עו"ד מקרקעין בפתח תקווה – פנייה לשירותיו של עורך דין מתחום המקרקעין והנדל"ן – מתי נעשה זאת?

עסקאות נדל"ן ומקרקעין מהוות חלק מרכזי מאד בחיינו. כל אדם במהלך חייו עושה עסקאות במקרקעין. בין אם זו קנייה או מכירה של דירת מגורים, קנייה או מכירה של בית עסק או חנות בתחום מסוים, או אפילו קנייה או מכירה של מגרש או קרקע. עסקאות במקרקעין, הן עסקאות בעלות רגישות גבוהה מאוד. משפחה ממוצעת עושה מספר מצומצם של עסקאות במקרקעין בהמשך חייה ומשקיעה את כל החסכונות שנצטברו.

כדי לעבור את זה בשלום ולהימנע מטעויות לא רצויות, חשוב מאד להיעזר בשירותיו של עורך דין מקרקעין פתח תקווה והסביבה, המכיר את התחום לעומק ויכול לספק ללקוחותיו את המענה המשפטי הנדרש.

 

מגוון רחב של שירותים משפטיים

לשירותיו של עורך דין נדלן פתח תקווה המתמחה במקרקעין חשוב לבדוק אם במסגרת התמחותו הינו בקיא בתחומי מיסוי המקרקעין לרבות: מס שבח, מס רכישה, היטלי השבחה וארנונה וכן כדי לבצע פעולות שונות עבורנו בנושא רישום וזכויות טאבו. עורך דין המתמחה בתחום זה יכול גם לייצג דיירים במסגרת פרויקטים שונים של בנייה והתחדשות, כמו תמ"א 38, פינוי בינוי וכן כאשר רוכשים דירה מקבלן או דירת יד שנייה. הוא יכול לבדוק את נושא זכויות והיתרי הבנייה וגם לטפל בנושא נציגויות של בית משותף.

פנייה לעורך דין בעת מכירת וקניית דירה

אחת הסיבות הנפוצות ביותר לפנייה אל עורך דין מקרקעין פתח תקווה, היא בעת מכירת או קניית דירה. במידה ומדובר במוכר הדירה, עורך דין מקרקעין בפתח תקווה ילווה את העסקה לכל שלביה וידאג לעריכתו של הסכם מכר תקף וחוקי, הצופה התרחשויות עתידיות ומטפל בהן מבעוד מועד, וכמובן שומר על האינטרסים של לקוחו. כך למשל, עורך הדין ידאג להכניס לחוזה המכר סעיפים כגון הצהרת הקונים על ביצוע כלל הבדיקות התכנוניות, הפיזיות והמשפטיות בדירה, ומצאו שהיא לשביעות רצונם. זאת, על מנת שלא יבואו בהמשך בטענות כאלו ואחרות כלפי בעל הנכס.

בנוסף, עורך דין נדלן בפתח תקווה יכניס להסכם המכר סעיפים המצמצמים למינימום את הסיכון של המוכר מול תשלומים הקונים, טיפול בהיבטים של הוצאות נלוות ומתן ייפוי כוח למחיקה של הערת אזהרה. עורך הדין גם יכול לטפל בהיבטים הקשורים להיטל השבחה המוטל על המוכר מטעם הרשות המקומית, והתנהלות נכונה בכל הקשור למס שבח.

כמובן שגם קונים של דירה מקבלים ליווי שלם מטעם עו ד מקרקעין בפתח תקווה, אשר תפקידו העיקרי הוא לוודא שאין בדירה בעיות משפטיות, ולערוך הסכם השומר על זכויותיהם. כך למשל, עורך דין דיני מקרקעין פתח תקווה מוודא שאין על הנכס הערת אזהרה לטובתו של צד ג', שאין הוראות עיקול או שעבודים, שהדירה אכן רשומה על שמו של המוכר, שלא קיימות חריגות בנייה בלתי מאושרות, וכדומה.

במילים אחרות, עורך הדין מבצע שורה של בדיקות מקדמיות לטובת הקונים, יכול להיות שותף במידה מסוימת למשא ומתן מול המוכר, דואג להעברתם של כלל המסמכים והזכויות אל מול התשלומים, ובונה הסכם מכר המבטיח את זכויות לקוחותיו, כגון הצהרת מוכר לגבי המצב התכנוני, המשפטי והפיזי של הדירה.

