דוגמא לכתב תביעה לפינוי מושכר – דוגמא לכתב תביעה לפינוי שוכר שמסרב לשלם דמי שכירות

כתב תביעה לפינוי מושכר

בהתאם לתקנה 81 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע״ט–2018 (להלן: "התקנות"), מוגש בזאת כתב תביעה מטעם התובעת, אשר תהא מיוצגת על ידי ב"כ כמפורט לעיל וכתובתה לקבלת כתבי-דין והחלטות בית הדין הנכבד רשומה מעלה; במסגרת כתב התביעה בית המשפט הנכבד יתבקש לזמן את הנתבעים לדין ולחייבם בסעדים המפורטים בו – הכול כמפורט להלן.

 

הזמנה לדין 

הואיל והתובעת הגישה כתב תביעה זה נגדך, אתה מוזמן להגיש כתב הגנה בתוך ארבעים וחמישה ימים מיום שהומצאה לך הזמנה כאמור.

לתשומת לבך, אם לא תגיש כתב הגנה אזי לפי תקנה 130 לתקנות סדר הדין האזרחי, התשע"ט-2018, תהיה לתובע הזכות לקבל פסק דין שלא בפניך.

[חלק שני – תמצית טענות התביעה, הסעדים, זהות הצדדית וסמכות ביהמ"ש]

• מבוא

כל ההדגשות בציטוטים שיובאו להלן הוספו, אלא אם נאמר במפורש אחרת.

1. כל הטענות בכתב תביעה זה מצטברות וחילופיות ככל שניתן על פי הקשר הדברים.
2. התובעת שומרת על זכותה לתבוע את הנתבעים בגין עילות ו/או נזקים נוספים אשר אינם מפורטים בכתב תביעה זה – אם וככל שיתגבשו, ו/או לתקן את כתב התביעה אם וככל שיתבררו פרטים עובדתיים נוספים ואחרים.
3. התובעת אינה לוקחת על עצמה את נטל ההוכחה מקום שזה מוטל על הנתבעים ואין באמור בכתב תביעה זה כדי לשנות מנטל ההוכחה בהתאם לדין.

תיאור תמציתי של בעלי הדין

התובעת הינה הבעלים של בנין הנמצא ברחוב ******************** ובו 6 חנויות המיועדות להשכרה.

5. הנתבעת 1 שוכרת מאת התובעת עפ"י הסכם שכירות מיום 18.6.2024 (להלן: "הסכם השכירות") ארבע חנויות שמספרן 3-4-5-6 ואשר אוחדו על ידי הנתבעים לחנות אחת (סופר מרקט) (להלן: "המושכר").
6. יתר החנויות בבניין מושכרות לשוכרים אחרים.
7. הנתבעים 2-3 הינם בעלי המניות ומורשי החתימה בנתבעת 1 והם חתומים על הסכם השכירות מיום *************. הנתבע 2 יחד עם הנתבע 4 הם גם השוכרים הקודמים עפ"י הסכמי השכירות שנחתמו מול התובעת, ואשר , לימים, התאגדו באמצעות חברה.
8. הנתבע 4 הינו המנהל בפועל, הגורם הדומיננטי, ומקבל ההחלטות מטעם הנתבעים, וכן ערב יחד עם הנתבע 2 להתחייבויות השוכרת עפ"י הסכם השכירות.

העתק דו"ח רשם החברות מיום ************** רצ"ב ומסומן כנספח 1

הסעד המבוקש (באופן תמציתי)

• בית המשפט הנכבד מתבקש לחייב את הנתבעים לפנות את המושכר ולהחזיר את החזקה בו לידי התובעת כשהוא פנוי מכל אדם וחפץ השייך לשוכרים לרבות הנתבעת 1 ויתר הנתבעים עובדיה ו/או מי מטעמם מהמושכר.
• להשיב את המושכר למצבו כפי שהיה עובר לתחילת השכירות של הנתבעים (ארבע חנויות נפרדות) בהתאם להוראות הסכם השכירות אשר נכרת/ו בין הצדדים וכן לחייב את הנתבעים לשלם לתובעת הוצאות משפט, לרבות שכ"ט עו"ד בצירוף מע"מ כחוק.

