דוגמא לכתב תביעה לביטול עסקת מתנה מאב לבנו

כתב תביעה

מבוא:

1. התובע יהיה מיוצג בתביעה זו על ידי באי כוחו עורכי הדין שבכותרת וכתובתם להמצאת כתבי בי-דין הינה בכתובת באי כוחם הנ"ל.
2. כל טענה הנטענת או מאוזכרת בכתב תביעה זה, נטענת באופן מצטבר, משלים או חלופי לפי הקשרם
3. מקום בו נזכרות בכתב התביעה זה טענות עובדתיות חלופיות, נובע הדבר מכך שהעובדות כהווייתן אינן ידועות לתובעים.
4. הנספחים לכתב התביעה מהווים חלק בלתי נפרד הימנו.
5. ההדגשות אינן במקור אלא אם צוין אחרת.

                                       [חלק שני: תמצית טענות התביעה]

• תמצית טענות התביעה

תיאור בעלי הדין:

התובע, אזרח ותושב מדינת ישראל, אדם קשיש, סיעודי בעל 100% נכות, סובל, בין היתר, ממחלת הפרקינסון והסוכרת והנו אביו של הנתבע.

1. הנתבע הינו אזרח מדינת ישראל המתגורר, במסגרת עיסוקיו, במדינת אוסטריה הוא בנו של התובע.
2. הנתבע גזל בערמה ובכחש, ותוך הפעלת אמצעים פסולים, לחץ והשפעה בלתי הוגנת מצדו ומצד אמו (גרושתו של התובע) גב' ****** (להלן – "אמו של הנתבע") את כל זכויות הבעלות בדירתו.
3. כך, ביום ********* נרשמה בלשכת רישום המקרקעין העברת מלוא הזכויות אשר היו רשומות על שם התובע בדירה לבעלות הנתבע, ללא תמורה וללא תשלום כלשהו שקיבל התובע, מכח שטר מס' **********וזה המצב כיום לפיו דירתו של התובע נגזלה ונרשמה על שם הנתבע.

הסעדים המבוקשים:

5. ליתן פסק דין הצהרתי, לפיו רישום הבעלות בדירה על שמו של הנתבע בטל ומבוטל.
6. להורות ללשכת רישום המקרקעין בתל אביב יפו לרשום את התובע כבעלים של מלוא הזכויות בדירה.
7. להורות לרשויות מיסוי מקרקעין בתל אביב להפיק אישורים (לרבות מס שבח ומס רכישה ו/או אישור אחר) אשר יאפשרו רישום זכויות הדירה חזרה על שם התובע.
8. לחייב את הנתבע לחתום על כל מסמך הנדרש לשם רישום זכויות התובע בדירה ולשאת בכל תשלום הכרוך בהשבת הבעלות על שם התובע לרבות תשלומי אגרות ומיסים.
9. ליתן צו עשה לביצוע הפעולות המנויות לעיל וכן כל פעולה אחרת הנדרשת לשם השבת הזכויות בדירה לפי ראות עיניו של בית המשפט הנכבד.
10. במידה והנתבע לא ישתף פעולה ו/או יגרום לעיכובים בהשבה ורישום הזכויות, להורות על מינוי הח"מ, עו"ד יניב אהרון מ.ר. 56468 ברחוב רפאל איתן 5 בפתח תקווה ככונס נכסים לצורך ביצוע רישום הזכויות בדירה ע"ש התובע ולחייב את הנתבע בעלויות מינוי הכונס.
11. להורות על חיוב הנתבע בהוצאת ובשכר טרחת עו"ד עבור הגשת התביעה וניהול ההליך, בצירוף מע"מ כדין.

תמצית העובדות לביסוס עילת התביעה ומתי נולדה:

13. המדובר בפרשה חמורה של ניצול, השפעה בלתי הוגנת, גזל ומרמה במקרקעין, שנעשו במשך מס' שנים עד למצב בו הושפע התובע וחתם על מסמכי העברת בעלות בדירתו, בניגוד לרצונו שאיננו מבין לחלוטין את ההשלכות המשפטיות הנובעות מחתימה על המסמכים, ובכך העביר זכויות במתנה ללא תמורה בדירתו היחידה של התובע בה הוא מתגורר לנתבע.
14. כתוצאה מאותם מעשים, למעשה, נגזלו מהתובע, שלא כדין, מלוא זכויות הבעלות של התובע בדירתו ברח' ******** הידועה גם כגוש ******* חלקה ******* תת חלקה ******* (להלן: "הדירה") אשר הייתה בבעלות התובע במשך כ- 25 שנים.

