ובכן, להבדיל מרכישת דירה מקבלן , רכישת דירה יד שנייה הינה בעיקרון העסקה הפשוטה והבטוחה ביותר. העובדה שהדירה כבר בנויה וקיימת, מאפשרת לנו להיות חשופים לכל האינפורמציה לרבות מחיר, מצבה הפיזי של הדירה, מצבה התכנוני והמשפטי, ליקויים ופגמים, נוף וכיווני אוויר ואם ממש נתאמץ נגלה מיהם השכנים. בטרם נרכוש דירה יד שניה, עלינו לבדוק מספר דברים: הראשון והחשוב ביותר האם הדירה רשומה ע"ש המוכר, האם הרישום נעשה בטאבו או ברשות מקרקעי ישראל? ככול שאיננה רשומה בטאבו, אזי מי החברה משכנת המטפלת ברישומי הזכויות בדירה? חשוב לזכור כי דירות חדשות מהקבלן, תחילה, אינן נרשמות בטאבו ע"ש הרוכשים.
תהליך הרישום אורך זמן רב, ולעיתים שנים ארוכות. בשלב הבא, לאחר שבחנו את זכויות הבעלות, עלינו לבחון האם ישנן משכנתאות ו/או הערות אזהרה הרשומות על הנכס? האם ישנם עיקולים ו/או צווים ו/או חובות אשר רובצים על הנכס? לעיתים בעלי דירות נקלעים להליכים משפטיים ובמקרים מסוימים יש לנושים יכולת לממש את החוב ולהעמיד את הדירה למכירה. נבדוק האם המחיר משקף את התמורה. נעשה סקר שוק דרך השוואה בין אתרים שונים כגון: מדל"ן ו- יד 2. ניתן להתייעץ עם מתווך ואף להזמין שמאות לדירה. אגב אם כבר שמאי אז שיהיה שמאי מוכר ע"י הבנקים (במידה ונרצה ליטול משכנתא לצורך הרכישה).
בדיקה נוספת וחשובה ביותר הינה בדיקת חבויות מס שבח כלפי המוכר ומס רכישה כלפי הקונה. עו"ד יניב אהרון משרד עורכי דין יניב אהרון ושות' מתאר מקרים רבים של רוכשים ובעלי נכסים אשר מגיעים לייעוץ משפטי לאחר ששילמו מס רכישה או מס שבח ביתר. לפיכך, חשוב לתכנן ולכלכל צעדינו בנושא מיסוי מקרקעין ולוודא שלא שנשלם מס ביתר אשר לעיתים מגיע עד כדי מאות אלפי שקלים. בנוסף לכך, ישנם מקרים רבים של הפרות חוזים כתוצאה מתכנון זמנים שגוי או העדר בדיקה יסודית של הזכויות בדירה. חשוב לזכור כי רכישה נבונה הינה כזו המבטאת ערך כפול: נכס אשר עתיד לשמש אותנו למגורים אך לא רק, גם כזה שיעניק לנו תשואה (מידית ו/או עתידית).
ננסה לבחון האם פוטנציאל שווי הנכס עתיד לצמוח ומהי התשואה שנקבל מדמי שכירות ככול שנבחר להשכיר את הדירה. משרד עורכי דין יניב אהרון ושות' אשר מנהל סניף באשדוד וסניף נוסף בפתח תקווה בעל ניסיון רב בייצוג מוכרים ורוכשי דירות, ובעריכת חוזים על סוגיהם השונים. הנכם מוזמנים להיעזר בניסיוננו ולהתייעץ בטרם ביצוע עסקה במקרקעין.