תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה

תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה הינה הליך משפטי בו התובעים מנסים להוכיח את התקיימותם של ליקויים, ואת הנזקים השונים שנגרמו להם בגינם. מאידך, הקבלן מנסה להוכיח כי הליקויים אינם קיימים, או בהיקף קטן מהנטען, או שאינם באחריותו. מטרתם של התובעים היא להשיג פיצוי כספי עבור הנזקים השונים שנגרמו להם, לרבות עוגמת נפש, הוצאות התביעה והוצאות נוספות, ירידת ערך הנכס ועוד.

 

מתי מגישים תביעת קבלן על ליקויי בניה

ככלל, תביעת קבלן שיפוצים או הקבלן שבנה את דירתכם או ביתכם, צריכה להיות מנוהלת על ידי עורך דין מקרקעין בעל ניסיון רב, המכיר היטב את התחום ובעל קשרים עם אנשי מקצוע רלוונטיים – לרבות חברת בדק בית/מהנדס אמין ומנוסה. למרות עוגמת הנפש והכעסים, אין למהר אל תביעת קבלן על ליקויי בניה אלא יש לפעול במתינות ולנסות למצוא פתרונות מחוץ לכותלי בית המשפט במידה והדבר אפשרי.

מדובר בפניה אל הקבלן מטעם עורך הדין המייצג אתכם, במכתב רשום המפרט את הליקויים הקיימים בדירה ואת מחויבותו לתקנם. לא פעם, טענות אלו יגובו בממצאי בדק בית שבוצע בדירה. ברוב המקרים עדיף להמתין עם שליחת המכתב עד כעשרה חודשים לפני תום שנת הבדק, תקופה בה יכלו הדיירים לבחון את הליקויים – לא רק הגלויים והברורים לעין מרגע הכניסה לדירה, אלא גם את אלו המתגלים עם השימוש והזמן. במידה והקבלן אינו נענה לפנייה מטעם עורך הדין, הרי שזהו הזמן לפתוח תביעה בבית המשפט.

כמה מילים על תקופת בדק ואחריות

אם התגלו ליקויים בדירתכם ואתם חושבים על תביעת קבלן ליקויי בניה, כדאי לדעת שבתקופה שלאחר המסירה יש אחריות מצד קבלן לתיקון הליקויים. אמנם ישנם קבלנים הנוטים להתחמק מאחריות זו, אולם חלקם הגדול ישא בה במידה ותפנו אליהם בדרכים המקובלות, ובכל מקרה החוק ימשיך לעומד לצדכם גם במקרה של תביעה.

הלכה למעשה, ישנה תקופה ראשונה הנקראת תקופת בדק שבה הקבלן מחויב לתקן כל ליקוי במידה שלא נגרם באשמתכם, כאשר לכל מרכיב בדירה יש תקופת בדק שונה ועד שבע שנים. בכל התקופה הזו, חובת ההוכחה מוטלת על כתפי הקבלן, כלומר הוא זה שיצטרך להוכיח שהנזק נגרם באשמתכם. כאשר מסתיימת תקופת הבדק של מרכיב מסוים בדירה, מתחילה תקופת האחריות שנמשכת שלוש שנים, ובמהלכה עדיין מחויב הקבלן לתיקון הליקויים, אבל חובת ההוכחה היא עליכם. כלומר, אתם תצטרכו להוכיח כי הליקוי קשור לחומרים בהם השתמש הקבלן, לטיב העבודה, לתכנון הדירה וכדומה.

 

למידע נוסף וקבלת ליווי משפטי

מעוניינים לבחון את האפשרות של תביעה נגד קבלן על ליקויי בניה? רוצים לאמוד את סיכוייכם? זקוקים לייעוץ לגבי התנהלות נכונה בתקופת הבדק ו/או האחריות? לפרטים נוספים, לקביעת פגישה ולקבלת ליווי משפטי בתביעת קבלן על ליקויי בניה, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 050-2708116.