העסקה הגדולה ביותר של מרביתנו היא עסקת רכישת דירה. בין אם זו דירת קבלן או דירת יד שנייה, יש לחתום על חוזה ולבחון לעומק את כל הפרמטרים הרלוונטיים לכך. באופן כללי, עסקאות נדל"ן הן אינן עניין של מה בכך, ולעיתים הן מלוות בסוגיות משפטיות לא פשוטות. מסיבה זו, סיוע של עורך דין נדלן באשדוד והסביבה הכרחי בהתמודדות עם כך ובייחוד במניעת תקלות או בעיות לא רצויות.
תפקידים שונים תחת כובע אחד
תפקידו של עורך דין נדל"ן באשדוד, ולמעשה בכל עיר אחרת בארץ, הוא לסייע ללקוחותיו במקרים הרלוונטיים לנכסים המיועדים לקנייה, נכסים להשכרה, שעבודים של נכסים ועוד. חשוב להבין כי עו"ד המתמחה במקרקעין (נדל"ן) איננו רק עורך את החוזה.
על העורך דין להיות אחראי לביצוע העסקה מתחילתה ועד סופה. במסגרת זו, בוחן עורך הדין את זכויות הבעלות של המוכר בדירה, את זהות המוכר, שואל שאלות בכדי ללמוד על יכולת המימון של הקונה ועל תנאי התשלום האפשריים לעסקה. כמו כן, בודק שאין הערות אזהרה או שעבודים או צווי הריסה על הנכס. שאין זכויות של צדדים שלישיים הרשומים על הנכס, ובעיקרון, בוחן את העסקה על כל מרכיביה על מנת שלאחר החתימה העסקה "תזרום" עד לרישום הבעלות של הקונה בלשכת רישום המקרקעין.
עורך דין נדרש להיות בקיא בכל הקשור למיסוי מקרקעין ומייצג את לקוחותיו מול כל הגורמים הרלוונטיים ועושה ככל שביכולתו על מנת לעזור להם להימנע מהוצאות כספיות מיותרות. בתוך כך על עורך הדין להיות בקיא בחוק התכנון והבניה ולבדוק שאין לבית "פוטנציאל" לחריגות בניה או שימושים חורגים.
במקרים כאלו, ימליץ עורך הדין לבצע בדיקה באמצעות אדריכל או שמאי בכדי לתהות על טיבו ובטבעו של הנכס הנרכש. במקרים של חוזים מול קבלנים, בוחן עורך הדין את החוזה לעומק, ובמקרים בהם הוא מייצג את הקבלנים, הוא פועל על מנת לשמור על זכויותיהם, עוסק בכל הקשור לערבויות וליתר האספקטים המשפטיים. עורך דין המייצג רוכשים מול קבלן נדרש לבדוק היטב את החוזה ובפרט בנושאים של איחור במסירת הדירה וקבלת הדירה ללא ליקויים ואי התאמות.
תפקידו של עורך דין חשוב מאין כמוהו בשל היותו גורם מקצועי, מנוסה ואמין המספק את שירותיו לקהלים שאינם בקיאים בתחום, כאשר התנהלות לא נכונה מצדם עשויה להוביל לכדי עוגמת נפש וגם הפסדים כלכליים גבוהים מאד.
כמה מילים על עלויות שירותיו של עורך הדין
כפי שניתן להבין, שירותיו של עורך דין נדלן באשדוד הינם חיוניים במכירת וקניית דירה, ולמעשה לא ניתן בלעדיהם. עם זאת, בקרב אנשים רבים עולה השאלה הטבעית לגבי שכר הטרחה של עורך דין מקרקעין אשדוד המלווה את העסקה. על שאלה זו אין תשובה אחת והיא משתנה בהתאם למספר פרמטרים.
ראשית, כל עורך דין מקרקעין באשדוד רשאי לגבות את שכר הטרחה כפי שנראה לו ובהתאם לשיקוליו הכלכליים. לא פעם, שכר הטרחה משקף את המוניטין של המשרד ואת ניסיונו. יחד עם זאת, במרבית משרדי עורכי הדין קיים טווח מחירים מקובל הנע בין מחצית האחוז ועד לאחוז וחצי משווי הדירה הנמכרת. כלומר, ככל ששווי הדירה גבוה יותר, כך יעלה שכר הטרחה המשולם לעורך הדין.
