כתב תביעה
מוגשת בזאת תביעה מכוח סימן א' לתקנות המקרקעין (ניהול ורישום), תשע"ב-2011 ובהתאם לסימן ד' לחוק המקרקעין, תשכ"ט-1969;
- התובעת תהא מיוצגת בתובענה זו על ידי באי כוחם עורכי הדין שבכותרת וכתובתם להמצאת כתבי בי-דין הינה בכתובת באי כוחם הנ"ל.
- כל הטענות הנטענות בכתב התביעה , נטענות במצטבר ו/או לחלופין ו/או משלים והכל על פי הקשר והדבק הדברים והעניין.
- התובעת שומרת לעצמה את הזכות לתקן את כתב התביעה בהמשך ככל שיהא צורך בכל ו/או לצרף נתבעים נוספים ו/או להעלות טענות נוספות בהתאם לנסיבות העניין.
- הצדדים לתובענה
- התובעת הינה בעלת הזכויות בדירה מס' ** בבית משותף המצוי ברחוב ***** ועל שמה רשומה הערת אזהרה (להלן: "דירת התובעת").
- הנתבעות 1 ו-2 הינן בעלות הזכויות, על שמן רשומה הערת אזהרה בדירה מס' *** באותו הבניין, בה מתגוררת דיירת בשכירות בשם **** (להלן – "השוכרת"). דירתן של הנתבעות מצויה מעל דירת התובעת (להלן: דירת הנתבעות").
העתק נסח לשכת רישום המקרקעין מצ"ב ומסומן כנספח 1
תיאור תמציתי של המחלוקת
תביעה זו מוגשת כמוצא אחרון, לאחר ניסיונות רבים מצד התובעת לגרום לנתבעות לתקן את ליקויי הרטיבות הנובעים מדירתן וגורמים לנזקים בדירת התובעת.
- בחודש דצמבר *******, נתגלו כתמי רטיבות והתנפחויות על תקרת הסלון, המטבח ופינת האוכל, כתמי רטיבות והתנפחויות צבע על הקירות ועל התקרה בממ"ד.
- מדובר על התפשטות מהירה ורחבה של רטיבות אשר פגעה גם בשקע חשמלי בין הסלון והממ"ד וגרמה לסימני רטיבות על הקיר בין המטבח והממ"ד, התקלפויות טיח וצבע על התיקרה באזור השירות (מסתור כביסה). אשדוד עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים באשדוד עורך דין אשדוד. הרצליה עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים שכירות עו"ד בקשה סכסוך שכנים הרצליה עורך דין הרצליה. רמת השרון עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים רמת השרון עורך דין רמת השרון.
- הליקויים נבחנו ע"י מומחה מטעם התובעת, מר דן באואר, אשר ביצע בדיקה הן בדירת תובעת והן בדירת הנתבעות, ומצא באופן אשר איננו משתמע לשתי פנים, כי מדובר על רטיבות אשר נובעת מדירת הנתבעות וגורמת לנזקים בדירת תובעת.
חוות הדעת מטעם ****** מיום ***** מצ"ב ומסומנת כנספח 2
- על מנת לסבר את האוזן, מצא המומחה עפ"י בדיקה במכשיר מדידת לחות כי מודבר ריכוז לחות גבוה עד כדי 21.6% לעומת התקן אשר מגביל את גובה הלחות עד ל- 3% לכל היותר.
- בעיות הרטיבות הנובעות מדירת הנתבעים, וכעת, אף ביתר שאת, החלו עוד שנים קודם לכן, ולפיכך, בין הצדדים היסטוריה של ליקויים אשר גרמו וגורמים, לתובעת לנזקים, למטרד, ועוגמת נפש רבה, כפי שיפורט בהרחבה בחלק העובדתי לכתב תביעה זה. נתניה עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים בנתניה עו"ד נתניה. קרית אונו עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים קרית אונו עורך דין קרית אונו. גבעת שמואל עורך דין מקרקעין עו"ד בקשה סכסוך שכנים בגבעת שמואל עורך דין גבעת שמואל.
- התובעת נהגה באיפוק ובסבלנות רבה, בכדי לאפשר לנתבעות למצות את התיקון בעצמן ומטעמן, אך אדיבותה, ואורח הרוח של התובעת היו בעוכריה, וכעת סובלת היא מנזקים רבים המתבטאים אף בהידרדרות מצבה הרפואי.
- חוות הדעת מצאה כי בדירת התובעת נזקים המסתכמים בסך של ****** ₪ אשר יפורטו בחלקה העובדתי של תובענה זו.
- ב"כ התובעת, הח"מ, שלח מכתב התראה לפני נקיטת הליכים משפטיים ווידא המצאה כדין לנתבעות. לא למותר לציין, שגם למכתב התראה זה לא טרחו מי מן הנתבעות להשיב ועל כן נאלצה התובעת להגיש תובענה זו ודרוש את הסעדים כמפורט בכתב תביעה זה.
