שירותי נוטריון

עו"ד יניב אהרון הוסמך בשנת 2025 לאחר ביצוע השתלמות עפ"י סעיף 2(ג) לחוק הנוטריונים, תשל"ו 1976.

עו"ד יניב אהרון בעל ניסיון של למעלה מ- 15 שנים בתחום עריכת הדין וביצע עסקאות רבות מכל הסוגים ובמסגרתם נדרש להסדרה של מסמכים נוטריונים ולפיכך צבר ניסיון רב בכל הנוגע לפרוצדורות הדרושות במסגרת עיסוקו של הנוטריון בישראל.

משרד עורכי דין ונוטריון יניב אהרון מציע לקבל לקוחותיו שירותים נוטריוניים מגוונים מאוד הכוללים עשרות פעולות להן מוסמך הנוטריון לבצע לצד זמינות גבוה ושירותי מקצועי אדיב ומהיר.

במשרדנו חדר ישיבות נוח לחתימה על מסמכים ואנו מעניקים שירות וקשר ישיר עם הלקוח לפני ולאחר האימות הנוטריוני הנדרש.

 

מהו תפקידו של נוטריון?

נוטריון הינו עורך דין בעל ותק של 10 שנים לפנות במקצוע עריכת הדין. לנוטריון יש סמכויות המוקנות לו בחוק שלעורך דין "רגיל" אין. 

כך לדוגמה נוטריון מוסמך לבצע את הפעולות הבאות:

• לאמת חתימה על מסמך 
• לאמת ייפוי כוח
• לאשר צוואה בפני רשות
• לאשר שהחתום על מסמך, בשם זולתו, היה מוסמך לכך
•  לאשר נכונותו של העתק מסמך
•  לאשר נכונותו של תרגום מסמך
• לקבל ולאשר תצהיר והצהרה אחר
• לאשר שאדם פלוני חי
• לאמת הסכם ממון בין בני זוג, שנכרת לפני הנישואין
  

 

 

למעשה הנוטריון מחליף את תפקידה של הרשות ציבורית וחתימתו מהווה אסמכתא סופית. החוק קובע חזקת התקינות כי אישור נוטריון כראיה מספקת בהליך משפטי ללא צורך בראיה נוספת (סעיף 19 לחוק הנוטריונים)

מהיותו כך, מעמד הנוטריון הוא מעמד גבוה, ומיוחסת חשיבות רבה למסמכים המונפקים על ידו בארץ ובעולם. הנוטריון נושא בתפקיד אחראי והציפיות הן גבוהות לפיכך גם רמת הזהירות המוטלת על נוטריון גבוהה מאוד 

זו גם הסיבה מדוע נוטריון לא יתן אישור על עשיית פעולה בפניו אם בנסיבות העניין לא שוכנע שהניצב בפניו לא פועל מרצונו החופשי ושהוא מבין הבנה מלאה את משמעותה של הפעולה.

כך למשל, צוואה בפני רשות תיעשה על ידי המצווה באמירת דברי הצוואה בעל- פה בפני שופט, רשם של בית משפט או רשם לעניני ירושה, או בפני חבר של בית דין דתי, כמשמעותו בסעיף ,155 או בהגשת דברי הצוואה בכתב, על ידי המצווה עצמו, לידי שופט או רשם של בית משפט, רשם לעניני ירושה או חבר בית דין דתי כאמור

עוד קובע הסעיף כי דין נוטריון כדין שופט!

חשוב לזכור כי על הנוטריון מוטלת האחריות לבחון האם החותם בפניו כשיר לעשות ולהבין את הפעולה.

עו"ד ונוטריון יניב אהרון ממליץ מאוד לבצע את הפעולות המשפטיות הנ"ל אך ורק לאחר התייעצות משפטית עם נוטריון מוסמך ומומלץ  שיש לו את הסמכות החוקית לבצע את הפעולות הנ"ל.

 

אם יש ספק אין ספק

ככול שעולה ספק, אזי לא יתן נוטריון אישור על עשיית פעולה בפניו אם המבקש לבצע את הפעולה מאושפז בבית חולים או מרותק למיטתו, כל עוד לא הוצגה בפניו תעודה רפואית לפי טופס שבתוספת הראשונה שהוצאה ביום עשיית הפעולה; התעודה הרפואית תצורף לעותק האישור שיישמר בידי הנוטריון.