תמצית העובדות הנחוצות לביסוסה של עילת התביעה ומתי נולדה

12. ביום ****************** נחתם בין התובעת ובין הנתבעת 1 הסכם שכירות לפיו שוכרת הנתבעת 1 מאת התובעת את המושכר לתקופה של 48 חודשים החל מיום ולשוכרת מוקנית זכות אופציה ל- 2 תקופות נוספות.

 

העתק הסכם השכירות מיום ************* רצ"ב ומסומן כנספח 2

13. דמי השכירות הנקובים בהסכם השכירות הינם ע"ס ************* בתוספת מע"מ (הכולל את 4 החנויות) אך איננו כולל שימוש בגלריות, בממ"ד ובמסדרון, ועל תוספת השימוש בחלקים אלו סוכם, בין הצדדים, בנפרד, תשלום נוסף ע"ס *******(כולל מע"מ).
14. במעמד חתימת הסכם השכירות, הפקידו הנתבעים בידי התובעת 12 המחאות דחויות ע"ס ************₪ בתוספת מע"מ וכן בנוסף המחאות דחויות עבור שימוש בגלריות בממ"ד ובמסדרון ע"ס *********₪ לחודש (כולל עליה של **% בכל שנת שכירות נוספת) וזאת עד לתום תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות (
15. הנתבעים ביצעו הפרה יסודית של הוראות הסכם השכירות מיום 1*********אשר מקנה לתובעת זכות ביטול של הסכם השכירות ופינוי הנתבעים מהמושכר לאור בניה תוספת בלתי חוקית במושכר וכן ביטול המחאות המהוות חלק מדמי השכירות, כפי שיפורט להלן:

 

בניית תוספת בלתי חוקית

16. הנתבעים הקימו על דעת עצמם מבנה לא חוקי הכולל גלילת תריסים אל תוך השטח הציבורי, מתפרץ לתוך המדרכה של הרחוב, וזאת ללא כל היתר בניה, מבלי לקבל את אישורה של התובעת ובאופן אשר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות (להלן: "התוספת הבלתי החוקית").

עותק תמונות של התוספת הבלתי חוקית למושכר רצ"ב ומסומנת כנספח 3

17. התובעת דרשה מהנתבעים, מספר פעמים, בשיחות בע"פ, בוואטסאפ, ובמכתבים מאת ב"כ הח"מ, עובר ולאחר חתימת הסכם השכירות מיום ********** לסלק ולהסיר את התוספת למושכר היות ואיננה חוקית, מסכנת את שלום הציבור, מנוגדת להסכם השכירות, וכן הדבר חושף את התובעת לתביעה ו/או כתב אישום בגין הקמת מבנה לא חוקי וכי הדבר מהווה פלישה אסורה למקרקעין והסגת גבול.
18. עפ"י סעיף 4.3 להסכם השכירות, נקבע במפורש כי "… על השוכר לפרק ולהרוס כל תוספת אשר נבנתה שלא כדין ושלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה והמשכיר ידרוש פירוק או הריסה של תוספות אשר נתגלו במושכר מתחייב השוכר לבצע דרישת המשכיר וזאת לא יאוחר מתום 30 ימים ממועד מכתב התראה לפני נקיטת הליכים אחרת תחשב ההפרה כהפרה יסודית המקנה למשכיר זכות לדרוש פינוי המושכר ויתר הסעדים המוקנים לו עפ"י ההסכם והדין" (ההדגשות במקור)
19. מבלי לגרוע מן האמור, אפשרה התובעת לנתבעים, לפנים משורת הדין, זמן סביר להתארגנות לצורך טיפול בחריגות הבניה והסרת התוספת למושכר והבהירה באמצעות מכתב מיום *************** (אשר נמסר יום לאחר מכן ע"י גברת מזל-הילה מלכה) לנתבעים כי ככל והסרת התוספת למושכר לא תוסר עד ולא יאוחר מ 4 חודשים מחתימת הסכם השכירות אזי לא תהסס התובעת לנקוט הליכי פינוי וכי לא תישלח התראה נוספת.
20. עד למועד כתיבת שורות אלו, וחרף כל ההתראות, נותר המצב על כנו, ובמושכר תוספת בלתי חוקית, אשר מהווה הפרה שלא כדין של הסכם השכירות והוראות החוק. די בהפרה בוטה זו של הסכם השכירות בכדי להורות קבלת סעדי התביעה ופינוי הנתבעים מהמושכר.