העתק מכתב ההתראה מצ"ב ומסומן כנספח 3
החלק העובדתי
- בחודש דצמבר ***** נתגלו, פעם נוספת, כתמי רטיבות והתנפחויות על תקרת הסלון, המטבח ופינת האוכל.
- עפ"י מדידה אשר נעשתה באמצעות בעל מקצוע המומחה בתחום, מר *****, מטעם התובעת, נמצא כי מדובר על רטיבות בהיקף של 21.6% לחות אשר מתפשטת, בקירות דירתה של התובעת, בחדר השינה, וכן סימני רטיבות על קיר הסלון בין הדירות השכנות, כאשר הרטיבות פגעה גם בשקע חשמלי על הקיר בין הסלון והממ"ד, סדקים וסימני רטיבות על הקיר בין המטבח והממ"ד, התקלפויות טיח וצבע על התיקרה באזור השירות (מסתור כביסה).
- עפ"י חוות הדעת, בדירת הנתבעות נמצאה רטיבות בפוגות ריצוף הטראצו בסלון בפינת האוכל (17% – 19.8% לחות), המצביעה על לחות חריגה של המצעים מתחת לריצוף.
- כמו כן, נמצא שחסר איטום תקני גמיש בין הריצוף וחיפוי הקירות בחדר האמבטיה, בין האמבט וחיפוי הקירות, רובה פגומה וחסרה בריצוף בחדר האמבטיה וביצוע לקוי של שיפועים ואיטום של הרצפה באזור השירות הגורמים לניקוז לקוי של הריצפה ומים עומדים. אשקלון עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד באשקלון עורך דין אשקלון. ראשון לציון עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים שכירות עו"ד בקשה סכסוך שכנים ראשון לציון עורך דין ראשון לציון. פתח תקווה עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים שכירות עו"ד בקשה סכסוך שכנים פתח תקווה עורך דין פתח תקווה.
- חוות הדעת קובעת באופן חד משמעי כי מקור הרטיבות בדירת התובעת נובעת מדירת הנתבעות.
- בנסיבות אלו, ניתן לראות, כי המחדלים עד כה מלמדים על כשל ו/או הזנחה ו/או התרשלות בתיקונים מצדם של הנתבעות ו/או מי מטעמן אשר גרמו להישנות התופעות המתוארות לעיל, והחרפתן, וכי חרף פניותיה של התובעת בחרו הנתבעות להפגין זלזול בוטה והיתממות, וגמרו בדעתם, להתעלם מהמפגעים הנובעים מדירתן ועל אף שאלו, גורמים לנזקים, הולכים ומחמירים, בדירת התובעת.
- נזקי הרטיבות המפורטים לעיל, מהווים נזקים חוזרים ומתמשכים, ובין הצדדים היתה היסטוריה ארוכת שנים של ליקיים אשר חלקם תוקנו, אך שבו וחזרו בחלוף השנים. בנסיבות אלו, הגיע הזמן ליישב את המחלקות הזו באופן סופי ומוחלט, ולקבל סעדים אשר יביאו את הנתבעות תיקון איכותי באמצעות בעלי מקצוע מהימנים וישימו סוף לסאגת המטרדים המתמשכת הנ"ל.
- הנה כי כן, מדובר על התנהלות מתישה, אשר גורמת לסבל ועוגמת נפש לתובעת לצד נזקי הרטיבות, העובש והטחב אשר מייצרים מטרדי ריח ואסתטיקה, וכל זאת, תחת החשש כי הנזילה מתפשטת ומתפשטת על קירות הנכס ותחריף מעת לעת.
החלק המשפטי
למפקחת על המקרקעין הנכבדה הסמכות הייחודית לדון בתובענה.
- סעיף 3(ב) לתקנון המצוי בתוספת לחוק המקרקעין, התשכ"ט-1969, קובע באופן מפורש כי בעל דירה זכאי לדרוש תיקון מבעל דירה אחרת כל אימת שאי ביצוע התיקון האמור עלול לפגוע בדירתו של הראשון.
- ואכן, בשורה ארוכה של פסקי דין אומצה ההלכה כי מדובר בהוראה בלתי מסויגת וחד משמעית. החובה המוטלת על בעל הדירה "המזיק" לתקן את ליקויי הבנייה הינה חובה אשר הוגדרה על ידי ההלכה הפסוקה כ"אבסולטית". יתרה מכך, עסקינן בחובה אשר אף איננה תלויה בנסיבות האשם בתקלה.
- במקרה הנדון, מדובר על נזילות ורטיבות אשר נקבע, באופן מפורש, עפ"י חוות דעת מומחה אשר נכח ובחן את דירות הצדדים, כי מקורם של הנזקים מדירת הנתבעות. ירושלים עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד ירושלים עורך דין ירושלים. תל אביב עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים תל אביב עורך דין תל אביב. ראש העין עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים שכירות עו"ד בקשה סכסוך שכנים ראש הבעין עורך דין ראש העין.
