דוגמא לכתב תביעה לביטול עסקאות מכר ובקשה לרישום דיספוזיציה

כתב תביעה 

בהתאם להחלטת כב' בית המשפט מיום *** מתכבדים התובעים להגיש בזאת כתב תביעתם המתוקן, כדלקמן:

חלק שני – תמצית הטענות

3. בפנינו סדרה של מעשי נוכלות וניצול לא חוקי של קשישים שעה שאחד מהם בעל שיפוט לקוי ואשר הוטעו לחשוב כי ניצבת בפניהם "עסקת חייהם" ואשר על מנת לממשה, נדרשו הם לממש נכסיהם ולהעביר סכומי עתק, אשר לכאורה, נלקחו מהם במעשי נוכלות סדרתיים והותירם עם הבטחות סרק וללא כספים ונכסים.
4. מדובר על חוזים פיקטיביים, אשר נערכו ונחתמו במשרדו של הנתבע 3, המציגים עסקאות לגבי מקרקעין שכלל לא קיימים, וביחס למוכרים אשר אינם בעלי זכויות במקרקעין, והכל במטרה, לגרום לתובעים לממש נכסיהם, ולהעביר כספים לידי הנתבעים 1 ו/או 2 ו/או מי מטעמם בגין התקשרויות בעסקאות סרק.
5. התובעים הוחתמו ומבלי שקראו והבינו את החוזים, שעה שהתובע 1 בעל שיפוט לקוי במועד חתימת החוזים, והתובעת 2 נתונה תחת מסכת לחצים בלתי פוסקת, ושניהם ללא ייצוג משפטי אלא ע"י עורך דין אשר שיתף לכאורה פעולה עם הנתבעים 1-2, והחתים את התובעים על סדרה של חוזים פיקטיביים אשר מטרתם לחלץ מאת התובעים את זכויותיהם בדירות מבלי שקיבלו כל תמורה בגינם, ובנוסף שילמו מכיסם מאות אלפי שקלים (הסכומים נאמדים ע"י התובעים ע"ס של כ- *****דולר) וללא כל תמורה מצד הנתבעים 1-2, הכל כפי שיפורט להלן.

הדירות נשוא תובענה זו:

• דירה ברח' ********* הידועה כגוש ******** חלקה ********* אשר נרכשה ע"י התובע 1 והתובעת 2 בחלקים שווים וטרם נרשמה על שמם בלשכת רישום המקרקעין (להלן – "הדירה ב****** ******")
• דירה ברח' **********ברמלה הידועה כגוש ******* חלקה ******* בבעלות התובעת 2 אשר רשומה על שמה בלשכת רישום המקרקעין (להלן: "הדירה ב******").

(הדירה ב****** ****** והדירה ב****** יקראו להלן – "הדירות")

 

6. ביום ***** ניתן צו מינוי מאת בית המשפט לענייני משפחה בראשון לציון הממנה את תאגיד "*****" כאפוטרופא קבועה על גופו ורכושו של התובע 1, ********
7. צו המינוי ניתן לאחר שגורמי הרווחה לשירותים חברתיים במועצה האזורית ***** סברו כי התובע 1 אינו מסוגל לטפל בענייניו.
8. בשל הצורך בבחינת כשירותו של התובע 1 בעת ביצוע העסקאות נשוא התובענה דנן, נתבקשה חוות דעת רפואית. מסקנות חוות הדעת העלו כי קיימת סבירות גבוהה אשר במועד העסקאות סבל התובע 1 משיפוט לא תקין, והכל כפי שיפורט בהמשך.

 

8. על התובעת 2, אשתו של התובע 1, המתגוררת בנפרד ממנו, הופעל לחץ אינטנסיבי והשפעה בלתי הוגנת, להאמין כי מדובר על עסקאות לגיטימיות, ותחת איומים ולחצים כבדים, הן מטעמם של הנתבעים 1-2 והן מטעמו של התובע 1 בעצמו אשר היה בעל שיפוט לקוי,  הוחתמה על מסמכים שכלל לא הבינה את תכנם, לרבות על בקשות לרישום הערות אזהרה ועל מסמכי דיווח למיסוי מקרקעין.
9. לא למותר לציין, כי לא די בכך, שלא קיבלו התובעים ו/או מי מהם כל תמורה בגין העסקאות הנ"ל, אלא גם התברר לתובעים (אגב ניהול ההליך המשפטי) כי מכרו לכאורה הנתבעים 1-2 את הזכויות בדירה (שמעולם לא רכשו) לצדדים שלישיים, ומשכך הוסיפו "חטא על פשע" גם חילצו מהתובעים כספים שלא כדין וגם סחרו זכויות שלא להם והכניסו לכיסם כספים מצדדים שלישיים.

