כיצד לבחור עורך דין מומלץ בתחום המקרקעין – המדריך המלא לרכישה בטוחה וליווי מקצועי
עסקת מקרקעין היא אחת העסקאות החשובות והמשמעותיות ביותר שאדם מבצע במהלך חייו.
הצורך בעורך דין מקצועי ומנוסה אשר ייצג אתכם באפיקי המשפט השונים חשוב לעין שעור. עניינם משפטיים כמו לדוגמה, עריכת הסכם מכר, עריכת צוואה, עריכת ייפוי כוח מתמשך, סכסוכי ירושה, או סוגיות אחרות נדרשות בחייו של כל אחד מאיתנו וצריך לבצע אותן על הצד הטוב ביותר.
הבחירה בעורך הדין הנכון והמתאים היא קריטית להשגת התוצאות הטובות ואין מקום לטעויות.
חיפוש אחר עורך דין מומלץ מחייב בדיקה מעמיקה של קריטריונים רבים, ולא מספיק רק למצוא עורך דין כזה או אחר ברשת. יש לבחון לעומק, שעורך הדין מתאים לכם, והוא אכן מקצועי, מומלץ מנוסה ובקיא בתחום העיסוק.
בהתייחס לתחומי המקרקעין, עבור רוב האנשים מדובר בנכס היקר ביותר שברשותם – הבית. לכן, כדי לקנות או למכור דירה עם מינימום סיכונים, יש לייצר מקסימום ודאות. עורך דין מומלץ מייצר וודאות, כך מתבטא בזהות הצדדים לעסקה, בטיב הנכס, בבדיקות המשפטיות והתכנוניות, ובמנגנוני ההגנה שייכללו בחוזה המכר. ככל שרמת הוודאות עולה לפני חתימת ההסכם – כך רמת הסיכון יורדת.
כאן נכנס לתמונה עורך דין מקרקעין מקצועי. עורך הדין הוא הגורם המרכזי שמוביל את הבדיקות, מגן על האינטרסים שלכם, מזהה סיכונים בזמן אמת ומציע פתרונות יצירתיים לפני שיהפכו לבעיות.
במאמר זה נסביר כיצד לבחור עורך דין טוב ומנוסה בתחום המקרקעין, אילו בדיקות עליו לבצע עבורכם, ומהם הקריטריונים שיבטיחו ליווי משפטי איכותי, זמין ובטוח.
למה חשוב לבחור עורך דין מקרקעין מקצועי ו- מנוסה?
עסקת מקרקעין אינה מסתכמת בחתימה על חוזה. מדובר בתהליך מורכב הכולל:
בדיקות משפטיות ותכנוניות, בדיקות רישומיות בטאבו וברשויות, ניהול סיכונים, ניסוח מנגנוני הגנה חוזיים, טיפול ברישום הזכויות לאחר העסקה, ללא ליווי מקצועי, קיים סיכון ממשי לבעיות כמו:
- חריגות בניה
- עיקולים או משכנתאות שלא טופלו
- אי התאמות בין הנכס לרישום
- עסקאות נוגדות
- עיכובים ברישום הזכויות
לכן, בחירת עורך הדין היא החלטה קריטית לא פחות מבחירת הנכס עצמו.
עיקרון הזהב: ודאות מורידה סיכון – עורך דין מומלץ למקרקעין בפתח תקווה
משרד עורכי הדין יניב אהרון מומלץ ביותר לעריכת עסקאות מכר, גם מהצד של הקונים וגם מהצד של המוכרים. זאת לאור ניסיון רב שנים של מאות עסקאות מכר מוצלחות.
רבות מהעסקאות נחתמו במשרדנו בסניף בפתח תקווה. ובמשרדנו האחרים בארץ כאשר אנחנו מארחים את חתימת ההסכם או מתארחים יחד עם לקוחותינו במשרד עורכי הדין של הצד השני.
