נזילות שיורדות מהקומה שלמעלה הן מקור נפוץ לחילוקי דעות בין שכנים. בעוד השכן מלמטה מתלונן על הנזילה שמגיעה לרוב מחדר האמבט, הרי שהשכן מלמעלה טוען שאצלו הכל תקין וכנראה התקלה בצנרת השייכת לדירה שלכם. בעוד הזמן חולף והויכוחים מתרבים, ממשיכים נזקי הנזילות לעשות את שלהם ולפגום בצבע ובטיח, להוות מקור לבקטריות, ולפגום באיכות החיים שלכם. מה עושים במקרה כזה וכיצד עורך דין יכול לסייע לכם? על כך בשורות הבאות.
השכן פשוט לא מוכן לתקן
לא פעם שכן מסרב לתקן נזילה אשר נראית לכם בבירור כמגיעה מהדירה שלו. אז אם כבר פניתם והסברתם בצורה יפה, הזמנתם את השכן לראות את הנזק, ועשיתם כפי יכולתכם להבהיר את העניינים ולגרום לו לקחת אחריות, כנראה שאין ברירה אלא לפנות לעורך דין. ראשית, עורך הדין יסביר לכם שכדאי לבצע בדק על ידי בעל מקצוע המחזיק בידע ובמכשור הולם, המאפשר לתת אומדן מדויק של מקור הנזילה (לעיתים מתברר שהמקור הוא דווקא בצנרת השייכת לדירה שלכם, ולעיתים זוהי צנרת הנחשבת כרכוש משותף של הבניין).
אם ניקח את המקרה בו בדיקת בעל המקצוע מראה שמקור הנזילה הוא בצנרת משותפת, מה שיש לעשות הוא לפנות לוועד הבית. יש לכתוב מכתב רהוט, לצרף את חוות הדעת ולדרוש את התיקון, ובמידה שהוועד גורר רגליים ואינו ניגש לתקן את הבעיה, הרי שתתריעו על הורדת העלויות והנזקים שלכם מתשלומי וועד הבית. מאידך, אם תוצאות הבדיקה מראות שמקור הנזילה הוא באמת בשכן, עורך הדין יוכל לשלוח לו מכתב התראה לפניה תביעה אל המפקח על הבתים המשותפים, ובהמשך גם לבית המשפט. לעיתים קרובות התראה כזו יכולה לשכנע שכן שמפגין כלפיכם עקשנות רבה.
ומה הלאה?
אם שכן מסרב לתקן נזילה למרות מכתב ההתראה, הרי שיש לממשה ולפנות אל המפקח על הבתים המשותפים. זוהי ערכה הדנה בסכסוכים בין שכנים, בסכסוכים בין דיירים לבין וועד הבית, ובסמכותה לדון גם בנושא זה. המפקח על הבתים יבחן את כתב התביעה שלכם, עם חוות הדעת המקצועית המצורפת, תיאור פרטי המקרה וכדומה, וגם יבחן את כתב ההגנה שמגיש השכן. ביכולתו לאלץ את השכן לתקן את הנזילה ואף להפעיל סנקציות חזקות למדי לשם כך.
ואם שכן מסרב לתקן רטיבות למרות הכל, זהו הזמן להגיש תביעה לבית המשפט, כאשר עורך הדין יפתח עבורכם את התיק וייצג אתכם בדיונים. מעבר לכך, אם נגרמו לכם נזקים בגין הרטיבות, החל בהוצאות משפטיות ועד לעלויות תיקונים ואף עוגמת נפש, ניתן לתבוע פיצויים בבית המשפט. מדובר בפיצויים שיכולים להגיע לאלפי ועשרות אלפי שקלים, אפילו אם השכן כבר הספיק לתקן את הליקויים.
למידע נוסף וקבלת ליווי משפטי
לפרטים נוספים, לקביעת פגישה ולקבלת ליווי משפטי, הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 050-2708116.