העתק נסח היסטורי רצ"ב ומסומן כנספח 1

20. כפי שיתואר בחלק השלישי בהרחבה, התובע אדם קשיש וגלמוד, סובל מבעיות בריאותיות ובעל 100% נכות, המתגורר בגפו בדירתו נשוא תובענה זו, היה קורבן למסכת לחצים, השפעה בלתי הוגנת מצד בנו, הנתבע, וגרושתו, אמו של הנתבע, אשר הצליחו בעורמה ובעקביות, להשפיע על דעתו של התובע ולהעביר במתנה את דירת מגוריו היחידה.
21. מדובר על הפעלת לחץ בלתי חוקי, בלתי מוסרי ומנוגד להוראות כל דין, אשר הופעל על התובע תוך ניצול חולשותיו ובדידותו בלא שהתובע הבין לחלוטין את ההשלכות המשפטיות של מעשיו.
22. גרושתו, אמו של הנתבע, שבה להיות נוכחת בחייו של התובע בשנים האחרונות, ומאז ועד למועד העברת הבעלות בדירה, הנתבע ואמו, לא הרפו, ולא שחררו מן התובע, והפעילו אמצעים פסולים במטרה לשבש את הלך מחשבתו ולגנוב דעתו, ובין היתר, הפחידו את התובע כי לאור העסקתה של עוזרת בית (עובדת זרה) אשר עבדה והתגוררה בדירתו של התובע במשך כ- עשור, תפעל זו על מנת לדרוש ולנכס לעצמה את דירתו של התובע.
23. וכך, מיד עם חתימה על מסמכי העברת הבעלות אצל עורך הדין מטעם אמו של הנתבע, שאין לתובע כל היכרות עמו, והוא קיבל את שכרו ממנה בלבד, ניתקו הנ"ל כל קשר עם התובע והותירו אותו גלמוד, וללא רכוש, ולמעשה, מדובר על התנהגות מחפירה ומבישה, אשר די בכך בכדי להורות על ביטול מתן המתנה והשבת הדירה לבעלותו של התובע.
24. עתה, גם עולה חשש ממשי, כי מתכנן הנתבע, לסחור בדירה, ולבצע דיספוזיציות, ולהותיר את התובע לחסדיהם של צדדים שלישיים אשר עלולים לפעול להוצאת התובע מהדירה ולהותירו ללא קורת גג.
25. חשד זה עולה, בין השאר, מניתוק הקשר עם התובע לחלוטין (!) התובע, מרחף בחלל האי ודאות ביחס לגורל הדירה, ולמעשה, עלול הנתבע, בכל רגע נתון, ואף במהלך כתיבת שורות אלו, למכור את הדירה שהחזקה בה אצל התובע לכל מרבה המחיר ו/או לשעבדה לבנק ו/או לבצע כל דיספוזיציה אחרת אשר תקשה מן התובע את זכותו להשבת הנכס לבעלותו.
26. משכך, ובמקביל להגשת כתב תביעה זה, בכוונת התובע להגיש בקשה דחופה למניעת דיספוזיציה בדירה עד לסיום ההליך המשפטי והכרעת המחלוקת.

סמכות בית המשפט:

21. לבית המשפט הנכבד הסמכות לדון בתובענה דנן לאור מהותה, זהות הצדדים כקרובי משפחה, וכן על בסיס מיקום המקרקעין ונושא התביעה.

                              [חלק שלישי: פירוט העובדות בהרחבה]

 עניין לנו עם התובע בן 83 אדם קשיש, בודד, בעל 100% אחוז נכות, סובל מפרקינסון וסוכרת במצב ירוד, בריאותית ומנטאלית, וכך היה מצבו במועדים הרלוונטיים עת חתימה על מסמכי העברה ללא תמורה.