כדי להגיע לעסקה בטוחה, יש לבצע בדיקות מקדמיות יסודיות ובלתי מתפשרות. עורך דין מקרקעין מקצועי ומומלץ יודע לייצר ודאות באמצעות: בדיקות טאבו, בדיקות רשות מקרקעי ישראל, בדיקות תכנוניות והיתרי בניה, בדיקות משכונות ועיקולים, בחינת ההסכם והגנות משפטיות, ככל שהבדיקות מעמיקות יותר – כך פוחת הסיכון.
מה חשוב שעורך הדין יבדוק עבורכם? בדיקות בנסח הטאבו – תעודת הזהות של הנכס
נסח הטאבו כולל מידע קריטי:
- זהות הבעלים
- הערות אזהרה
- משכנתאות
- עיקולים
- הצמדות (חניה, מחסן, גג וכו')
עורך דין מומלץ לרכישת דירה יקפיד לבדוק את :
- נסח עדכני מהחודש האחרון,
- לעיתים – הוצאת נסח ביום העסקה עצמו
- התאמה בין המוכרים לבין הבעלים הרשומים
- בדיקה שאין הערות שמונעות העברת זכויות
טעויות בבדיקה זו עלולות למנוע רישום הזכויות על שם הקונה.
עורך דין מומלץ למקרקעין בהוד השרון – בדיקת התאמה בין הנכס לרישום
ישנם מקרים רבים שבהם היעדר של בדיקות נאותות עלולות לגרום לתוצאות קשות עבור הלקוח. את הבדיקות יש לבצע לפני חתימת ההסכם, שכן נכון לומר, סוף מעשה במחשבה תחילה. מקרה שארע באחת העסקאות במשרדנו התנהל בהוד השרון, שם נחתמה עסקת מכר, ורק בשל זהירות ובקיאות בעסקה לפני חתימת ההסכם, יכלו הצדדים להתגבר על המכשולים התכנוניים שהציבה העסקה.
לפיכך, חשוב מאוד, לוודא לפני רכישת הדירה כי שטח הדירה תואם את הרישום, אין איחוד או חלוקה לא חוקיים, ההצמדות קיימות בפועל וגם ברישום, אין פערים מהותיים בין הארנונה לטאבו
עורך דין מנוסה יודע לזהות סימני אזהרה שמרבית האנשים כלל לא שמים לב אליהם.
בדיקת הערות אזהרה ומשכנתאות הערת אזהרה – עורך דין מומלץ למקרקעין בגבעת שמואל
חוב לבדוק אם אין עסקאות נוגדות או עסקה קודמת לעסקה הנוכחית שאתם מעוניינים לבצע.
אם אין התחייבויות כלפי צדדים שלשיים כלשהם שנרשמו ברשם המשכונות או בכל מקום אחר מלבד הטאבו או החברה המשכנת.
חוב שבדוק שאין הגבלה משפטית כלשהי שתמנע את העסקה או את העברה הזכויות ברישומן בעתיד.
משכנתא מחייבת:
- קבלת יתרת סילוק מהבנק
- מנגנון תשלום שמבטיח את מחיקתה
זהו שלב קריטי שמגן על הקונה מפני רכישת נכס שאי אפשר לרשום על שמו.
בדיקת היתר הבניה – ה־DNA של הנכס – עורך דין מומלץ למקרקעין בראש העין
בתיק שייצג משרדנו בראש העין, הבחנו כי קיימת אי התאמה בין היתר הבניה ובין השטח הבנוי. הצלחנו להגיע להבנה הזו, הן בשל ביקור פיזי שנעשה בנכס, ובעיקר מאינדיקציות שקיבלנו מבעלי הזכויות כאשר נשאלו שאלות מכוונות.
בכך, יצרנו מצב שהרכישה גובתה קודם כל ע"י שמאי מקרקעין אשר בחן והפיק חוות דעת אשר צירפנו אותה בנספח להסכם המכר.