בפסק הדין ע"א 1395-02 – נסקה לוי נ' האפוטרופוס הכללי כמנהל נכסי המנוחה וידה בן עזרא ז"ל 

המתייחס בית המשפט להבדל באישור פעולה משפטית: "בעוד שבמקרה רגיל, שבו נדרש נוטריון לאשר פעולה משפטית הנעשית לפניו, יוכל הנוטריון לאשר את הפעולה אם "שוכנע שהניצב בפניו פועל מרצונו החפשי ושהוא מבין הבנה מלאה את משמעותה , כמצוות תקנה 4)ד( לתקנות הנוטריונים, הרי שביחס של הפעולה" למצב שבו מבצע הפעולה מאושפז בבית-חולים, או מרותק למיטתו, אין די בשכנועו העצמי של הנוטריון ומוטלת עליו חובה לדרוש כי תוצג לפניו תעודה רפואית"

בפסק הדין שניתן בבע"מ 3777/12 פלוני נ' פלונית נקבע כי "מוטב יעשו עורכי דין העורכים צוואה בעדים אם יבחנו האם מתעורר חשש שהמצווה אינו כשיר לצוות, במיוחד כאשר מדובר במצווים באים בימים הסובלים מבעיות קוגניטיביות ומבעיות רפואיות שונות… בדיקה רפואית מוקדמת כאמור, תסיר את החשש שמא הצוואה אינה משקפת את רצונו האמיתי של המצווה כיוון שהוא אינו כשיר לצוות… עם זאת יודגש כי כפי שציין השופט י' שנלר, המחוקק לא קבע דרישה להצגת אישור רפואי למצווה בצוואה בעדים, וגם בפסיקה טרם התגבשה דרישה כזו"

בפסק הדין  ת"א 55650-05-13 ר' נ' י' ואח', קובע כב' השופט נפתלי שילה, סגן הנשיאה .."את המילים "מרותק למיטתו" שמצוינות בתקנה, אין לפרש באופן המילולי והמצומצם. אין הכוונה שרק אדם שלא יכול לשבת כלל יוגדר כמי שמרותק למיטתו. אדם שלא יכול ללכת אפילו בביתו ללא עזרה, או אדם שלא יכול לצאת מביתו למשרד עורך דינו לצורך עריכת צוואה, מחמת שהוא זקוק לעזרה בהליכה ומתקשה בירידת מדרגות, יש להגדירו כמי שמרותק למיטתו.  

 

עריכת צוואה בפני נוטריון

לנוטריון יש סמכות לאשר חתימת המצווה על צוואתו. במקרה כזה אין צורך בחתימת שני עדים על הצוואה אלא מספיקה חתימת הנוטריון על מנת להעניק לצוואה משקל ראייתי אשר תקף במצב של התנגדות בפני רשם הירושה ו/או בבית המשפט לענייני משפחה.

הסמכות של עו"ד נוטריון לערוך צוואה נובעת מחוק הירושה ומתקנה 23 לתקנות הנוטריונים הקובעי כי  נעשתה צוואה בפני נוטריון לפי סעיף 22 לחוק הירושה, ימסור הנוטריון את הצוואה למצווה. ביקש המצווה מנוטריון להפקיד צוואה שנעשתה בפניו כאמור בתקנת משנה (א) אצל הרשם לענייני ירושה, יפקיד הנוטריון את הצוואה בתוך שלושים ימים מיום עשייתה; 

נוטריון הוראות סעיף 25 לחוק הירושה מאפשרות לבית המשפט מקום בו נחתמה צוואה בפני נוטריון שלא בהתאם להוראות תקנה 4(ה)  לתקנות הנוטריונים לראות בהיעדר אישור רפואי כפגם צורני שניתן לרפאו בנסיבות כפי שיובאו בפני בית המשפט והכל כדי לכבד את רצון המת ואולם במקרה זה יועבר נטל הראיה לכתפי המבקש לקיים את הצוואה מכתפי המתנגד לקיומה.

עו"ד ונוטריון יניב אהרון מוסמך לערוך צוואות הן בעדים והן באימות נוטריוני ולנסח צוואות מקצועיות בהתאם להוראות החוק.