ואולם, גם משרדי עורכי דין מקרקעין באשדוד שקבעו לעצמם שכר טרחה עקרוני, העומד למשל על מחצית האחוז מערך הדירה, עשויים במקרים שונים לגבות עלויות גבוהות יותר. מצבים אלו מתרחשים כאשר קיימת מורכבות מיוחדת בדירה שצריך לברר אותן ולטפל בהן, כגון טיפול בנושאי חריגות בנייה מול הוועדה לתכנון ובנייה, נושאים הקשורים לרשות מקרקעי ישראל, וכדומה.
בכל מקרה, שכר הטרחה של עו ד מקרקעין באשדוד מהווה שיעור קטן מאוד ביחס לשווי הדירה, ולרוב מסתכם בכמה אלפי שקלים, או בדירות יקרות יותר בעשרות אלפי שקלים בודדות. מאידך, שירותיו הינם חיוניים ובהחלט עשויים לחסוך בעיות משפטיות, בעיות בנכס ואחרות, שיש להן משמעות כלכלית גדולה מאוד.
לבחור נכון את עורך הדין המלווה אתכם
בראש ובראשונה, עורך הדין המלווה את עסקת המכר חייב להיות בעל מומחיות בעולם המקרקעין, להבדיל מעורכי דין העוסקים בתחום אחרים של עולם המשפט. כמו כן, ישנה עדיפות לעורך דין בעל היכרות טובה עם העיר בה נמצאת הדירה, ועם הרשויות השונות, אם כי הדבר אינו מחויב המציאות. ככל שמדובר בדירה שקיימות לגביה יותר מורכבויות, כגון שעבוד, עיקול או בעיית רישום, כך גוברת החשיבות לפנייה אל עורך דין בעל ניסיון רב. וכמו תמיד, ניסיונו של בעל המקצוע גם יכול להתבטא בטיפול מהיר ואפקטיבי יותר בעסקה, ובעריכת הסכם מכר הדואג באופן מלא לאינטרסים שלכם.
דוגמא טובה לכך מהווה משרדנו, המנוהל על ידי עורך הדין יניב אחרון, בעל תואר ראשון במשפטים, תואר שני במינהל עסקים, והסמכה כמגשר. עוד משנת 2010 עוסק עו"ד אהרון בתחום המקרקעין ותכנון הבנייה, כולל בנושאי מכירת ורכישת דירות ובתים, עריכה של הסכמי מכר, ביצוע עסקאות בדירות, מתנות וירושות במקרקעין, עבודה מול רשות המיסים לגבי מס רכישה ושבח, מול העיריות לגבי היטלי השבחה, מול לשכת רישום המקרקעין ורשות מקרקעי ישראל, ועוד שורה ארוכה של תחומים.
לצד יכולות מקצועיות גבוהות במיוחד, וידע נרחב, משרדנו חרט על דגלו להעניק שירות אמין ואחראי, באווירה טובה ובזמינות מלאה ללקוחותיו. אנו מתחייבים לעשות ככל שביכולתנו על מנת להביא להצלחת העסקה או הפעולה בנכס, לשביעות רצונם של לקוחותינו.
עומדים לקנות או למכור דירה? פנו אלינו
עומדים לפני חתימה על חוזה רכישת דירה? מחפשים עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן? מקצועיות, שירות ברמה גבוהה וגם ניסיון הם פרמטרים שחשובים לכם? יניב אהרון משרד עורכי דין באשדוד הוא הכתובת הנכונה לפנות אליה. המשרד מתמחה בנושאי נדל"ן מקרקעין, בחוזים, תכנון ובניה, בצוואות וירושות וכן במשפט המסחרי והעסקי. לקבלת פרטים נוספים אודות שירותי המשרד, צרו קשר בטלפון 050-2708116 .