נזילה מהשכן למעלה גורמת לעוגמת נפש רבה ובהחלט עלולה ליצור נזקים לבעלי הדירה שלמטה. במקרים אלו, הצעד הראשון והנכון הוא הידברות בין בני אדם. לא צריך למהר ולאיים בתביעה וכדאי פשוט לפנות אל השכל הישר של השכן, מה שימנע טרדות ובירוקרטיה וכמובן גם ישמור על יחסים תקינים. ואולם, למרבה הצער הדברים אינם תמיד עולים יפה, וכאן נכנסות לתמונה אפשרויות אחרות.
הסתייעות בעורך דין
הכתובת הנכונה במקרה של נזילת מים מהשכן למעלה שאינה מטופלת היא עורך דין מקרקעין. יש אנשים הסבורים כי במקרה של סירוב לתקן או גרירת רגליים יש לפנות ישר אל בית משפט לתביעות קטנות, אך מדובר בטעות. עורך הדין יסביר לכם כי תביעה בגין נזילת מים מהשכן עוברת קודם כל דרך המפקח על הבתים המשותפים, הנקרא לעיתים גם המפקח על המקרקעין. יחד עם זאת, לעיתים ניתן כשלב ראשון לשלוח מכתב מטעם עורך הדין אל השכנים, המתריע בדבר הכוונה להגיש תביעה במידה שהתיקונים לא יבוצעו, וניתן לצרף אל המכתב גם דו"ח של מהנדס שביצע בדיקה בדירה הקובע כי מקור הנזילה אצל השכנים. לעיתים מכתב תקיף הנשלח על ידי עורך דין גורם לאנשים "להתיישר" ולקחת את האחריות הבסיסית.
המפקח על המקרקעין
השלב הבא הוא פנייה אל המפקח על הבתים המשותפים באזור מגוריכם, אשר לו הסמכות להורות לשכן לבצע את התיקונים, ואף לנקוט בסנקציות שונות. את כתב התביעה יעזור לכם לגבש עורך הדין, לרבות תיאור של הנזקים בדירה, חוות דעת של מהנדס הכוללת הערכת עלויות תיקונים, תיעוד מצולם של הנזקים, פרטים בסיסיים שלכם ושל השכנים, תיאור השתלשלות העניינים במועדים השונים, וכדומה. יש לציין כי מוטב להראות שניסיתם לפנות ולהידבר עם השכן לפני כן. לאחר מכן השכן יגיש כתב הגנה מטעמו ואילו המפקח יכריע לכאן או לכאן, וכאמור בסמכותו לחייב את השכנים בביצוע התיקונים על חשבונם.
בית המשפט נכנס לתמונה
בית משפט השלום נכנס לתמונה כאשר השכן מסרב לבצע את התיקונים גם לאחר הוראות המפקח על הבתים המשותפים. כמו כן, התביעה עשויה להיות מוגשת בגין נזקים שנגרמו לכם, שאותם המפקח על הבנקים לא קבע. לדוגמא, בתביעה זו ניתן לתבוע פיצוי בגין עוגמת נפש, בגין הפסדי שכירות (במידה ואתם משכירים את הדירה) לפי מספר החודשים שאבדו, בגין מומחים שהעסקתם כגון מהנדס ושמאי, שכר טרחה של עורך הדין המלווה אתכם, עלויות התיקונים שנדרשתם אליהם על חשבונכם, ועוד.
למידע נוסף וקבלת ליווי משפטי
לפרטים נוספים, לקביעת פגישה ולקבלת ליווי משפטי עקב נזילה מהשכן למעלה, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 050-2708116.