 

עריכת ייפוי כוח בפני נוטריון

סעיף 20 לחוק הנוטריונים קובעי כי יפוי-כוח כללי ויפוי-כוח לביצוע עסקאות במקרקעין הטעונות רישום במרשם המקרקעין, לא יהיו בני-תוקף אלא אם ערך אותם נוטריון  

הפסיקה מלמדת אותנו על מקרים שבהם בית המשפט ביטל עסקאות מכר של דירות שנעשו מכח ייפוי כח כאשר מצבה הפיזי והנפשי הרעוע של המוכרת פגע בגמירות דעתה וכי על הרוכשת היה להבחין בכך לאור הנסיבות, והחלטתה שלא לבחון את ייפוי הכח הנוטריוני מכוחו בוצעה העסקה עולה כדי עצימת עיניים.

כך למשל ראו בפסק דין ה"פ חי'( 86/06) ברכה מוזר נ' דב לוי ואח' נקבע כך  "בפסיקה נקבע, כי ייפוי כוח נוטריוני שאושר בנסיבות בלתי תקינות, בניגוד למצוות חוק הנוטריונים ותקנותיו, איננו בטל מעיקרו, אלא שבמקרה זה, עובר הנטל אל שכמו של הצד המבקש להסתמך על יפויי הכוח להוכיח את תוקפו. בענייננו, לא עמדו המשיבים בנטל זה. לפיכך, האישור הנוטריוני לייפוי הכוח חסר תוקף משפטי, ראייתי או אחר, והוא בטל. פועל יוצא מכך הוא, כי דינן של עסקאות המכר הינו כדין עסקאות שבוצעו על ידי שלוח שפעל בחריגה מהרשאתו, היינו: ביטול העסקאות, לרבות הסכמי המכר והערות האזהרה שנרשמו על סמך ההסכמים. אף הטענה כי מרום הסתמכה בתום לב על ייפוי הכוח הפורמאלי אינה רלוונטית משבוטל ייפוי הכוח הנוטריוני".

עו"ד ונוטריון יניב אהרון מוסמך לערוך ולאמת ייפוי כוח נוטריונים ולכלול את ההוראות הנדרשות למייפה הכוח על מנת להגשים את השליחות והסמכויות אותה הוא מעניק למיופה הכוח מטעמו.

 

 

ייפוי כוח נוטריוני לקבלת משכנתא

חדשות לבקרים אנו נתקלים בדרישה מצד הבנקים להחתים את ייפוי הכוח בנוסח הדרוש לבנק בפני נוטריון. דרישה זו הנה מהותית לבנק ובלעדיה לא יאשרו הבנקים קבלת ההלוואות. אישור ייפוי כוח נוטריוני

הוא אחד מבין עשרות הפעולות שמשרדנו מוסמך לבצע עבור לקוחותיו. כך שבמשרדנו הידע גם ליצג בעסקת המקרקעין, לרבות ברכישה או במכירת דירה חדשה, אך לא רק, משרדנו גם מוסמך לבצע פעולות לרבות עריכת ייפויי כוח וכן חתימה ואישור נוטריוני על ייפוי כוח הנדרשים לשם קבלת המשכנתא.

 

מה ההבדל בין ייפוי כוח רגיל לייפוי כוח בלתי חוזר?

יפוי כוח בלתי חוזר הוא הסכמה משפטית שבה נותן ייפוי הכוח (ה"מייפה") אשר מסמיך ומייפה את כוחו של  אדם אחר (ה"מיופה") לבצע פעולות משפטיות בשמו, ולהבדיל מייפוי כוח רגיל, הסמכה זו אינה ניתנת לביטול חד-צדדי על ידי מייפה הכוח. 

תוקף ייפוי כוח בלתי חוזר נועד להגן על זכויותיו של צד שלישי, ולרוב אינו מתבטל גם במקרים של מוות או אי-כשירות של מייפה הכוח

בניגוד לייפוי כוח רגיל, הוא אינו ניתן לביטול על ידי מייפה הכוח אלא במקרים חריגים ורק בהתאם לתנאים שנקבעו בהסכם, ולעיתים נדרש לכך אישור בית משפט לצורך היותו של ייפוי כוח בלתי חוזר נדרשת שלעת חתימתו נועד הוא להבטיח זכות קיימת של קונה ולא זכות היפותטית עתידה של קונה פוטנציאלי או לא ידוע שעשוי שתתגבש בעתיד.

לעומת זאת יפוי כוח רגיל, הוא יפוי כח שניתן לחזור ממנו. יפוי כח רגיל ניתן לביטול בכל עת והוא פוקע במקרים שונים כמו שנקבעו בחוק. כך למשל במקרה של פטירה או במקרה של ביטול מצד נותן ייפוי הכוח או השלוח.. לדוגמה ייפוי כוח ניתן לאדם הד הוק לצורך ביצוע מטלה מסוימת או עניין מסוים, יתבטל אם המשלח מבטלו או אם המשלח נפטר.

