הנדון: הודעה על ביטול הסכם שכירות
דרישה לפינוי מושכר והתראה לפני נקיטת הליכים משפטיים
בשם מרשתי ******* הריני לפנות אליך בדברים הבאים, כדלקמן:
- ביום ****** נחתם הסכם שכירות בלתי מוגנת בחנות המצויה ברחוב ***** (להלן: "המושכר") בין מרשתי **** (להלן" "המשכירה") ובינכם *****באמצעות המנהל מטעמכם מר **** (להלן: "השוכרת") אשר תחילתו מיום *** (להלן: "הסכם השכירות").
- נודע למרשתי כי הנכם עושים שימוש במושכר תוך כדי שהקמתם על דעת עצמכם מבנה צמוד למושכר, בשטח ציבורי, ללא כל היתר והכל בניגוד ומבלי לקבל את אישורה של המשכירה.
- לא זו אף זו הדבר מעמיד את המשכירה בסכנה לפיה היא חשופה לתביעה ו/או כתב אישום בגין הקמת המבנה שהקמתם שלא כדין והשתלטות על שטח ציבורי והכל על דעת עצמכם ומבלי לקבל כאמור את אישורה של המשכירה.
- יצוין כי הדבר מהווה פלישה למקרקעין והסגת גבול בהם וזאת מבלי שקיבלתם את הסכמתה ו/או רשותה של המשכירה ו/או העיריה. שימוש זה מהווה בין היתר, התעשרות שלא כדין על חשבונה של המשכירה.
- בהתאם להוראות הסכם השכירות, הקמת המבנה ללא אישורה של המשכירה מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות המקנה למשכירה בין היתר זכות לביטול הסכם השכירות.
סעיפים 9 ו – 18 להסכם השכירות
שינויים ותיקונים
-
- השוכר מתחייב לא לערוך ולא לבצע כל שינויים, תיקונים, שכלולים, תוספות, חיבורים של קבע, התקנת מערכות או כל עבודות בניה כלשהן במושכר (כל אלה ייקראו להלן "העבודות"), בלא לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש לכך.
- המשכיר נותן לשוכר הסכמתו לבצע שיפורים ו/או שיפוצים לצורך התאמת המושכר לפי מטרת השכירות ובלבד שלא יפגע ו/או יגרע משלמותה של החנות ו/או מערכה.
- בוצעו עבודות שלא בהסכמת המשכיר, אזי מבלי לגרוע מזכותו לראות בכך הפרת חוזה זה, יהיה המשכיר זכאי-
- לדרוש מהשוכר להרוס את העבודות. במקרה זה יהיה על השוכר להרסם ולבצע את כל התיקונים שיתחייבו מההריסה על מנת להביא את המושכר למצב לפני ביצוע העבודות, כל אלה תוך 14 יום מדרישת המשכיר, ובמקרה והושכר לא יעשה כן, המשכיר יהא זכאי להרוס את העבודות על חשבונו של השוכר.
- להשאיר בידיו את העבודות כקניינו, והשוכר מסכים שהעבודות יהיו לקניינו הבלעדי של המשכיר מבלי שיגיע לו דבר בגין העבודות ו/או ההוצאות שהוציא לביצוע העבודות והשוכר מסכים ומצהיר כי יהא מנוע מבוא בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כנגד המשכיר בעניין זה.
- תנאים עיקריים-הפרות
האמור בסעיפים 2,5,6,8,9,10,11,13,14,15,16 הינם תנאים יסודיים בחוזה זה אשר הפרתם מהווה הפרה יסודית של חוזה זה.
במקרה שהשוכר יפר הפרה יסודית יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר כי השכירות לפי חוזה זה בטלה ומבוטלת ואז יהיה השוכר חייב לפנות את המושכר כאמור בסעיף 16 לעיל תוך 15 ימים ממועד ההפרה. כל זאת, מבלי לפגוע בזכות המשכיר לקבל את דמי השכירות ויתר הסכומים שהיה זכאי להם אילו התקיים חוזה זה וזאת מבלי לפגוע מזכות של המשכיר לקבל כל סעד ותרופה אחרים כולל פיצויים על כל נזק שייגרם למשכיר עקב ההפרה או אי הקיום הנ"ל.
- על כן בהתאם להוראות הסכם השכירות הינכם נדרשים לפעול כדלקמן:
- להרוס את המבנה שהקמתם ולבצע את כל התיקונים שיתחייבו מההריסה על מנת להביא את המושכר למצב לפני הקמת המבנה והכל בתוך 14 ימים ממועד קבלת מכתבנו זה.
- לפנות את המושכר ולמסור את החזקה בו לידי המשכירה שהמושכר פנוי מכל אדם וחפץ ונקיים מכל חוב בתוך 15 ימים ממועד קבלת מכתבנו זה.
- הינכם נדרשים לשלם למשכירה את שווי התעשרותכם שלא כדין, אשר נובע מהשימוש שעשיתם והינכם עושים במבנה והכל בגין התקופה שחלה מיום הקמת המבנה ועד למועד הריסת המבנה, פינוי המושכר והשבת החזקה בו לידי המשכירה בפועל.
- כמו כן הנכם נדרשים לשלם למשכירה את כל ההוצאות בגין הנזקים שנגרמו ו/או יגרמו למשכירה כתוצאה מהקמת המבנה ללא אישורה של המשכירה ובניגוד לכל דין.
- לצורך תיאום מועד פינוי ומסירת החזקה במושכר לידי המשכירה, הינכם נדרשים לפנות למשכירה ו/או לח"מ מיד עם קבלת מכתבנו זה.
- למען הסר ספק יובהר כי, ככל שתבחרו שלא לפעול כמפורט במכתבנו זה ככתבו וכלשונו, הרי שאז לא תיוותר בידי המשכירה ברירה זולת נקיטה בכל פעולה ו/או אמצעי חוקי ו/או הליך משפטי העומדים לרשותם לצורך סילוק ידך ו/או מי מטעמך מן המושכר וקבלת מלוא הסכומים המגיעים למשכירה ממך ו/או ממי מטעמך, לרבות דמי שימוש ראויים ו/או סכום התעשרות שלא כדין ו/או כל נזק עקיף וישיר אשר נגרם ויגרם למשכירה ומי מטעמה כתוצאה ממעשיך וממחדליך שלך ו/או של מי מטעמך.
- אין באמור ו/או באי האמור במכתבנו זה כדי למצות את טענות הבעלים ו/או כדי לגרוע מהן ו/או כדי להוות הודאה ו/או וויתור ו/או הכרה בזכות כלשהי וכל זכויות הבעלים נמרות להם בזאת במלואן.
ב כ ב ו ד ר ב,
יניב אהרון, עו"ד
נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון
אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.
