לצפיה בראיון של עו"ד יניב אהרון בנושא ארנונה בערוץ 13 – לחץ כאן

נמליץ לכם בחום לקרוא גם את המאמר הבא בנושא:

הגשת השגה על ארנונה ראש העין הגשת ערר על חיובי הארנונה ראש העין בחירת עורך דין מתאים לארנונה

שאלה: האם דרישת תשלום ארנונה היא חיוב סופי שאין דרך לחלוק עליו?

תשובה: כאשר מתקבלת דרישת תשלום ארנונה, מרבית הנישומים נוטים להתייחס אליה כאל עובדה מוגמרת – סכום שנקבע על ידי הרשות המקומית ושאין דרך ממשית לחלוק עליו. בפועל, המציאות המשפטית שונה לחלוטין. חיובי ארנונה נקבעים על בסיס נתונים עובדתיים מורכבים הכוללים מדידות שטח, סיווגים תפעוליים, פרשנות של השימוש בפועל בנכס ולעיתים גם עדכונים הנובעים מסקרי מדידה שבוצעו על ידי הרשות המקומית. די בטעות אחת במדידה, בהגדרת השימוש או בזהות המחזיק כדי להביא לחיוב יתר משמעותי, הנפרש לעיתים על פני שנים רבות. במצבים כאלה, פנייה לייעוץ מקצועי של עורך דין ארנונה רמת השרון או עורך דין המתמחה בארנונה רמת השרון עשויה להביא לתיקון השומה ואף להשבת כספים ששולמו ביתר.

שאלה: מהו המקור החוקי שמאפשר לרשות המקומית לגבות ארנונה?

תשובה: הסמכות לגביית ארנונה מוקנית לרשויות המקומיות מכוח חוק הסדרים במשק המדינה (תיקוני חקיקה להשגת יעדי התקציב), תשנ"ג–1992, אשר קובע כי מועצה תטיל בכל שנת כספים ארנונה כללית על הנכסים שבתחומה, למעט אדמת בניין. הארנונה מחושבת לפי יחידת שטח ובהתאם לסוג הנכס, השימוש הנעשה בו בפועל ומיקומו הגיאוגרפי. המשמעות היא כי החיוב אינו נגזר אך ורק מהייעוד התכנוני של הנכס אלא מהשימוש האמיתי המבוצע בו. כך למשל, נכס אשר רשום כמבנה תעשייתי אך בפועל משמש לאחסנה בלבד עשוי להיות זכאי לסיווג שונה, ונכס אשר חלקים ממנו עומדים ריקים ואינם בשימוש עשוי להיות זכאי להפחתה או לפטור בהתאם לדין.

שאלה: מה ניתן לעשות כאשר חיוב הארנונה שנקבע אינו משקף את מצב הנכס בפועל?

תשובה: כאשר נישום סבור כי חיוב הארנונה שנקבע לו שגוי, עומדת לו הזכות להגיש השגה למנהל הארנונה בתוך 90 ימים ממועד קבלת הודעת התשלום, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ערר על קביעת ארנונה כללית), תשל"ו–1976. עם זאת, חשוב להבין כי סמכות ההשגה מוגבלת לעילות מוגדרות בלבד, ובהן טעות בציון סוג הנכס, גודלו או השימוש בו, טענה כי הנכס אינו מצוי באזור כפי שנקבע בהודעת התשלום, או טענה כי המשיג אינו המחזיק בנכס כהגדרתו בדין. לפיכך, ניסוח נכון של ההשגה במסגרת העילות הקבועות בחוק הוא קריטי, והסתייעות בעו"ד הגשת השגה ארנונה רמת השרון יכולה להבטיח כי טענות הנישום יוצגו באופן המאפשר את בחינתן לגופן ולא יידחו מטעמים פורמליים.

שאלה: מה קורה אם מנהל הארנונה דוחה את ההשגה?

תשובה: ככל שמנהל הארנונה דוחה את ההשגה, רשאי הנישום להגיש ערר לוועדת הערר בתוך 30 ימים ממועד קבלת התשובה. בשלב זה מדובר כבר בהליך מעין שיפוטי המחייב תשתית ראייתית מסודרת הכוללת מדידות, תשריטים, חוות דעת מקצועיות ולעיתים אף מסמכים תכנוניים המעידים על השימוש בנכס. כאן נכנסת חשיבותו של עורך דין כתב ערר רמת השרון אשר יוכל להציג בפני הוועדה את מלוא הנתונים העובדתיים והמשפטיים התומכים בטענות הנישום.