אי תשלום דמי שכירות עבור שימוש בגלריה, ממ"ד ומסדרון

21. עפ"י הסכם השכירות, דמי השכירות עבור שכירות 4 חנויות המושכר יעמדו ע"ס ************₪ בתוספת מע"מ.
22. הנתבעים, כאמור, אשר ביקשו לשכור מאת התובעת גם את הגלריות של החנויות, הממ"ד והמסדרון, ולעשות בהם שימוש לטובתם, הפקידו בידי התובעת 12 המחאות דחויות ע"ס ***********₪ בתוספת מע"מ וכן בנוסף המחאות דחויות עבור שימוש בגלריות בממ"ד ובמסדרון ע"ס ************לחודש (כולל עליה של **% בכל שנת שכירות נוספת) וזאת עד לתום תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות (להלן – "דמי שכירות עבור שימושים נוספים") (לצין כי ההמחאות נרשמו על סך השווה ל 3 חודשי שכירות למעט 2 המחאות מיום שנרשמו על סך השווה לחודש שכירות אחד).
23. למותר לציין כי הצדדים הגיעו להבנות בניהם ביחס לדמי השכירות עבור השימושים הנוספים לרבעון הראשון, ולפיכך, לא הפקידה התובעת את השיק הראשון ע"ס********* ₪ . אולם, השיק השני עבור חודשים נובמבר-דצמבר-ינואר אשר הופקד חזר מסיבה של "נתקבלה הוראת ביטול"

 

העתק אסמכתא בדבר ביטול וחזרה של השיק מיום ********** מצ"ב ומסומן כנספח 4

24. בשלב זה, כבר ברור, כי התנהלות הנתבעת 1 ולמעשה הנתבעים כולם, בריונית, אגרסיבית, ורומסת את זכויותיה של התובעת כמשכירה עפ"י הוראות הסכם השכירות, וכי אין בכוונתם להרוס את התוספת הבלתי חוקית ולשלם את דמי השכירות כסדרם אלא להשתלט על הבניין ולעשות בו כבשלהם.
25. להתנהלות נפסדת זו, נוספו גם איומים, הכפשות ודברי בלע, אשר הופנו כנגד מנהל התובעת, אשר מעולם, לא היה בסיטואציה דומה לפני כן, ונאלץ להתמודד עם פגיעה קשה בכבודו ובמעמדו. בגין אלו, מתעתדת התובעת ומנהלה להגיש תביעה נוספת במישורים אחרים ולמצות עם הנתבעים, כולם, את הדין עד תומו.

העובדות המקנות סמכות לבית המשפט

26. לבית משפט נכבד זה הסמכות המקומית לדון בתביעה לנוכח מקום הימצאותו של הנכס וסמכות עניינית לנוכח מהותה של התביעה.

 

[חלק שלישי – פירוט בהרחבה של טענות התביעה]

 בין התובעת לנתבעים 2 ו – 4 נחתם ביום *********הסכם שכירות ראשון לפיו שכרו הנתבעים הנ"ל מהתובעת שתי חנויות שמספרן 5 ו – 6.