חשוב לציין שגם בעת קניית דירה מקבלן, כדאי לקבל המלצות על עורך דין מקרקעין בפתח תקווה בעל ניסיון רב בתחום. אמנם, קניית דירה מקבלן פחות מסוכנת מבחינה משפטית, פיזית ותכנונית, אולם חשוב לזכור שאת הסכם המכר המוגש לקונים בונים עורכי דין הדואגים קודם כל לאינטרסים של הקבלן. לכן, ההסכם ישאף להקטין את חובותיו של הקבלן ולהגדיל את חובות הקונים, וזהו תפקידו של עורך דין מטעמם לבצע בדיקות מקדמיות כגון הליווי הבנקאי, מפרט הדירה ומה ניתן לשנות בו, צווי מניעה, זכויות בנייה, ערבויות ועוד. בתוך כך, הוא ידאג להכניס להסכם המכר סעיפים המבטיחים את זכויות הקונים, כמו ביטול חוזה או פיצויים בגין אי עמידה בזמני המסירה, סטיות משמעותיות מהמפרט, ועוד.

 

סוגיית המיסוי בעבודתו של עורך דין מקרקעין

כאמור לעיל, עורך דין מקרקעין חייב להיות בעל בקיאות רבה בכל הקשור למיסוי נדל"ן, שהינו תחום מורכב העומד בפני עצמו. על קצה המזלג, בעולם המקרקעין קיימים שלושה סוגי מיסוי. הראשון הינו מס הרכישה החל על הקונים. במידה וזוהי דירתם היחידה, הרי שהם זכאים לפטור ממס רכישה עד לשווי של כ- 1.9 מיליון ₪ (נכון ל- 2023), ולאחר מכן מתחילות מדרגות של 3.5%, 5%, 8% ו- 10%. עם זאת, במידה ומדובר בדירה נוספת (לא יחידה) מתחילים לשלם 8% מס רכישה כבר מהשקל הראשון, ובדירות שמעל כ- 5.8 מיליון ₪ המס עומד על 10%.

עורך דין נדל"ן יכול לסייע בתכנון של המס, העשוי להביא להקלות משמעותיות ואף לפטורים השווים עשרות ומאות אלפי שקלים. דברים אלו נכונים גם לגבי מס השבח, המחושב על ההפרש שבין סכום קניית הדירה וסכום מכירתה, פחות הוצאות מוכרות, ועומד על 25%. מס זה מחושב באופן ליניארי, כלומר שאת חישוב עליית הערך עושים על התקופה שבין 2014 למועד המכירה. גם כאן, עורך הדין יכול לסייע רבות באיתור אפשרויות להקלות, כגון פטור ממס שבח עבור בעלי דירה יחידה שנמכרה לאורך לפחות שנה וחצי.

בנוסף, קיים היטל השבחה, תשלום המוטל על ידי רשויות מקומיות, או ליתר דיוק וועדות מקומיות לתכנון ובנייה. זאת, בגין תוכניות שאושרו והובילו לעליית ערכה של הדירה, כמו הגדלת זכויות הבנייה בבניין מגורים. לא פעם, ההיטלים מגיעים לסכומים משמעותיים, ועורך הדין המלווה את המוכר יכול לדאוג למשל להסכם פנימי המעביר את התשלום אל הקונה, או לפעול להגשת ערעור על קביעותיה של וועדת תכנון ובנייה.

לפנות לעורך דין מקרקעין בפתח תקווה

עורך דין מקרקעין בפתח תקווה והסביבה עדיף לדיירי האזור מכיוון שמכיר ומביא אתו היכרות רבה וחשובה בתחום הנדל"ן והמקרקעין באזור. כמו כן היכולת לייצג את הלקוח, במידת הצורך, מול כל הגורמים הרלוונטיים, לרבות לשכת רישום המקרקעין, רשויות מיסוי מקרקעין, ובמידת הצורך  מול בית המשפט חשובה ורלוונטית מאוד. זקוקים לשירותיו של עורך דין מתחום זה?

יניב אהרון משרד עורכי דין בפתח תקווה הוא הכתובת המתאימה לפנות אליה. המשרד מתמחה, בין היתר, בנדל"ן, מקרקעין, תכנון ובניה, ובמשפט המסחרי והעסקי. לסקירת שירותיו של המשרד, לחצו כאן לקבלת פרטים נוספים אודות שירותי המשרד, צרו קשר בטלפון 050-2708116