שאלה: מהי "קרקע תפוסה" ומתי ניתן לחייב בגינה בארנונה?

תשובה: סוגיה נפוצה בהליכי השגה וערר היא חיוב קרקע בסיווג של "קרקע תפוסה". בהתאם לסעיף 269 לפקודת העיריות, קרקע תפוסה היא קרקע שאינה אדמה חקלאית, שמשתמשים בה ומחזיקים אותה לא יחד עם בניין. הפסיקה קבעה כי לצורך סיווג קרקע כתפוסה נדרש שימוש ייחודי בפועל המפיק תועלת כלכלית לנישום, וכי עצם ההחזקה בקרקע אינה מספקת לצורך חיוב בארנונה. לפיכך, קרקע המצויה בהליכי תכנון לקראת בניה או המשמשת כשטח התארגנות לפרויקט עתידי עשויה להיחשב כאדמת בניין שאינה חייבת בארנונה, כל עוד לא נעשה בה שימוש בפועל.

שאלה: האם ניתן לפעול לביטול חיובים רטרואקטיביים בארנונה?

תשובה: במקרים רבים, פנייה באמצעות עו"ד נגד עירייה בנושא ארנונה רמת השרון מאפשרת להביא לתיקון השומה ואף לביטול חיובים רטרואקטיביים שהוטלו שלא כדין. בתי המשפט נוקטים גישה זהירה כלפי חיובים למפרע וקובעים כי ככלל אין להטיל חיוב בארנונה רטרואקטיבית אלא בהתקיים נסיבות חריגות המצדיקות זאת. על הרשות המקומית להראות כי קיימת סמכות מפורשת להטלת החיוב וכי הפעלת הסמכות עומדת במבחני הסבירות המנהלית, תוך איזון בין אינטרס הציבור לבין אינטרס ההסתמכות של הנישום.

שאלה: האם ניתן לקבל החזר על תשלומי ארנונה ששולמו ביתר?

תשובה: הדין מאפשר לנישום לדרוש השבה של תשלומי ארנונה ששולמו ביתר, בצירוף הפרשי הצמדה ולעיתים אף ריבית, בהתאם לחוק הרשויות המקומיות (ריבית והפרשי הצמדה על תשלומי חובה), תש"ם–1980. במידה והרשות המקומית אינה משיבה את הסכום בתוך פרק הזמן הקבוע בחוק, רשאי הנישום לעמוד על זכאותו להחזר בצירוף ריבית כחוק.

שאלה: מה ניתן לעשות לאחר החלטת ועדת הערר?

תשובה: על החלטת ועדת הערר ניתן להגיש ערעור לבית המשפט לעניינים מינהליים, ובשלב זה מומלץ להיעזר בעורך דין להגשת ערעור מינהלי רמת השרון אשר יבחן את סיכויי הערעור ויגבש את הטענות המשפטיות הנדרשות.

שאלה: כיצד ניתן למנוע חיובי יתר בארנונה בעתיד?

תשובה: לנוכח מורכבותם של צווי הארנונה והשונות הרבה הקיימת בין הרשויות המקומיות, פיקוח מקצועי על חיובי הארנונה באמצעות עורך דין מומלץ בנושא ארנונה רמת השרון או עורך דין מומלץ בתחום הארנונה והמיסוי רמת השרון עשוי להביא לחיסכון כספי משמעותי ולמנוע חיובי יתר עתידיים. בסופו של יום, חיוב הארנונה אמור לשקף את השימוש האמיתי בנכס ואת הוראות הדין, ובדיקה מקצועית של החיוב וליווי משפטי נכון עשויים לעשות את ההבדל בין תשלום יתר לאורך שנים לבין חיוב מדויק והוגן התואם את מצב הנכס בפועל.

נמליץ לכם בחום לקרוא גם את המאמר הבא בנושא:

הארנונה שוחקת לך את הרווחים ? יש לך 90 ימים להגשת השגה ! הגש השגה וכתב ערר על ארנונה – עורך דין השגה ארנונה