קביעה זו נקבעה במסגת פסק הדין מחוזי חיפה 14083-01-21 סמיח חיסאוי נ' ג'ואד כנאנה 

"כשבוחנים ייפוי כוח אם הוא אכן בלתי חוזר אין די בכותרת והדבר תלוי נסיבות. עיגונו המשפטי של ייפו כוח בלתי חוזר בסעיף 14 של חוק השליחות התשנ"ה – 1695 קובע השליחות מסתיימת בביטולה על ידי השולח או השלוח ומותו של אחד מהם, גריעת כשרותו או פשיטת רגלו. מאידך מסייג הוא תחולתו כך שלא יחול אם ניתנה הרשאה להבטחת זכותו של אדם אחר או של השלוח עצמו וזכותם תלויה בביצוע נושא השליחות".

עו"ד ונוטריון יניב אהרון מוסמך לערוך ייפוי כוח מכל הסוגים לרבות ייפוי כוח לצורך ביצוע עסקאות מקרקעין וכן ייפוי כוח נוטריונים בהתאם לצורך של הלקוח.

 

עריכת הסכם ממון אצל נוטריון

בנוסף על סמכויותיו מוסמך עו"ד ונוטריון יניב אהרון לערוך הסכמי ממון בין בני זוג. חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג1973 המסדיר יחסי ממון שביניהם ושינוי של הסכם כזה, יהיו בכתב. 

חוק יחסי ממון בין בני זוג, התשל"ג1973- בסעיף 3(א) כי לא עשו בני הזוג הסדר ממון, ואם עשו – במידה שההסכם אינו קובע אחרת, יראום כמסכימים להסדר איזון המשאבים לפי פרק זה

בהקשר זה קובע סעיף 5 לחוק יחסי ממון כי הזכות לאיזון בפקיעת הנשואין  עם התרת הנישואין או עם פקיעת הנישואין עקב מותו של בן זוג )בחוק זה – פקיעת הנישואין זכאי כל אחד מבני הזוג למחצית שוויים של כלל נכסי בני הזוג,

לעומת זאת, מסייג החוק וקבוע כי בנסיבות המפורטות מטה לא יהיה איזון משאבים, ולהלן הנסיבות:

• נכסים שהיו להם ערב הנישואין או שקיבלו במתנה או בירושה בתקופת הנישואין

• גימלה המשתלמת לאחד מבני הזוג על-ידי המוסד לביטוח לאומי, או גימלה או פיצוי שנפסקו או המגיעים על פי חיקוק לאחד מבני-הזוג בשל נזק גוף, או מוות 

• נכסים שבני הזוג הסכימו בכתב ששוויים לא יאוזן ביניהם.

חשוב לדעת – החוק קובע כי יש לערוך ולאשר הסכם ממון ולהקנות לו תוקף משפטי רק כאשר בני הזוג עומדים העומדים להינשא / נשואים / מתגרשים.

כלומר, הסכם אף אם יכלול כותרת "הסכם ממון" ולא יאושר ע"י בית המשפט או נוטריון לא יהיה בתוקף.

להבדיל בני זוג שעומדים להינשא הרי בני זוג שכבר נישאו וכן בני זוג מענויינים להתגרש, חייבים לאשר את ההסכמות בניהם אשר נקבעו בהסכם הממון בבית המשפט ואין די באישור נוטריוני.

רק במקרה של בני זוג שעומדים להינשא רשאים הם לגשת אל הנוטריון ולהעניק תוקף משפטי מחייב בחותמת נוטריונית להסכם ההמון אשר ערכו. מדוע?

הסכם ממון שנערך לפני הנישואין הוא צופה פני עתיד ונועד לקבוע את כללי יחסי הממון שיחולו על הצדדים החל מיום נישואיהם. לעומת זאת, הסכם ממון שנערך במהלך שנות הנישואין נועד לשנות את משטר יחסי הממון שכבר חל על הצדדים – בין מכוח הסכם ובין מכוח ההסדר השיורי שבחוק, משטר שכבר יצר משמעות כלכלית מסוימת, עליה הסתמכו בני הזוג ופעלו לפיה בניהול ענייניהם. מדובר בשינוי מצב קיים ולא רק ביצירת מצב חדש. על כן, נודעת חשיבות לכך שדווקא ערכאה שיפוטית המוסמכת לדון בענייני יחסי הממון היא זו שתאשר את ההסכם ותוודא כי כל ההשלכות המשפטיות ידועות לצדדים. ראו בין היתר פסק הדין עמ"ש (י-ם),26693-04-13  

משרד עורכי דין יניב אהרון ונוטריון בקיא בעריכת הסכמי ממון מכל הסוגים והנוטריון רשאי לאשר את ההסכם במקרה של בני זוג לפני הנישואים בלא צורך לפנות לבית המשפט.