העתק המסמכים המלמדים על מצבו הבריאותי של התובע מצ"ב ומסומנים כנספח 2

29. התובע, אדם גלמוד, המתגורר בגפו בדירתו (זו הדירה נשוא תובענה זו) ואשר ננטש ע"י הנתבע וע"י אמו של הנתבע, לאחר שעמדו עמו בקשר רציף, בכל שבוע ושבוע, במהלך השנים האחרונות, וקשר זה הסתיים, למרבה האירוניה עם מתן המתנה ורישום הזכויות ע"ש הנתבע.
30. הנתבע, כאמור, הפעיל לחץ בעצמו וגם באמצעות אמו (גרושתו של התובע) תחת איומים על התובע כי ככול ולא יענה לדרישתם ויעביר את הזכויות בדירה במתנה לנתבע ינתקו עמו את הקשר, והוא יפסיד את רכושו ויוותר ללא משפחה וללא רכוש.
31. נסיבות אלו, והחשש להיוותר לבד בעולם, שללו מן התובע כל שיקול דעת סביר, טשטשו את בהירות מחשבתו, והניעו אותו בחוסר תום לב, לחתום על המסמכים אשר נערכו ע"י עורכך דינה של האם, ובמטרה לחלץ את דירת מגוריו היחידה של התובע בה הוא מתגורר.
32. ספק אם התובע כלל היה, בנסיבות העניין, בעל כשירות מספקת בכדי לבצע פעולות משפטיות כבדות משקל אלו. התובע, במועדים הרלבטים בהם חתם על המסמכים, היה נוטל בכל יום 16 כדורים שונים אשר משפיעים מאוד על הלך מחשבתו, ערנותו, ויכולתו להבין סיטואציות מורכבות אלה, ואף אם כן, סביר להניח כי דעתו הושפעה, באופן ממשי, בלתי ראוי וחוקי, במועד הרלבנטי, ובעצם, נשללה ממנו האפשרות להתנגד בשעת מעשה.
33. בסופו של יום, נשבר התובע, הסכים, מתוך חולשתו, להעביר את הדירה ללא תמורה לידי הנתבע, וביום ******חתם בפני עורך הדין ******** (להלן "עורך הדין") על מסמכי העברת הבעלות אל הנתבע. התובע האמין, וכך גם גרמו לו להאמין, כי העברת הדירה ניתנת לביטול ואיננה חד צדדית. בדומה לצוואה אותה ניתן לשנות. לפיכך, זוכר התובע דרש בע"פ להתנות את חתימתו בכך שיוכל בעתיד ומתי שרק יחפוץ לבטל את המעשה ולהשיב את המתנה לחזקתו.
34. במעמד זה שאל התובע את עורך הדין האם יוכל לדרוש ביטול המתנה והשבת המצב לקדמותו, וקיבל מעורך הדין תשובה חיובית, לפיה הפעולה אכן ניתנת לביטול.
35. במעמד זה, ביום *********חתם התובע על שטרות מכר ועל ייפוי כוח בלתי חוזר", בכוחו מינה התובע את עוה"ד ********** לבצע אי אלו פעולות בקשר עם הדירה לרבות למכור, למשכן ולהעביר, בין בתמורה ובין שלא תמורה, את הדירה לטובת הנתבע.