30. במהלך השנים וכפי שיפורט להלן, חתמו הצדדים על 3 הסכמי שכירות נוספים לפיהם ביקשו הנתבעים לשנות את זהות השוכרים ובנוסף הוסיפו לשכור חנויות נוספות. כיום שוכרת הנתבעת 1 את המושכר הכולל, ארבע חנויות שאוחדו לחנות אחת ומשמשת כסופר מרקט.
31. כך למשל, פנו הנתבעים לתובעת בבקשה לשנות את הסכם השכירות הראשון באופן אשר השוכרת תהיה חברת ************** (להלן – "החברה הקודמת") והערבים להסכם ולשטר החוב יהיו הנתבעים 2 ו 4 וכך ביום ************ נחתם הסכם שכירות שני בין התובעת לבין החברה הקודמת (להלן: "הסכם השכירות השני").
32. לאחר כשנה ביקשו הנתבעים מהתובעת לערוך שוב הסכם שכירות חדש באופן אשר הנתבעת 1 ************* השוכרת והערבים להסכם השכירות יהיו הנתבעים 2 ו 4 ובנוסף הוסיפו חנות נוספת – חנות מס' 4 וביום ***********חתמו הנתבעים על הסכם שכירות שלישי מול התובעת לפיה שכרו הנתבעים שלוש חנויות 4-5-6 (להלן: "הסכם השכירות השלישי").
33. ביום ***********נחתם בין התובעת ובין הנתבעת 1 הסכם שכירות לפיו שוכרת הנתבעת 1 מאת התובעת את המושכר לתקופה של 48 חודשים החל מיום ****************** ולשוכרת מוקנית זכות אופציה ל- 2 תקופות נוספות.
34. דמי השכירות הנקובים בהסכם השכירות הינם ע"ס ************* ₪ בתוספת מע"מ (הכולל את 4 החנויות) אך איננו כולל שימוש בגלריות, בממ"ד ובמסדרון, ועל תוספת השימוש בחלקים אלו סוכם, בין הצדדים, בנפרד, תשלום נוסף ע"ס *************₪ (כולל מע"מ).
35. במעמד חתימת הסכם השכירות, הפקידו הנתבעים בידי התובעת 12 המחאות דחויות ע"ס ****** ₪ בתוספת מע"מ וכן בנוסף המחאות דחויות עבור שימוש בגלריות בממ"ד ובמסדרון ע"ס *********** ₪ לחודש (כולל עליה של **% בכל שנת שכירות נוספת) וזאת עד לתום תקופת השכירות הנקובה בהסכם השכירות (לצין כי ההמחאות נרשמו על סך השווה ל 3 חודשי שכירות למעט 2 המחאות מיום ************** שנרשמו על סך השווה לחודש שכירות אחד).

העתק צילום חלק מההמחאות אשר הופקדו בידי התובעת רצ"ב ומסומנות כנספח 5

34. במהלך תקופת השכירות הקודמת, עפ"י הסכם שנחתם ביום 5.8.2021, במועד אשר איננו ידוע במדויק לתובעת, ביצעו הנתבעים ו/או מי מהם, בניית תוספת בלתי חוקית למושכר, ולמעשה הקימו, על דעת עצמם מבנה לא חוקי הכולל גלילת תריסים אל תוך השטח ציבורי, מתפרץ לתוך המדרכה של הרחוב, וזאת ללא כל היתר בניה, מבלי לקבל את אישורה של התובעת ובאופן אשר מהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות (להלן: "התוספת בלתי חוקית").

סעיפים 9 ו – 18 להסכם השכירות

9. שינויים ותיקונים

• • השוכר מתחייב לא לערוך ולא לבצע כל שינויים, תיקונים, שכלולים, תוספות, חיבורים של קבע, התקנת מערכות או כל עבודות בניה כלשהן במושכר (כל אלה ייקראו להלן "העבודות"), בלא לקבל את הסכמת המשכיר בכתב ומראש לכך.
  • המשכיר נותן לשוכר הסכמתו לבצע שיפורים ו/או שיפוצים לצורך התאמת המושכר לפי מטרת השכירות ובלבד שלא יפגע ו/או יגרע משלמותה של החנות ו/או מערכה.
  • בוצעו עבודות שלא בהסכמת המשכיר, אזי מבלי לגרוע מזכותו לראות בכך הפרת חוזה זה, יהיה המשכיר זכאי-
    • לדרוש מהשוכר להרוס את העבודות. במקרה זה יהיה על השוכר להרסם ולבצע את כל התיקונים שיתחייבו מההריסה על מנת להביא את המושכר למצב לפני ביצוע העבודות, כל אלה תוך 14 יום מדרישת המשכיר, ובמקרה והושכר לא יעשה כן, המשכיר יהא זכאי להרוס את העבודות על חשבונו של השוכר.
    • להשאיר בידיו את העבודות כקניינו, והשוכר מסכים שהעבודות יהיו לקניינו הבלעדי של המשכיר מבלי שיגיע לו דבר בגין העבודות ו/או ההוצאות שהוציא לביצוע העבודות והשוכר מסכים ומצהיר כי יהא מנוע מבוא בכל דרישה ו/או טענה ו/או תביעה כנגד המשכיר בעניין זה.