כל יתר המקרים לרבות ידועים בציבור, וחד מיניים  – לא חובה לאשר את ההסכם אצל נוטריון או בית משפט, אבל מומלץ מאוד מוכח מכוח הדינים הכלליים לרבות חוק החוזים לאשר  את ההסכם ולהעניק לו משקל ראייתי  

אנו ממליצים לכל זוג בין אם לפני הנישואין ובין אם שנישאו לפנות לעו"ד יניב אהרון בכובעו כנוטריון ולקבל ייעוץ ושירות משפטי הנדרש.

אימות חתימה בפתח תקווה

עורך דין יניב אהרון מוסמך לאמת חתימה על כל סוגי המסמכים הקיימים עפ"י דין:

אימות חתימה על תצהיר בפתח תקווה

אימות חתימה על תצהיר באם המושבות

אימות חתימה על שטרות מכר בפתח תקווה

אימות חתימה על שטרות משכנתא בפתח תקווה

אימות תצהיר בפני עורך דין

אימות תצהיר בפני עו"ד

חתימה על ייפוי כוח בפני עורך דין

חתימה על תצהיר רישיון עסק בפתח תקווה

חתימה על הצהרה בפני עורך דין בפתח תקווה

חתימה עם חותמת עורך דין על מסמכים משפטיים ב פתח תקווה

חתימת עורך דין על מסמכים לבנק ב פתח תקווה

חתימת עורך דין על מסמך משפטי ב פתח תקווה

אימות חתימת עורך דין על מסמך משפטי ב פתח תקווה

אימות חתימה בפ"ת

כיצד בוחרים נוטריון?

לא כל עורך דין הוא נוטריון

בישראל כל נוטריון הוא עורך דין.

על מנת לבחור נוטריון מומלץ חשוב מאוד שיכיר הנוטריון את הצורך המשפטי ויהיה לו את הניסיון לייעץ ולהדריך את הלקוח בדרכו המשפטית עוד בטרם יעסוק בפעולה המהותית של אישור המסמך.

לעו"ד יניב אהרון ניסיון רב בתחומי המשפט.

עורך דין יניב אהרון הוציא תחת ידיו עשרות ומאות צוואות, ייפוי כוח, הסכמי ממון ומסמכים משפטיים בעלי רגישות גבוה. 

עד היום, מאות לקוחותיו של עורך דין יניב אהרון שבים ומסתייעים בשירותיו המשפטיים ולפיכך נוטוריון מומלץ מאוד הוא עורך דין שמכיר את הפרקטיקה ולא רק את התיאוריה.

ראשית יש לבדוק שהנוטריון אכן בעל תעודת הסמכה ולכל הפחות עשר שנות ותק בעריכת דין. לאחר מכן, יש לבחון כי הנוטריון מבין וירד לעומק העניין בטרם קבלת השירות המשפטי.

למשרדנו, הידע הכולל לא רק את אימות המסמכים כי אם את עריכתם והפיכתם למתאימים לצרכי הלקוח. אנו פועלים ביסודיות על מנת להבין את המקרה ולהעניק ללקוח ייעוץ משפטי ופעולות נוטריונית הנדרשות לצידו.

במשרדנו תוכלו לערוך ולאמת צוואות, לערוך ולאמת ייפויי כוח, לערוך ולאמת הסכמי ממון. וכן משרדנו יוכל ללוותכם בכל ההיבטים האחרים הנדרשים לשם השלמת העסקה. חתימה על שטרות מכר, חתימה על שטרות משכנתא הגשת המסמכים לרישום בלשכת רישום המקרקעין אלו מקצת הפעולות אשר משרדנו מוסמך לבצע.

 

משרדנו גם מעניק שירות נוטריוני עד לבית הלקוח. כך לקוחות שאין ביכולתם לצאת ממקום מגוריהם ונדרשים לסיוע שהנוטריון יגיע אליהם יוכלו למצוא פתרון בפניה למשרדנו.