העתק מסמכי הבעלות אשר נדרשים לביטול בהליך זה רצ"ב ומסומנים כנספח 3

37. למעשה, במעמד חתימת המסמכים, זרה חול בעיני התובע, ונוצר בפניו מצג שווא כי ניתן לבטל את המתנה לפי דרישתו של התובע, ולכל הפחות, במעמד זה, לא התריעו בפני התובע מהן השלכות מעשיו, ולא החתימו את התובע על מסמך המסביר לתובע מהי הפעולה אותה הוא מתעתד לבצע ולמעשה כל הפורום אשר נכח במעמד זה, היה לו אינטרס אחד – לגרום להעברת הזכויות. אמו של הנתבע היתה מעוניינת להבטיח את הרכוש לבנה, ועורך הדין, פעל כמצוות אמו של הנתבע על מנת לקבל את שכרו. מצב בלתי מאוזן זה, אל מול אדם קשיש, גלמוד, מבוהל, הנוטל כדורים המערפלים מחשבתו וסובל מבעיות בריאותיות הינו אבסורד, בלתי מוסרי ובלתי חוקי.
38. התובע, יצהיר כי לא קרא את תוכנם של המסמכים ומעולם לא הוסבר לו תוכנם של המסמכים עליהם הוא חתם.
39. כפי שניתן יהיה להיווכח, לחתימת מסמכי העברת הבעלות בדירה, קדמו, שנים של לחצים, בהן דרשו הנתבע בעצמו וגם באמצעות אמו של הנתבע לערוך צוואות, ולצוות את עזבונו של התובע לנתבע בלבד, למעשה, דרישתו של הנתבע מן התובע, שינשל את יתר יורשיו החוקיים מכל רכושו, וזאת במטרה כי יהא נהנה אחד ויחיד – והוא למעשה הנתבע.
40. לתובע, שני ילדים נוספים, מנישואיו הראשונים, ארז וענת, אשר נחרדו לגלות, כי חתם התובע, ללא ידיעתם, תחת ניצול והשפעה רעה ובלתי הוגנת על מסמכים שנועדו לעשוק את רכושו היחיד של התובע ולמנוע ממנו ליהנות מהקניין שצבר במשך חייו. אשדוד עורך דין תביעה ענייני משפחה עו"ד ביטול עסקת מתנה באשדוד עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר אשדוד.
41. הנה כי כן, ולאחר הפעלת לחץ אינטנסיבי ומתמשך, נעתר התובע לדרישותיהם של הנתבע ואמו וערך צוואה, ולאחריה, צוואות נוספת המרחיבות את צוואתו הראשונה הכוללות גם את כל כספו וכל מיטלטליו של התובע, והכל בהכוונה של הנתבע ואמו של הנתבע.
42. לציין כי אין ולא היה כל היגיון, מבחינת התובע, בציווי כל הונו ורכושו לנתבע והדבר נעשה בניגוד למצפונו וגם למנהגו, ואשר להבנתו של התובע, בעדתו (העדה הבוכרית) לא נהגו לערוך צוואות אלא ההורשה נעשית עפ"י דין ליורשים החוקיים.
43. במקרה שבפנינו, לא היה די לנתבע בכך שערך התובע צוואה/ות אותן היה יכול לשנות, לתקן ולהוסיף, כראות עיניו. הנתבע ואמו, ברגע שהבינו כי התובע עלול לשנות את דעתו ולהתחרט על נוסח הצוואה, דרשו כי הדירה, המהווה למעשה את עיקר רכושו והונו, תעבור לבעלותו של הנתבע עוד בחייו של התובע ובכך להבטיח את הבעלות בה ולמנוע מהתובע כל שיקול דעת באשר לקניינו.
44. ואכן, התובע, לכשהתעשת, שוחח עם עורך הדין אשר ערך עבורו את הצוואה וביקש לשנות את הצוואה באופן ראוי והוגן, כפי ששכלו ומצפונו, הורו לו, ובכך נערכה צוואה מאוזנת לפיה הנתבע, כמו גם יתר ילדיו, ירשו את הדירה בחלקים שווים בניהם.

העתק הצוואה המעודכנת מיום *******  רצ"ב ומסומנת כנספח 4

העתק הצוואה הקודמת מיום ********* רצ"ב ומסומנת כנספח 5

42. אלא שעפ"י ייעוץ משפטי שקיבל התובע, במעמד עריכת הצוואה המעודכנת לא היו לתובע כבר זכויות בדירה להוריש הרי שזו נרשמה קודם לכן ע"ש הנתבע.
43. לציין כי לתובע הייתה עובדת זרה שהייתה גרה אצל התובע במשך כ 10 שנים ועבדה במשק בית – בישלה וניקתה וביצעה את מטלות הבית (להלן: "עוזרת הבית"). לעוזרת הבית היה חדר בדירת מגוריו של התובע והיא הייתה מתגוררת עם התובע. לציין כי לתובע לא היו כל יחסים עם עוזרת הבית מלבד טיפול במשק הבית.
44. בשנת ******,לאחר העברת הבעלות בדירה לנתבע, הודיעה עוזרת הבית כי היא מסיימת את תפקידה ועוברת לגור עם בן זוגה ויתכן אף לעזוב את ישראל.
45. הזדמנות זו, נקרתה בדרכם של הנתבע ואמו, להבהיל את התובע ולגרום לו להאמין כי עובדת הבית תכננה לגזול את רכושו וכספו של התובע, ומשכך, טוב עשה התובע שהעביר את הבעלות לידי הנתבע כדי להגן על דירת מגוריו לפני שעוזרת הבית לכאורה ולגרסתם של הנתבע ואמו הייתה דורשת חלק בבעלות.
46. יובהר ויודגש כי במשך שנים רבות, לתובע לא היה כל קשר עם אמו של הנתבע וזו הגיחה לחייו של התובע, במטרה מובהקת, לבצע את המעשה ולגרום לתובע, תחת הפעלת לחץ והשפעה בלתי הוגנת, לחתום על מסמכי העברת הבעלות אל בנה הנתבע.  

התנהגות מחפירה של הנתבע

מיד עם רישום הדירה ע"ש הנתבע, החל הנתבע להתנכר לתובע ולהתעלם ממנו לחלוטין. התנהגות זו של הנתבע, לאחר שהתובע העניק לנתבע את הדירה במתנה, עולה כדי התנהגות מחפירה.