18. תנאים עיקריים-הפרות

האמור בסעיפים 2,5,6,8,9,10,11,13,14,15,16 הינם תנאים יסודיים בחוזה זה אשר הפרתם מהווה הפרה יסודית של חוזה זה.

במקרה שהשוכר יפר הפרה יסודית יהיה המשכיר רשאי להודיע לשוכר כי השכירות לפי חוזה זה בטלה ומבוטלת ואז יהיה השוכר חייב לפנות את המושכר כאמור בסעיף 16 לעיל תוך 15 ימים ממועד ההפרה. כל זאת, מבלי לפגוע בזכות המשכיר לקבל את דמי השכירות ויתר הסכומים שהיה זכאי להם אילו התקיים חוזה זה וזאת מבלי לפגוע מזכות של המשכיר לקבל כל סעד ותרופה אחרים כולל פיצויים על כל נזק שייגרם למשכיר עקב ההפרה או אי הקיום הנ"ל.

35. התובעת דרשה מהנתבעים, מספר פעמים, בשיחות בע"פ, בוואטסאפ ובמכתבים, עובר ולאחר חתימת הסכם השכירות מיום *****************לסלק ולהסיר את התוספת למושכר היות ואיננה חוקית, מסכנת את שלום הציבור, מנוגדת להסכם השכירות, וכן הדבר חושף את התובעת אותה לתביעה ו/או כתב אישום בגין הקמת מבנה לא חוקי וכי הדבר מהווה פלישה אסורה למקרקעין והסגת גבול. בת ים עורך דין מקרקעין עו"ד הפרת חוזה בבת ים. עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר בת ים.

 

העתק היתר בניה של הבניין רצ"ב ומסומן כנספח 6

 

36. הנתבעים התעלמו מכל דרישות התובעת להסרת התוספת למושכר ולצערה כל פניותיה לנתבעים להסרת התוספת הבלתי חוקית עלו בתוהו. על כן, לא נותרה בידי התובעת ברירה וביום ************ הודיעה התובעת באמצעות ב"כ הח"מ במכתב (אשר נמסר ידנית ע"י גברת מזל-הילה מלכה) לנתבעים על ביטול הסכם השכירות עקב הפרת ההסכם על ידי הנתבעים ודרשה מהנתבעים, בין היתר, לפנות את המושכר לאלתר  (להלן:" הודעת ביטול הסכם השכירות").

 

עותק מכתבו של הח"מ מיום *************** על ביטול הסכם השכירות מצ"ב כנספח 7

37. הנתבעים מיהרו להשיב באמצעות ב"כ עו"ד גמליאל אביטל במכתב מטעמם אשר נשלח ביום ************* (אשר העתקו מצוי בידי הנתבעים).
38. ובכן, לאחר דין ודברים בין הצדדים ורק לאחר שנחה דעתה של התובעת, כי בכוונת הנתבעים לתקן את ההפרה, הסכימה התובעת לתת לנתבעים הזדמנות נוספת. לא לפני שהבהירה וחזרה התובעת שוב, על עמדתה במכתבה מיום ***********(אשר נמסר ידנית ע"י גברת מזל-הילה מלכה) כי עומדת על פירוק חריגת הבניה המהווה הפרה יסודית של הסכם השכירות. יחד עם זאת, אפשרה התובעת לנתבעים זמן סביר לביצוע עבודות ההריסה והשבת המושכר למצבו. גבעת שמואל עורך דין שכירות  עו"ד הפרת חוזה  בגבעת שמואל עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר גבעת שמואל. נס ציונה עורך דין מקרקעין  עו"ד הפרת חוזה נס ציונה עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר נס ציונה.

עותק מכתבו של הח"מ מיום************מצ"ב כנספח 8

39. בנסיבות אלו, ומתוך הסתמכות על הבטחות הנתבעים, אפשרה התובעת לנתבעים להמשיך לשכור את המושכר על בסיס התחייבות שקיבלה מהנתבעים כי יסלקו את תוספת הבניה שבנו על דעת עצמם וביום ***********נחתם בין הנתבעת 1 לתובעת הסכם השכירות הרביעי והאחרון (להלן: "הסכם השכירות").