- דא עקא, ובניגוד לחובתן הקבועה בדין, מסרבות הנתבעות להביא את הליקויים לכדי פתרון מניח את הדעת ובכך גורמות לסבל מתמשך כלפי התובעת.
הוצאות ניהול ההליכים
- חשבונית מיום **** עבור חוות דעת המהנדס ***** ע"ס ****** ₪ מצ"ב כנספח 4
- תשלום לב"כ התובעת הח"מ עבור הגשה וניהול התביעה ע"ס ****** ₪. עד כה שולם סך של **** ₪ והיתרה במעמד הדיון מצ"ב כנספח 5
- אובדן זמן וימי עבודת התובעת מוערך בכ- **** ₪
- עלות אגרות ודיוור ע"ס ***** ₪ .
סעדי התביעה
- אשר על כן, מתבקשת כבוד המפקחת לזמן את הנתבעות לדין וליתן צו עשה המחייבן:
- לתקן בעצמן ועל חשבונן את מערכת האינסטלציה ו/או הצנרת בדירתם ברחוב ****** הידועה כגוש ******* חלקה ****** בתוך פרק זמן סביר בנסיבות העניין שיקבע על ידי כבודה.
- בתוך כך מתבקשת המפקחת להורות על החלפת החומר (חול/זיפזיף) המצוי תחת רצפות דירתן של הנתבעות ולהחליפו בחומר יבש ותקני.
- החזר הוצאותיה של התובעת עבור אנשי מקצוע מטעמה אשר יצבעו ויתקנו את התקרה של החדרים, המקלחת, מסתור הכביסה וסלון דירתה, לרבות תיקוני טיח צבע, הזמנת חשמלאי מוסמך אשר יבדוק את מערכת החשמל באזור הנזילה ויתקנה ככול ויידרש.
- כן להורות כי העבודות תבוצענה על ידי בעל מקצוע מורשה ומיומן, בעל ותק מתאים בביצוע עבודות אלה, בהתאם לתקן הישראלי ובכפוף למפרט עבודות ולמפרט חומרים בכתב וכי האסמכתאות בדבר התיקון תשמרנה בידי הנתבעות ויומצאו לתובעת וללשכת המפקחת כהוכחה לתיקון, ולקצוב את כל העבודות בזמן סביר ממנו לא תחרוגנה הנתבעות. נס ציונה עורך דין מקרקעין עו"ד בקשה סכסוך שכנים נס ציונה עורך דין נס ציונה. בת ים עורך דין מקרקעין עו"ד בקשה סכסוך שכנים בבת ים עורך דין בת ים.
- במידה והנתבעות ו/או מי מהן לא יפעלו לתיקון בעיית הרטיבות בתוך פרק הזמן שיקבע על ידי כב' המפקחת, להורות לחברת המים לנתק את אספקת המים לדירת הנתבעות על מנת למנוע נזקים נוספים בדירת התובעת.
- ככל והנתבעות ו/או מי מהן לא יפעלו לתיקון בעיית הרטיבות על חשבונן: למנות את ב"כ התובעת, עו"ד יניב אהרון, ככונס נכסים לצורך ביצוע פעולה זו ולצורך כך להסמיך אותו להיכנס לדירתם בסיוע בעלי מקצוע ולחייב את הנתבעות לשאת בכל עלויות אלו, וכן לפסוק את שכרו של כונס הנכסים ולהטילו על הנתבעות ו/או מי מהם. רעננה עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים ברעננה עורך דין רעננה. הוד השרון עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים הוד השרון עורך דין הוד השרון. כפר סבא עורך דין הליכים מפקחת על הבתים המשותפים עו"ד בקשה סכסוך שכנים כפר סבא עורך דין כפר סבא.
- לאפשר לתובעת לפצל את הסעדים הנובעים מעילת התביעה אשר בשלב זה אינם ניתנים לכימות מאחר דוטרם התגבשו סופית ולהתיר לתובעת להגיש תביעה כספית לאחר התגבשות מלאה של הנזקים.
- לחייב את הנתבעות לשאת בהוצאות התובעת לרבות שכ"ט עו"ד ומע"מ.
- התובעת שומרת על זכותה להגיש תביעה לבית המשפט בכל הנוגע לעילות נזיקיות לרבות ירידת ערך הדירה אשר לא נתבעו בהליך זה.
- כב' המפקחת על המקרקעין מתבקשת לחייב את הנתבעות ביחד ו/או לחוד, באופן אשר יאפשר לדרוש ולגבות מכל אחת מהן את מלוא הסעדים הכספיים בנפרד, את הוצאות התובעת, לרבות אובדן ימי עבודה, עלויות חוות הדעת וביקור המומחה, א
- גרות ודיוור הליך זה ואת שכר טרחת פרקליטה ע"ס כולל של *****₪.
_________________
יניב אהרון, עו"ד
ב"כ התובעת
נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון
אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.