50. זמן לא רב לאחר חתימת העסקה ולאחר מחשבות רבות ששני ילדיו האחרים לא יזכו לקבל את רכושו הגיע התובע למיון באיכילוב עם כאבים חזקים בחזה כתוצאה מהלחץ והמחשבות – התובע אושפז באיכילוב לאחר שהכאבים חזרו ולא פסקו.
51. התובע ניסה ליצור קשר עם הנתבע אין ספור פעמים ללא כל מענה מצידו של הנתבע. התובע ניסה להיעזר בנתבע בשעותיו הקשות עת היה מאושפז בבית החולים ובזמן שהנתבע היה בארץ שוב ללא כל מענה מצידו של הנתבע.
52. לימים, הצליח התובע ליצור קשר עם הנתבע והזמין אותו אליו הביתה כדי לדרוש ביטול המתנה באופן שיהיה ניתן לחלק את הדירה בין שלושת ילדיו במסגרת צוואה מעודכנת. הנתבע השיב לתובע שהוא "צריך לחשוב על זה" ומאז ועד היום בחר הנתבע לנתק קשר עם התובע לחלוטין.
53. התובע, מאותו יום, לא הצליח ליצור קשר עם אמו של הנתבע, והלה, זנחו את התובע והותירו אותו לבדו.
54. יצוין כי, במעמד ביקורו האחרון של הנתבע בדירתו של התובע, במסגרת דרישתו של התובע להשיב את המתנה, הבחין התובע כי מפתח של דירתו נעלם. זמן קצר לאחר מכן, יעיד התובע, כי נגנבו מביתו מסמכים, תמונות וסכום כסף (5,700 $) ובגין כך הגיש התובע תלונה למשטרת ישראל.
55. התובע חשד תחילה כי מדובר במעשים אשר נגרמו ע"י עוזרת הבית, אולם, ככול שהזמן חולף, התמונה מתבהרת , והתובע מחבר את הנקודות, חושד הוא כי מדובר על תרמית נוספת, מצד הנתבע ו/או מי מטעמו, בסדר האירועים המצער הנועד בכדי לגרום לו לותר על ביטול המתנה.
56. הנתבע, ואמו, שידעו לשמור על התובע הקשר, ולהתקשר לתובע באופן יום יומי כדי לקבל את הדירה, לא פנו יותר לתובע בכל צורה שהיא. לא התקשרו אליו ולא באו לבקר אותו בדירתו. פשוט, התעלמות גורפת ומוחלטת. רעננה עורך דין תביעה ענייני משפחה עו"ד ביטול עסקת מתנה ברעננה עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר רעננה. הוד השרון עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד ביטול עסקת מתנה הוד השרון עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר הוד השרון.
57. הזנחה זו של התובע, בגילו ובמצבו הבריאותי והנפשי, מהווה התנהגות מחפירה. התנהגות זו אינה עולה בקנה אחד עם התנהגות ראויה, וסבירה בין נותן מתנה ובין מקבל מתנה, שעה שנותן המתנה ומקבל המתנה הם אב ובן ביולוגיים, והבן, בעזות מצח גזל את רכושו של האב והותירו ללא דירה בבעלותו.