סעד זמני

10. על פי החלטת כב' בית המשפט *** ניתן צו מניעה זמני האוסר על המשיבים 1-2 לעשות כל דיספוזיציה בדירה ב****** ****** ובדירה ב******. לפיכך, נרשמו הערות אזהרה אצל רשם המקרקעין ואצל רשות מקרקעי ישראל לפי העניין.
11. בית המשפט הנכבד מתבקש להותיר את ההחלטתו על כנה לאורך ניהול ההליך דנא ועד למתן פסק הדין.

העתק החלטת כב' בית המשפט מיום **** רצ"ב ומסומנת כנספח 1

13. בהתאם להחלטת כב' בית המשפט, ובאשר להסכמות מאוחרות יותר שהתקבלו בין התובעת 2 ובין הנתבעת 6, הוסכם על הקפאת הליכי גבית תשלום מס השבח אשר הוטל בגין העסקאות נשוא תובענה זו עד ליום
14. מדובר על דיווח של העסקה מיום *** לפי שומה מס' **** אשר בגינה יצא חיוב ע"ס ****** ₪  על שם התובעת 2. התשלום צובר ריבית והצמדה כחוק.
15. בית המשפט מתבקש לאמץ את ההסכמות ולהורות על הקפאת הליכי הגביה לכל זמן ניהול ההליך המשפטי במטרה למנוע הטלת עיקולים על התובעת 2 עד לבירור והכרעה של המחלוקת בין הצדדים.

העתק הודעה בדבר הקפאת הליכי גביית מס שבח רצ"ב ומסומן כנספח 2

 

• הסעדים המתבקשים

 

14. בית המשפט הנכבד מתבקש, ליתן סעד הצהרתי, לפיו הבעלות בדירות הן כדלקמן:

• הדירה ברח' ****** הידועה כגוש ******** חלקה ******* הינה בבעלותם של שני התובעים: ************* בחלקים שווים.
• הדירה בדירה ברח' ******* הידועה כגוש ******* חלקה **** הינה בבעלותה של התובעת 2 ******** בשלמות.

 

20. בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על ביטול כל עסקאות המכר ובטלות כל החוזים ו/או המסמכים אשר נחתמו בין התובעים ו/או מי מהם ובין הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם ו/או מי מטעמם, בקשר עם הדירות כאמור לעיל.
21. בית המשפט מתבקש ליתן צו מניעה קבוע האוסר על הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם לבצע כל דיספוזיציה בקשר עם הדירות ברח' ****** ****** וברח' ******, ולרבות מכירתן, העברתן, השכרתן, לצדדים שלישיים, וכן להימנע מכל העברת זכויות, הערות אזהרה, נטילת הלוואות, משכנתאות, משכונות, התחייבויות וכל פעולה אחרת.
22. בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על בטלות כל עסקאות המכר וכל החוזים בנוגע לקרקעות באזור ירושלים כמפורט בחלק השלישי לכתב התביעה ובתוך כך להשיב את כספי התמורה אשר שולמו ע"י התובעים ו/או מי מהם לנתבעים 1-2 ו/או מי מהם.
23. בית המשפט מתבקש להורות לרשם המקרקעין למחוק כל הערה אשר נרשמה בפנקסי המקרקעין לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים בדירות.
24. בית המשפט מתבקש להורות לרשות מקרקעי ישראל למחוק כל הערה אשר נרשמה בפנקסי רמ"י לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא ו/או משכון וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים בדירות.
25. בית המשפט מתבקש להורות לכל רשות אחרת לרבות, לרשם המשכונות למחוק כל הערה, באם נרשמה ו/או תרשם, אשר נרשמה ו/או תרשם לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא ו/או משכון וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים בדירות. תל אביב עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד תביעה לביטול מתנה תל אביב עורך דין תביעה לביטול חוזה תל אביב. פתח תקווה עורך דין בית משפט מחוזי שכירות  עו"ד תביעה לביטול מתנה פתח תקווה עורך דין תביעה לביטול חוזה פתח תקווה.

