רטיבות בתקרה עלולה לגרום נזקים לאיכות החיים שלכם ולדירתכם, על כן יש לטפל בה במהירות. ואולם, לעיתים מדובר ברטיבות בתקרה מהשכן למעלה שאינו ממהר במיוחד לתקן, או בצנרת משותפת לבניין שוועד הבית גורר רגליים בטיפול בה, ובינתיים אתם סובלים והנזקים מצטברים. בשורות הבאות נביא מידע חשוב בנושא זה.
נזקי הרטיבות – לפעול מהר!
יש אנשים הסבורים כי רטיבות המחלחלת לבית אינה כה נוראה, ויש אפילו הסבורים כי הדברים יסתדרו איכשהו בהמשך. ואולם, בעיות רטיבות אינן מתקנות את עצמן ואף נוטות להחמיר. הן עלולות לפגוע בבריאותכם עקב הצטברות חיידקים ועובש המתפזרים באוויר ומגיעים לדרכי הנשימה. הן עלולות לפגוע בצבע ובטיח, לפגום בתכולה העשויה מעץ, בספרים וכדומה, ובמקרים חמורים אף ליצור נזקים של ממש בתקרה ובקירות. על כן, אם ישנה רטיבות מהשכן למעלה עדיף שלא להתמהמה ולטפל בבעיה במהירות.
אילו גורמים מעורבים?
רטיבות בתקרה מהשכן למעלה עשויה לערב מספר גורמים בסיטואציות שונות. כך למשל, במידה שהרטיבות באמת מגיעה מצנרת השייכת לדירת השכנים, ייתכן שהגורם שיהיה אחראי על תיקון הנזקים הוא השכנים עצמם, וייתכן שחברת הביטוח שלהם שסיפקה פוליסה עם כיסוי נזקי צד שלישי. מאידך, ייתכן שבדיקת מהנדס תראה כי מקור הנזילה הוא, בסופו של דבר, דווקא מהדירה שלכם וכאן ניתן לפנות אל חברת הביטוח בהנחה שאתם מבוטחים. ייתכן שהחברה תתנער ממחויבותה או תכסה רק חלק מהעלויות, ובמקרים אלו חשוב לפנות אל עורך דין ממשרדנו. בנוסף, ייתכן ויימצא כי הנזילה מגיעה מצנרת משותפת לדיירי הבניין, ובמקרה זה יש לפנות אל וועד הבית.
אילו ערכאות מעורבות?
כפי שניתן לראות, ההתנהלות עקב נזקי נזילה בתקרה מהשכן יכולה להיות שונה מאוד בהתאם למקור הרטיבות, להימצאות פוליסת ביטוח הולמת וכדומה. הערכאה המרכזית שחשוב להכיר היא המפקח על המקרקעין, הנקרא גם המפקח על הבתים המשותפים, אשר לו הסמכות לדון בעניינים אלו. ביכולתו גם לאלץ את השכן לבצע את התיקון, להחליט על הדרך שבה יבוצע התיקון, ובמקרים של התנגדות אף יכול לנקוט בסנקציות כגון הפסקת הזרמת המים לדירת השכנים, ואף פריצה אליה לצורך ביצוע התיקון.
ערכאה נוספת שעשויה להיות מעורבת היא בית משפט השלום. בית המשפט ייכנס לתמונה במידה שהפנייה אל המפקח על המקרקעין באזור מגוריכם לא הביאה לתיקון המיוחל, השכן עומד בסירובו והתהליך נתקע. במקרה זה, גם בית משפט השלום יכול להוציא "צו עשה" המחייב את השכן בביצוע התיקונים. כמו כן, בית המשפט עשוי להיכנס לתמונה במידה שאתם מתנהלים מול חברת ביטוח הממאנת לשאת בתשלומי הנזקים והתיקונים באופן מלא או חלקי. ומעבר לכך, בית המשפט הוא הכתובת לתביעת פיצויים בגין הנזקים השונים כגון עוגמת נפש, הפסדי שכירות, עלויות תיקונים שנשאתם בהן על חשבונכם וכיוצא בזאת.
חשיבות הפנייה לעורך דין
חשוב לקבל ליווי מטעם עורך דין מקרקעין במצבים של רטיבות בתקרה מהשכן. אם פניתם אל השכנים וביקשתם לתקן את הנזילה, אך נעניתם בשלילה, עורך הדין יסביר על האפשרויות הפתוחות בפניכם. כמו כן עורך הדין ינחה אתכם להשיג את התיעוד הדרוש להגשת תביעה אל המפקח על הבנקים, יפנה אתכם במידת הצורך אל בעלי מקצוע רלוונטיים, ובמידת הצורך גם יסייע בהגשת תביעה לבית המשפט ובייצוגכם בה.
למידע נוסף וקבלת ליווי משפטי
לפרטים נוספים, לקביעת פגישה ולקבלת ליווי משפטי בנושא נזקי רטיבות מהשכן למעלה, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 050-2708116.