הסיבה שאנחנו כל כך בטוחים בעצמנו היא כי
ביצענו עסקאות מקרקעין מוצלחות מכל הסוגים
ראינו כבר הכל!
כך לדוגמה הצלחנו לחסוך למשפחה שירשה נכס מהוד השרון (בית צמוד קרקע עם חצר) כ- 200,000 ₪ מס שבח בכך שהצלחנו לשכנע את רשויות המס להפחית מסים על על זכויות הבניה בנכס.
את הנכס והמגרש פטרנו מתשלום מס לפי שימוש בפטור "מוריש" 49ב(5) לחוק מיסוי מקרקעין ואת זכויות הבניה הנוספות הפחתנו באופן ניכר באמצעות הזמנת שמאות מקרקעין ושימוש בפטור לפי סעיף 49ז לחוק מיסוי מקרקעין. ובנוסף כללנו את כל הניכויים האפשריים להפחתת המס.
עורך דין יניב אהרון היה בעברו עוזר ראש עיר ולכן מכיר היטב מה המשמעות של חריגות בניה או אי התאמות להיתר, ויודע איך למנוע אותן מראש.
הוא בקיא מאוד במקרים בהם נעשו הפרות חוזה ויודע מה ההשלכות במקרה של הגשת תביעות לבתי המשפט.
לפיכך, אנחנו יודעים מראש כיצד למנוע את הנזק ועוגמת הנפש.
אנו נייצג אותך לאורך כל הדרך.
ראה בסרטון הבא כמה טיפים לכל אדם שרוצה לקנות דירה ולמנוע מעצמו סיכונים
יניב אהרון עורך דין מקרקעין ותכנון ובניה. השילוב בין הידע הדרוש בתחום המקרקעין ובין הידע הדרוש בתחומי התכנון והבניה הוא קריטי להצלחת העסקאות. חדשות לבקרים, נחתמים חוזי מכר, כאשר הדגש הוא על עריכת ההסכם מבלי לתת את הדעת באופן מספק על היבטי התכנון והבניה. לפיכך, רבים ממקרי הפרות ההסכם נובעים כתוצאה מכשל בדיקות של עו"ד בהיתר בניה ומידע תכנוני החלים על הנכס. כך למשל, האם המקרקעין כוללים את זכויות הבניה, ואת הייעודים, הנדרשים להקמת הבית, העסק או הפרויקט? האם היתר הבניה תואם את מצבו הפיזי של המבנה? האם קיימות חריגות בניה למבנה? ואם התשובה לכך חיובית האם החריגות ניתנות ל"הכשרה" או מדובר בסטיה ניכרת אשר תאלץ את הרוכש לבצע הריסה של החלקים החורגים? שאלות אלו ואחרות, יפות לפני מעשה ולא לאחריו. ככול ועורך הדין רכישת הדירה, לא יבחן היבטים אלו לפני חתימת החוזה התוצאה עלולה להיות קשה וכואבת ללקוחותיו.
משרדנו מתמחה בדיני המקרקעין על כל תחומיו ונגזרותיו, ובתוך כך, אנו מלווים בעסקה מראשיתה ועד סיומה, ובין השאר מגישים השגות בנושאי מיסוי מקרקעין ועררים בנוגע להחלטות הועדות המקומיות לתכנון ולבניה.
בין יתר העסקאות שמשרדנו מבצע תוכלו למצוא גם:
- קניה ומכירה של דירות מגורים
- קניה ומכירה של חנויות ובתי עסק
- קניה ומכירה של מגרשים, קרקעות ובתים צמודי קרקע.
- ביצוע העברה ללא תמורה ומתנות בין קרובים
- הכנת הסכמי שכירות
- הגשת תביעה לבית המשפט לפינוי שוכר
- מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, ארנונה והיטלי השבחה
- רשות מקרקעי ישראל – עבודה שוטפת מול רשות מקרקעי ישראל
- לשכת רישום מקרקעין – ביצוע פעולות ורישום זכויות בטאבו.
- רכישת דירה מקבלן.
- רכישת דירה יד 2.
- ייצוג דיירים בפרויקטים של תמ"א 38
- ייצוג קבלנים בפרויקטים של תמ"א 38
- פירוק שיתוף במקרקעין.
- הסכמי שיתוף ייחוד וחלוקה.
- בדיקת זכויות והיתרי בניה
- טיפול בנושאי נציגות הבית המשותף (ועד הבית).
עורך דין עסקאות מקרקעין
- עורך דין רכישת דירה
- עורך דין מכירת דירה
- עורך דין רכישת דירה מקבלן
- עורך דין קנית נכס מסחרי
- עורך דין הסכם רכישת קרקע
- עורך דין חוזה שכירות
עורך דין מיסוי מקרקעין
- עורך דין מס רכישה
- עורך דין מס שבח
- עורך דין היטל השבחה
- עורך דין אגרות היטלי בניה
עורך דין התחדשות עירונית
- עורך דין תמ"א 38
- עורך דין פינוי בינוי
- עורך דין פרויקטים עירוניים