עפ"י סעיף 4.3 להסכם השכירות, נקבע במפורש כי "… על השוכר לפרק ולהרוס כל תוספת אשר נבנתה שלא כדין  ושלא בהסכמת המשכיר מראש ובכתב. היה והמשכיר ידרוש פירוק או הריסה של תוספות אשר נתגלו במושכר מתחייב השוכר לבצע דרישת המשכיר וזאת לא יאוחר מתום 30 ימים ממועד מכתב התראה לפני נקיטת הליכים אחרת תחשב ההפרה כהפרה יסודית המקנה למשכיר זכות לדרוש פינוי המושכר ויתר הסעדים המוקנים לו עפ"י ההסכם והדין" (ההדגשות במקור)

40. יחד עם זאת, התובעת אפשרה לנתבעים, לפנים משורת הדין, זמן סביר להתארגנות לצורך טיפול בחריגות הבניה והסרת התוספת למושכר והבהירה באמצעות מכתב מיום 18.6.2024 (אשר נמסר יום לאחר מכן ע"י גברת מזל-הילה מלכה) לנתבעים כי ככל והסרת התוספת למושכר לא תוסר עד ולא יאוחר מ 4 חודשים מחתימת הסכם השכירות אזי לא תהסס התובעת לנקוט הליכי פינוי וכי לא תישלח התראה נוספת.

