נתקבלה בהתאם לחוזה, למפרט ולתשריטים עליהם חתמתם במעמד החתימה על חוזה המכר. במקרים רבים אנו נתקלים בפערים גדולים בין המפרט עליו התחייב הקבלן ובין המפרט שנבנה בדירה. פערים כגון: סוג האריחים, גימור טיח וצבע, מיקום שקעי החשמל, שיפועים במרפסת, רוחב המסדרון וכד'. במקרים אלו חברה המתמחה בהנדסת "בדק בית" בוחנת את הדירה ומייצרת דו"ח אשר כולל אומדן נזק אשר נגרם מהפרת התחייבויות הקבלן.
מקרים אלו שכיחים מאוד ואזרחים רבים נתקלים בסירוב מצד הקבלן לשלם את הפיצוי המגיע לרוכש הדירה. לפיכך, אנו ממליצים בחום לשכור שירותיו של עורך דין חוזים ומקרקעין טוב אשר יעמוד על זכויותיכם עוד בשלב המו"מ לפני כריתת חוזה המכר. חוזה אשר מנוסח ע"י הקבלן ואיננו מקבל את האיזון הראוי לפני חתימתו מהווה בסיס שאיננו מיטבי עבור רוכש הדירות בשעה של הגשת התביעה כנגד הקבלן.
רכשתם דירה מקבלן והוא מתעכב במסירתה? חלפו למעלה מ-60 יום מהמועד שבו הקבלן התחייב למסור לכם אותה? קיבלתם דירה עם אי התאמות או ליקויים? במקרים כאלה, עורך דין המתמחה בדיני חוזים ובמקרקעין הוא הכתובת הנכונה להיעזר בה. יניב אהרון משרד עורכי דין מתמחה, בין היתר, גם בדיני מקרקעין ובדיני חוזים וישמח לספק לכם את המענה המשפטי המתאים כדי שתוכלו לקבל את הפיצוי המגיע לכם וליהנות מפתרון הולם. לצפייה בתחומי העיסוק של המשרד בהרחבה, לחצו כאן, ולקבלת פרטים נוספים, התקשרו ל – 050-2708116 או לטלפון המשרד:08-6893374.