צריך לזכור היטב כי היתר הבניה קובע:
- איך הנכס אמור להיראות
- מה נבנה כחוק
- אילו זכויות בניה נוצלו
לפיכך עורך דין מקצועי ומומלץ יבדוק:
- האם קיימות חריגות בניה
- האם המחסן/גינה/תוספות חוקיות
- האם קיימת התאמה בין המצב בפועל להיתר
חריגות בניה עלולות להוביל לבעיות חמורות לאחר הרכישה.
ומה אם אין טאבו?
יש לא מעט דירות בישראל שעדיין לא נרשמו בטאבו.
במקרים כאלה עורך הדין חייב לבצע בדיקות מעמיקות יותר:
- בדיקה בחברה המשכנת
- בדיקה ברשם המשכונות
- בדיקה ברמ"י
- בדיקה מדוע הרישום מתעכב
עורך דין מנוסה ידע להעריך אם מדובר בעיכוב טכני או בבעיה מהותית.
איך לבחור עורך דין מקרקעין טוב באמת? עורך דין מומלץ למקרקעין ברמת השרון
אחת מהעסקאות המוצלחות שעשה משרדנו לאחרונה היתה ברמת השרון.
שם מכרנו ליורשים נכס מקרקעין צמוד קרקע שיש עליו זכויות בניה.
לגבי הנכס והקרקע עצמם הגשנו בקשה לפטור ממס שבח לפי סעיף 49ב(5) אולם, מה בנוגע לזכויות הבניה?
בעניין זה התנהל הליך מול רשויות מס השבח ובו הצלחנו לשכנע את הרשויות להפחית את מס השבח על זכויות הבניה הבלתי מנוצלות וכמובן שהגשנו את הוצאות ההיטל השבחה כחלק מהניכויים של הנכס.
חסכנו בכך מאות אלפי שקלים על מס.
מעבר לידע המשפטי, חשוב לבחור עורך דין עם תכונות אישיות ומקצועיות מסוימות:
התמחות אמיתית במקרקעין
לא כל עורך דין מתאים לעסקאות נדל"ן. כדאי להביט בהמלצות שקיבל עורך הדין מלקוחות בתחום המקרקעין. צריך לוודא כי יש לעורך הדין את קישורים המתאימים לעסקה שלך. כל עסקה נראית אחרת ואין אחת דומה לשנייה.
בחרו עורך דין שעיקר עיסוקו:
- רכישת דירות
- מכירת דירות
- טיפול ברישום זכויות
- ליווי פרויקטים
ניסיון מצטבר בתחום הזה הוא קריטי ועורך דין שהגיע מתחום הליטיגציה, כלומר ייצוג בבתי המשפט, יהיה מעודף שהרי יש לו ניסיון לא רק בעריכת החוזים וניהול העסקאות אלא גם במשברים שהגיעו לבית המשפט, והיה צריך לנהל את המחלוקת ומשם יכול הרבה על הצלחת העסקה והסיכונים הטמונים בה. . זמינות גבוהה – עסקת מקרקעין היא תהליך רגיש ודינמי.
עורך דין טוב צריך להיות:
- נגיש לשאלות
- זמין לשיחות
- מגיב מהר
עיכובים בתגובה עלולים לגרום לנזק ממשי.
יצרתיות משפטית ויכולת פתרון בעיות. לא כל עסקה חלקה. עורך דין איכותי יודע: למצוא פתרונות למצבים מורכבים, לנהל מו"מ חכם, לצמצם נזקים בזמן אמת, הבדל גדול קיים בין מי שמזהה בעיה לבין מי שיודע לפתור אותה.. יסודיות בלתי מתפשרת עורך דין מומלץ: לא מדלג על בדיקות, לא מסתפק במידע חלקי, שואל שאלות קשות, היסודיות הזו היא מה שמונע טעויות יקרות.
סיכום – כך תבחרו עו"ד מומלץ למקרקעין
בחירת עורך דין מקרקעין מומלץ היא אחת ההחלטות החשובות ביותר בתהליך רכישה או מכירה של נכס. חשוב להכיר את עורך הדין, ולהיות בטוחים שאתם נמצאים במקום הנכון