עותק מכתבו של הח"מ מיום ************מצ"ב כנספח 9

41. אלא שהבטחות והתחייבויות לחוד ומציאות לחוד ועד לכתיבת שורות אלו טרם הסירו הנתבעים את התוספת למושכר ולתובעת לא נותרה כל ברירה אלא לפעול לפינוי הנתבעים ולהגיש את התביעה דנן.
42. יצוין כי הנתבעים ביקשו להוסיף בהסכם השכירות חנות נוספת להסכם השכירות – חנות מס' 3 ובכך הנתבעת 1 שוכרת היום ארבע חנויות שמספרן 3-4-5-6.
43. למעלה מן הצורך, נציין, כי לצורך פינוי של חנות מספר 3 אותה רצו להוסיף הנתבעים במסגרת ההתקשרות בהסכם השכירות מיום ****** הייתה צריכה התובעת לבקש מהשוכר הקיים (חנות ******) להעביר את עסקיו למקום חלופי, ולשם כך, הודיעה לנתבעים, מבעוד מועד, הן על עליה הצפויה בגובה דמי השכירות והן על תוספת אשר תדרוש התובעת עבור שימוש בגלריות, הממ"ד והמסדרון, אשר מהווים שטחים נרחבים המגדילים באופן ניכר את המושכר בכללותו. נתניה עורך דין חוזים עו"ד הפרת חוזה בנתניה עו"ד כתב הגנה פינוי מושכר נתניה. קרית אונו עורך דין חוזים  עו"ד הפרת חוזה  קרית אונו עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר קרית אונו.
44. שיחות אלו נערכו ע"י ******** אשר הייתה עדה להסכמות.
45. לא זו אף זו, המשיכו הנתבעים לבצע הפרות יסודיות של הסכם השכירות וכפי שיפורט להלן, החל מחודש נ********* הפסיקו לשלם דמי שכירות עבור שימוש שעשו הנתבעים בגלריות, בממ"ד ובמסדרון אשר הושכר ואיננו מהווה חלק מן המושכר כי אם חלק נפרד מהמושכר.
46. כפי שניתן להיווכח, המחאה מס' **************** נדחתה ע"י הבנק והסיבה היא "נתקבלה הוראת ביטול" כלומר, בניגוד גמור לדין, לחובת תום הלב ולהסכמות אשר נרקמו בין הצדדים, עשתה הנתבעת 1 דין לעצמה וביטלה את השיק, ובכך מנעה מהתובעת לקבל לידה את מלוא דמי השכירות אשר הוסכמו. הרצליה עורך דין חוזה שכירות עו"ד הפרת חוזה הרצליה עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר הרצליה. רמת השרון עורך דין חוזים  עו"ד הפרת חוזה רמת השרון עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר רמת השרון.
47. כאמור לעיל, דמי השכירות החודשיים הנקובים בהסכם השכירות ע"ס של ***********בתוספת מע"מ אינם כוללים שימוש בגלריות המצויות במושכר וכי ככל והנתבעים יעשו שימוש בגלריות, דמי השכירות בגין השימוש בגלריות יעמדו ע"ס של ************* כולל מע"מ בכל חודש בשנת השכירות הראשונה ובכל שנת שכירות יתווסף לדמי השכירות עבור הגלריות תוספת של ***
48. כמו כן, סוכם במעמד חתימת הסכם השכירות כי התובעת תשקול מתן גרייס לנתבעים בגין השימוש בגלריה והדברים יסוכמו בע"פ בין הצדדים ובנפרד. לימים, הגיעו הצדדים להבנות מחוץ להסכם השכירות ביחס לחודשים יולי-אוגוסט-ספטמבר-אוקטובר ולפיכך השיק הראשון על סך ************* אשר מועד פירעונו קבוע ליום ********* לאהופקד. ראשון לציון עורך דין חוזה שכירות עו"ד פינוי שוכר ראשון לציון עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר ראשון לציון. פתח תקווה עורך דין חוזה שכירות  עו"ד פינוי שוכר פתח תקווה עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר פתח תקווה
49. אולם, בעבור המשך שימוש הנתבעים בגלריות וביתר השימושים הנוספים במושכר, הפקידה התובעת את השיק השני ביום *********** וזאת לאחר שביקשה לקבל שיק חלופי על סך של ************** ₪ (עבור חודשים נובמבר ודצמבר) וזאת כדי לא להפקיד את מלוא סכום השיק בסך *********** תל אביב עורך דין חוזים שכירות עו"ד פינוי שוכר תל אביב עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר תל אביב ראש העין עורך דין חוזה שכירות עו"ד פינוי שוכר ראש הבעין עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר ראש העין.
50. דא עקא, ככל הנראה, עקב סכסוך חדש שהחל בחודש ********* בין הצדדים והקשור לטענות משוללות כל יסוד של הנתבעים כלפי בעלי התובעת, התעלמו הנתבעים מבקשת התובעת וביטלו את ההמחאות אשר הפקידו בידה של התובעת עבור שימושים נוספים במושכר, וזאת באופן חד צדדי, בחוסר תום לב, ובעודם עושים שימוש יומיומי הן בגלריות והן בממ"ד והמסדרון, אשר אינם מהווים חלק מן המושכר עפ"י הסכם השכירות.
51. התובעת תטען כי ההתראה מיום ********* אשר נמסרה לנתבעת 1 יום לאחר מכן, מהווה מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים, ואשר העובדה כי המשיכו הנתבעים להתעלם ולזלזל בדרישות התובעת מהווים הפרה יסודית המקנה זכות לביטול חוזה השכירות ודרישה לפינוי לאלתר של השוכרים, לרבות הנתבעת 1 ויתר הנתבעים עובדיה ו/או מי מטעמם מהמושכר. הוד השרון עורך דין חוזים עו"ד פינוי שוכר הוד השרון עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר הוד השרון כפר סבא עורך דין חוזה  שכירות עו"ד פינוי שוכר כפר סבא עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר כפר סבא.
53. למרות הודעת הביטול השנייה המשיכו הנתבעים, לנסות ולשנות את החלטתה של התובעת כאשר בכל התקופה המתוארת לעיל, מבזבזת התובעת מזמנה היקר שחשוב להדגיש שהתנהלות זאת של הנתבעים גרמה וגורמת לתובעת ומי מטעמה אי שקט רב ופוגעת בשגרת חייו של בעלי התובעת **********
54. במכתב מטעמה של התובעת מיום ********** הודיעה התובעת במפורש בסעיף 9 "יובהר כי תשלום דמי השכירות במלואם – דמי השכירות + תוספת לדמי השכירות, כמפורט במכתב זה הינו תנאי יסודי אשר הפרתו תהווה הפרה יסודית על כל המשתמע מכך".
55. לאור פניות חוזרות ונשנות מצד התובעת ובנסיבות המקרה, כמתואר לעיל, לא היה מנוס מהגשת התביעה לפינוי הנתבעים מהמושכר וחיובם בהוצאות משפט ראליות ותשלום שכר טרחת עורך דין בהתאם לתשלום בפועל אותו שילמה התובעת לידי בא כוחה.