הטענה המשפטית

התנהגות מחפירה, השפעה בלתי הוגנת, וחוסר תום לב

64. האירועים העובדתיים המפורטים בכתב התביעה מלמדים על מתן מתנה בנסיבות של השפעה בלתי הוגנת וללא גמירות דעת מצד נותן המתנה ולאחר מסכת רצופה של לחצים העולים עד כדי איומים כי יוותר התובע לבדו ללא רכוש וללא משפחה באם לא יענה לדרישות הנתבע.
65. התובע יטען כי בשל מצבו הבריאותי המדרדר, בדידותו, והלחץ אשר הופעל עליו, פעל ללא שיקול דעת ובניגוד לרצונו ולצו מצפונו, ונגזלו ממנו בשל כך זכויותיו בדירה בה הוא מתגורר למעלה מ- 25 שנים.
66. התובע יטען, כי בנסיבות אלו, רשאי נותן המתנה לחזור בו מהתחייבותו אם הייתה החזרה מוצדקת בהתנהגות מחפירה של מקבל המתנה כלפי הנותן או כלפי בן-משפחתו או בהרעה ניכרת שחלה במצבו הכלכלי של הנותן.
67. התנהגות מקבל המתנה במקרקעין (או בכלל) נחשבת כהתנהגות מחפירה כאשר היא עולה כדי כפיות טובה או פגיעה בכבודו של המעניק או של בני משפחתו (ראה ספרו של המלומד ראבילו הנ"ל, בעמ' 385). בית המשפט פירש בהרחבה את הביטוי "התנהגות מחפירה" ובכך הקל על מעניק המתנה לחזור בו מהמתנה אם יראה כי מקבל המתנה לא נהג בו כשורה. הפסיקה קבעה כי על מקבל המתנה לנהוג במעניק המתנה בדרך ארץ, בכבוד ובהכרת תודה. חריגה מהתנהגות זו משמעה הפרת חובת תום הלב המוטלת על מקבל המתנה כצד לחוזה וכמו בכל הסכם, הפרת תום הלב הינה עילה לביטולו. בחינת הטענה בדבר התנהגות מחפירה תיעשה על פי מבחנים סובייקטיביים ותוך בחינת הנסיבות ומערכת היחסים הספציפית בין נותן המתנה למקבלה. עמד על כך בית המשפט בע"א 350/96 וייסר נ' שביט [פורסם בנבו, 1999]:
68. ואלו הן פני הדברים, עניין עובדתי לנו במקרה זה, הינו ניתוק מוחלט של הקשר עם התובע הן מצדו של הנתבע והן מצדו של אם הנתבע.
69. עוד ניתן לקבוע, כי גיחתה של אמו של הנתבע לחייו של התובע, והלחץ הכפול שהופעל הן ע"י אמו של הנתבע והן ע"י הנתבע עצמו, בכל שבוע ושבוע, בהקשר של העברת הזכויות בדירה לנתבע, גרם לביצוע מעשה תחת מצוקה והשפעה בלתי הוגנת, ללא גמירת דעת אמיתית של התובע. כפר סבא עורך דין תביעה ענייני משפחה עו"ד ביטול עסקת מתנה כפר סבא עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר כפר סבא. תל אביב עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד ביטול עסקת מתנה תל אביב עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר תל אביב.
70. ויודגש, כי ניהול קשר יומיומי רצוף ואינטנסיבי לתקופה ממוקדת, ונטישה מוחלטת של התובע, מהווים בהכרח, ראיה לכך, שאין מדובר על התנהלות שגרתית, תקינה, בין בני משפחה, אלא "מבצע חילוץ" ממוקד הנועד בכדי לחלץ מן התובע את זכויותיו ולהשליכו לעת זקנה.
71. במקרה שלפנינו, נעשה שימוש בהלכת "החוטים השזורים" מדובר על אירועים שונים, של עילות שונות, לרבות לחץ, השפעה בלתי הוגנת, התנהגות מכפירה וחוסר תום לב, אשר יחד מהווים עילות שונות, הגם שלא היה בכוחם לבסס עילה עצמאית – יכולים להישזר יחד לרבדים המחזקים ומבססים את תחולת החזקה בנסיבות העניין. ראו: עמ"ש (ת"א) 45610-09-12 צ.ג.א. נ' ג.א. [פורסם בנבו] (2014), פסקאות 17-18 לפסק הדין; בע"מ 4459/14 פלונית נ' פלוני [פורסם בנבו] (6.5.2015)‏; ע' ליפשיץ, "ניכור לעת זקנה כהשפעה בלתי הוגנת בעקבות הלכת החוטים השזורים", הארת דין יד 49 (תש"ף).
