הסכם עם מפקח בניה

מפקח בניה הוא מהאנשים החשובים ביותר בפרויקט בנייה, בין אם של בית פרטי או בניין מגורים של חברה יזמית. תפקידו של המפקח הוא לייצג את האינטרסים של לקוחו, דהיינו בעלי הבית או היזם, אל מול הקבלן הראשי וקבלני המשנה שמבצעים את הפרויקט הלכה למעשה. על מנת לעמוד במשימה המוטלת על כתפיו, על המפקח להיות בעל כישורים הולמים ולהיות נוכח בשטח באופן תדיר, כמו גם לעמוד בקשר עם אנשי המקצוע השונים. על כן, את עבודתו יש לעגן בהסכם ברור ומפורש המתאים לפרויקט הספציפי ודרישותיו.

 

כמה מילים על פיקוח בניה

הסכם פיקוח בניה נועד כאמור להבטיח שהמפקח יבצע את עבודתו נאמנה. באופן כללי ניתן לומר כי תפקידו של המפקח הוא לוודא בשטח שכל התוכניות ההנדסיות והאדריכליות של המבנה מיושמות כלשונן, החל ברמת החומרים, דרך הציוד בו נעשה שימוש, טיב העבודות ולוחות הזמנים. כמו כן, במידה והמפקח מבחין בסטייה כלשהי מהתוכניות תפקידו ליידע את הנוגעים בדבר, קרי המתכננים, בעלי מקצוע נוספים וכמובן הלקוח שלו.

מעבר לתפקידים הבסיסיים ובהתאם לחוזה, מפקח בניה עשוי למלא תפקידים נוספים. כך לדוגמא, הוא עשוי לדאוג לסנכרון העבודות ותיאום בין העבודות שמבצעים בעלי המקצוע, הן במקביל והן כאשר עבודה אחת נגמרת והשניה עתידה להתחיל. כמו כן ביכולתו לערוך עבור הספקים כתבי כמויות וישנם תפקידים נוספים, המתבטאים בסופו של דבר במתן שקט נפשי ללקוח, בקידום הפרויקט באופן יעיל ומהיר, ובחיסכון בעלויות היכן שניתן.

סעיפים שונים בהסכם עם מפקח בניה

ברשת האינטרנט ניתן להוריד חוזה סטנדרטי עם מפקח בניה. יחד עם זאת, ראוי שעורך דין יעבור על ההסכם ויערוך אותו כך שיתאים במדויק לצרכי הלקוח ולמאפייני הפרויקט, על מנת למנוע מראש אי הבנות וחיכוכים. בין היתר, חוזה עם מפקח בניה חייב לפרט כי יינתנו כל סוגי שירותי הפיקוח הנדרשים להשלמת השלד והגמר, כגון חפירה, בניה, אינסטלציה, חשמל, איטום, תאורה, חשמל, חיפויים וכדומה. כל זאת בהתאם לתוכניות של מהנדס קונסטרוקציה, אדריכל, מעצב פנים ותוכניות של בעלי מקצוע נוספים.

בנוסף, במידה שמעוניינים כי בעל המקצוע גם ישמש כמנהל בנייה, יש להוסיף להסכם עם מפקח בניה כי הוא יהיה ממונה גם על קבלת הצעות מחיר, על הבטיחות באתר הבניה, על לוחות הזמנים של הפרויקט, תיאום בין בעלי המקצוע ועוד.

עוד סעיף חשוב הינו הצהרה מטעם המפקח, שבחן את הפרויקט על הדרישות וההנחיות הספציפיות שלו, ואת סוגי השירותים המתבקשים. לפיכך, הוא מצהיר על יכולת לספק את השירותים הנדרשים ויש באמתחתו את הכישורים הרלוונטיים לכך. סעיף זה גם יבאר כי בחירתו של הלקוח במפקח למתן השירותים, מבוססת על הצהרה זו. כך יובטח כי עובדים מול בעל מקצוע אמין ומהימן, בעל הכשרה וכישורים רלוונטיים.

 

למידע נוסף וקבלת ליווי משפטי

אלו היו רק מספר דוגמאות לסעיפים שצריכים להופיע בהסכם פיקוח בניה. לפרטים נוספים ולעריכת ההסכם הנכם מוזמנים לפנות אל משרדנו בטלפון 050-2708116.