הטיעון המשפטי

57. בהתאם לסעיף 7 (א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה), תשל"א-1970 – "הנפגע זכאי לבטל את החוזה אם הפרת החוזה היתה יסודית"
58. סעיף 6 לחוק החוזים תרופות מגדיר הפרה יסודית מהי – "הפרה שניתן להניח לגביה שאדם סביר לא היה מתקשר באותו חוזה אילו ראה מראש את ההפרה ותוצאותיה, או הפרה שהוסכם עליה".
59. במקרה שלפנינו שתי יסודות הסעיף מתקיימות. הנתבעים ו/או מי מטעמם, ביצעו, ללא ידיעת התובעת וללא הסכמתה בניה בלתי חוקית אשר חורגת מגבולות המושכר ומהווה השתלטות על שטחים ציבוריים בניגוד להיתר הבניה ולכל דין והתובעת לא הייתה מתקשרת מלכתחילה עם הנתבעת 1 בהסכם השכירות אילו הייתה צופה מראש את הפרתה. ירושלים עורך דין חוזה שכירות עו"ד ירושלים עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר ירושלים עורך דין חוזה שכירות  עו"ד פינוי שוכר ברעננה עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר רעננה.
60. כמו גם הפרו הנתבעים את הוראות הסכם השכירות וכאמור בסעיף 18 להסכם השכירות, קבעו הצדדים בבירור, כי הפרה מסוג זה מהווה הפרה יסודית בגינה תהא רשאית התובעת לבטל את ההסכם ולדרוש פינוי המושכר.
61. מבלי לגרוע מן האמור, ואף להוסיף על כך, אזי גם עשתה הנתבעת 1 דין לעצמה וביטלה את תשלומי דמי השכירות עבור תוספת השימוש במושכר, ואי תשלום דמי השכירות, במלואם, כפי שהתנתה התובעת בסעיף 9 למכתבה מיום 18.6.2024 מהווה הפרה יסודית המזכה את פינויו של המושכר. אשדוד עורך דין חוזה שכירות עו"ד פינוי שוכר באשדוד עורך דין כתב הגנה פינוי מושכר אשדוד.

 

62. התובעת תטען כי פעלה כדין, ובתום לב, ונתנה לנתבעת 1 וליתר הנתבעים, די הותר התראות וזמן לתקן את המחדלים ולעמוד בהוראות הסכם השכירות, וכי דרך ביטול ההסכם נעשית לאחר זמן סביר שהיה על הנתבעים לתקן את ההפרה היסודית ולא עשו כן.

סוף דבר

63. לכתב תביעה זה מצורף תצהיר מנהל התובעת ובעל המניות בה מר ביזן אהליזאדה לאימות העובדת הכלולות בו.
64. כן מצורף לכתב התביעה תצהירה של גב' ************ אשר מסרה במסירה אישית את דברי הדואר אל נציגי הנתבעת 1 ותאמת גם היא את עובדות המקרה מידיעה אישית.
65. התובעת שומרת על זכותה להיתמך, בין השאר, על חוות דעת מטעמה, לרבות הנדסיות ושמאיות, והוכחת טענותיה ככל ויעלה הצורך.
66. אשר על כן, בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על פינוי הנתבעים ו/או מי מטעמם מהמושכר תוך הריסת התוספת למושכר שהקימו וביצוע כל התיקונים שיתחייבו מההריסה על מנת להביא את המושכר למצב לפני הקמת התוספת למושכר.
67. לתובעת נגרמו נזקים כספיים כבדים כתוצאה מהתנהלות הנתבעים כמתואר לעיל ואולם ומאחר ותביעה זו מוגשת בהתאם לתקנה 81 לתקנות, הרי שתביעה כספית כנגד הנתבעים תוגש בהתאם, רק לאחר שהנזקים יתגבשו במלואם, עם פינוי הנתבעים בפועל מהמושכר.
68. כמו כן, מתבקש בית המשפט הנכבד להורות על חיוב הנתבעים בהוצאות משפט ושכר טרחת עו"ד בתוספת מע"מ כדין, כשסכומים אלו נושאים הפרשי ריבית והצמדה כדין.

 

 

___________________

יניב אהרון, עו"ד                                  

בא כוח התובעת

נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון

אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.