72. התובע יטען כי בנוסף ללחץ ולהשפעה הבלתי הוגנת, הרי גם מצגיו של הנתבע, באמצעות עורך הדין ואמו של הנתבע, הכוללים הבטחה כי ניתן יהיה לבטל את המתנה לאחר חתימה על מסמכי הבעלות מהווה הטעיה שאחרת אילו היה מבין, ומפנים, התובע את ההשלכות המשפטיות במעשיו לא היה חתום על מסמכי העברת הבעלות. אשקלון עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד באשקלון עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר אשקלון. ירושלים עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד ירושלים עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר ירושלים.
73. התובע יטען, בנוסף, כי מצבו הבריאותי והנפשי, לא אפשרו לו את התעצומות הדרושות במקרה זה להתנגד ללחצים שהופעלו עליו. ולפיכך, גם אם מצבו של התובע בעת מסמכי העברת הבעלות המתנה לא עלה כדי אי כשרות משפטית, די בסבירות של מצוקה קוגניטיבית ו/או נפשית, בעת החתימה על המסמכים, עם פגיעה ביכולת התובע לקבל החלטות, על מנת לבסס חולשה המצדיקה את ביטול המתנה והשבתה לתובע. ראש העין עורך דין תביעה ענייני משפחה שכירות עו"ד ביטול עסקת מתנה ראש הבעין עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר ראש העין. גבעת שמואל עורך דין מקרקעין  עו"ד ביטול עסקת מתנה  בגבעת שמואל עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר גבעת שמואל.
74. פסיקת בתי המשפט מכירה את "הדוקטרינה של השפעה בלתי הוגנת גם על חוזים, ובפרט על חוזי מתנה". הדבר נעשה בהיקש מדיני הצוואות, נוכח מהותו של הסכם המתנה- חוזה חד צדדי, בו מעניק צד דבר למשנהו ללא תמורה, ולמצער ללא תמורה כלכלית… זאת, בפרט בנסיבות בהן מוענקים סכומי כסף גבוהים או מתנות יקרות ערך על ידי מעניק- עושה המתנה, אשר פיתח תלות משמעותית במקבל המתנה (ר' סע' 11 לפסה"ד שניתם ב- ע"א (י-ם) 12734-07-22 א.ב.ז. נ' א.ב.ז. (להלן: "פרשת א.ב.ז." וההפניות שם; ניתן ביום 03/01/2023 ופורסם בנבו).
75. בעמ"ש (ת"א) 12174-10-11 פלונית נ' עזבון המנוחה ד.ל ז"ל [פורסם בנבו] (26.1.2014). קבע בית המשפט כי: "… אין זו דרכו של אדם קשיש ודל אמצעים להקנות בערוב ימיו את כל רכושו במתנה, ואם ברצונו להיטיב עם אחד מילדיו ולהעדיפו על פני ילדיו האחרים, הדרך לעשות כן היא באמצעות צוואה … על כן, שומה על בית המשפט לבחון בקפדנות יתירה מקרים כגון אלה, בהם מוחתם אדם קשיש על שטר מתנה … הדברים יפים במיוחד כאשר ניכרת לעין מעורבות גלויה ופעילה של מקבל המתנה, בכל הנוגע להחתמה על מסמכי המתנה, כמו בענייננו. במקרה כזה, החשש מפני השפעה בלתי הוגנת מצידו של מקבל המתנה על רצונו האמיתי של הקשיש, כמו גם החשש מפני העדר גמירת דעת מצידו של נותן המתנה, מקבל משנה תוקף" (להלן – "עניין פלונית"); ראו גם: תמ"ש (ת"א) 34340/01 זגיר נ' זגיר [פורסם בנבו] (11.10.2004)‏. ראשון לציון עורך דין תביעה ענייני משפחה שכירות  עו"ד ביטול עסקת מתנה ראשון לציון עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר ראשון לציון. פתח תקווה עורך דין תביעה ענייני משפחה שכירות  עו"ד ביטול עסקת מתנה פתח תקווה עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר פתח תקווה.
76. הדרוש לסתירת ההנחה בדבר קיומה של השפעה בלתי – הוגנת הוא הוכחה חיובית, כי המתנה הייתה פעולה עצמאית של הנותן, אשר לא זו בלבד שהבין את משמעותה, אלא אף הייתה תוצאה של מחשבה שלמה, צלולה, חופשית ומעורה לגביה. במקרים כאלה חשוב בדרך כלל להראות, כי הנותן נהנה מעצה בלתי תלויה של עורך-דין, ושהיה בקי בכל העובדות והנסיבות של המקרה. ראו: ע"א 423/75 בן נון נ' ריכטר, לא(1) 372, 380 (1976)‏; ע"א 1750/90 אהרונסון נ' אהרונסון, מו(1) 336 (1991)‏.

 היפוך הנטל: במקרה דנן, בו הנסיבות מצביעות באופן מובהק על תלות התובע באופן כה מקיף ויסודי, עד כי נשלל רצונו החופשי והבלתי תלוי של התובע, יש להורות על היפוך הנטל ויש להניח כי "עסקת המתנה" היא תוצאה של השפעה בלתי הוגנת, אלא אם יוכח היפוכו של דבר (ר' סע' 14 בפרשת א.ב.ז. לעיל וההפניות שם). נס ציונה עורך דין מקרקעין עו"ד ביטול עסקת מתנה נס ציונה עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר נס ציונה. רמת השרון עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד ביטול עסקת מתנה רמת השרון עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר רמת השרון.

במקרה שבפנינו, חתם התובע על סט מסמכים "גנרי" אשר הציב בפניו עורך הדין וחתם בלא שהוא קורא את תוכנם של המסמכים. התובע לא חתם על מסמך, נפרד, ברור, מפורש אשר הוסבר לתובע, השולל ממנו את הזכות לחזור בו ממתן המתנה. כלומר, לא די שלא ויתר נותן המתנה על זכותו לחזור בו אלא גם התנה בע"פ בנוכחות עורך הדין את המתנה בכך שיוכל להחזיר חזרה את הזכויות בעתיד. בהקשר זה קובעת הפסיקה כי  "ויתורו של המתחייב לתת מתנה על הזכות לחזור בו ממנה, צריך להיעשות בכתב" ולא כך במקרה שלפנינו.

67. חשוב לציין כי הנתבע לא שינה את מצבו, עודנו מתגורר באוסטריה, ואין לו כל אלמנט הסתמכות בקבלת המתנה.

הרעה ניכרת

מבלי לגרוע מן האמור לעיל, ודי באלו, בכדי להיעתר לתביעה ולהורות על ביטול המתנה, אלא גם התובע יטען כי המקרה המתואר בכתב תביעה זה מהווה למעשה, ובנוסף, "הרעה ניכרת" במצבו הכלכלי של התובע המצדיק את ביטול המתנה. בת ים עורך דין מקרקעין עו"ד ביטול עסקת מתנה בבת ים עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר בת ים. הרצליה עורך דין תביעה ענייני משפחה שכירות  עו"ד ביטול עסקת מתנה הרצליה עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר הרצליה.

75. התובע יעיד כי הכנסתו היחידה הינה מתשלומי ביטוח לאומי ע"ס 4,700 ש" לחודש. סכום זה, בקושי מספיק לצרכיו, מזונו ותרופותיו של התובע ולמעשה מעמידו מתחת לקו העוני.
76. לאור העובדה שהתובע הפך לסיעודי מוטלות עליו עלויות כספיות כבדות שכילו את כספו, הוא אינו יכול לעבוד יותר ואף צפויות לו הוצאות עבור מטפלת והוצאות סיעודיות לצורך קיומו בבית. נתניה עורך דין תביעה ענייני משפחה עו"ד ביטול עסקת מתנה בנתניה עו"ד תביעה לביטול חוזה מכר נתניה. קרית אונו עורך דין תביעה ענייני משפחה  עו"ד ביטול עסקת מתנה  קרית אונו עורך דין תביעה לביטול חוזה מכר קרית אונו.
77. לפיכך, העוגן הכלכלי היחידי של התובע הינו דירת מגוריו.
78. מנגד, הנתבע, בעל תעסוקה מכובדת מאוד במדינת אוסטריה. לנתבע נכסים נוספים, לרבות נכסי מקרקעין, והנתבע בזוגיות ומשתכר במשכורת מרשימה. עוד ידוע לתובע כי לאמו של הנתבע שתי דירות נוספות ואין לה ילדים נוספים אותן צפוי הנתבע לקבלן בדרך של מתנה ו/או הורשה.
79. לאור ההתדרדרות הקשה במצבו הבריאותי של התובע שהביאה גם להרעה ניכרת במצבו הכלכלי, זכאי התובע לבטל את עסקת העברת הדירה ללא תמורה לנתבע.
80. יש לציין כי זכות החזרה מהמתנה על פי סעיף 5ב' הנ"ל מוקנית למעניק המתנה באופן אישי, ולא ליורשיו. במידה וזכות החזרה מהמתנה על פי סעיף 5ב' לא מומשה במהלך חייו של המעניק, פקעה זכות זו עם מותו ואין לסעיף זה תכולה. (ראה ע"א 2215/00 ג'ורי נ' דנגורי [פורסם בנבו, 2002]; ע"א 11/75 ועד הישיבות בא"י נ' מיכאלי [פורסם בנבו]). ולפיכך על בית המשפט ליתן את הסעד בהקדם האפשרי ובהתייחס לגילו המתקדם של התובע.

סיכום

76. מכל המקובץ לעיל, מתבקש בית המשפט הנכבד לקבל את סעדי התביעה כפי שמפורטים בסעיף 5-11 לעיל ולהורות על ביטול המתנה והשבת הזכויות בדירה לבעלות התובע.
77. כן מתבקש כב' בית המשפט לזמן את הנתבע לדין ולפסוק הוצאות משפט ושכר טרחת עורך דין טרחת עורך דין בתוספת מע"מ כדין. 

                        _________________

                        יניב אהרון, עו"ד

                            בא כוח התובע

 נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון

אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.