22. בית המשפט מתבקש להורות למנהל מס השבח והרכישה רחובות על ביטול העסקאות אשר נעשו בדירות וסגירת השומות הקשורות לכל העסקאות הנ"ל והפסקת הליכי גביה בגין מס השבח ו/או הרכישה מושא העסקאות.

 

סמכות בית המשפט

24. לבית המשפט הנכבד הסמכות המקומית לדון בתובענה בהתחשב במקום מגורי התובעים והנתבעים 1-2, וכן במקום בו מצויות הדירות ונולדו העוולות הנשוא תובענה זו, וזאת בהתאם לקבוע בתקנה 7(א) לתקנות סדר הדין האזרחי.
25. לבית המשפט הנכבד הסמכות העניינית לדון בתובענה לאור סעדי התביעה הכוללים סעד הצהרתי בדבר הבעלות במקרקעין.

 

חלק שלישי – פירוט הטענות

• הוכחת הבעלות בנכסים

הדירה ברח' ****** ******

27. בחודש דצמבר ****** רכשו התובעים את הזכויות בדירה ********** מאת 12 בעלי זכויות באמצעות מיופה כוחם ה"ה ******** (להלן – "המוכרים") ושילמו בגינה את מלוא התמורה ע"ס ********** ₪.
28. הדירה טרם נרשמה בלשכת רישום המקרקעין ועודנה רשומה ע"ש המוכרים בפנקסי רשות מקרקעי ישראל.
29. אין מחלוקת בין המוכרים ובין התובעים בנוגע לבעלותם של התובעים בחלקים שווים בדירה ********

העתק צילום השיק ואישור בדבר התשלום רצ"ב ומסומן כנספח 3

העתק הסכם/זיכרון דברים מיום ****** רצ"ב ומסומן כנספח 4

העתק תצהיר מאת מר *** בשם המוכרים רצ"ב ומסומן כנספח 5

העתק מפה מאתר gov map המסמן את מיקומי הדירות רצ"ב ומסומן כנספח 6

הדירה ברח' ******

28. ביום 19.3.2008 ניתן צו ירושה ביחס למנוח רצון משה ז"ל וביום ***ניתן צו ירושה ביחס למנוחה ****. מכוח צווי ירושה אלה נרשמה התובעת 2 ביום **** כבעלת מלוא הזכויות בדירה ברח' ********* (גוש:******** חלקה ******) על שמה בלשכת רישום המקרקעין.

העתק רישום מפנקס הזכויות בלשכת רישום המקרקעין רצ"ב ומסומן כנספח 7

מיהות הצדדים

התובעים, בני זוג נשואים, ופרודים, אשר מתגוררים בקיבוץ נען בדירות נפרדות.

31. התובע 1, מר ********** (אדם אשר מונה לו אפוטרופוס), יליד שנת **** (כבן *** שנים).
32. עיון בחוות דעת רפואית מאת מומחית בפסיכיאטריה, ד"ר ****, מיום ********** מלמד כי התובע 1 "סובל מהפרעה קוגניטיבית משמעותית המלווה בנסיגה תפקודית והפרעות בהתנהגותו. כמו כן בולטים תובנה חלקית, ושיפוט לקוי ופגום. קיים ניצול כלכלי והוא מתקשה לנהל את חייו ואת עסקיו באופן עצמאי.".

העתק מחוות הדעת מיום ******* וכן מיום **********וכן צו מינוי אפוטרופוס רצ"ב ומסומן כנספח 8

33. כמו כן, ולשם בחינת מצבו הקוגניטיבי של התובע 1 במועד החתימה על הסכם המכר, קרי חודש אוקטובר *******, נבדק התובע 1 ע"י רופא מומחה בתחום הפסיכיאטריה, ד"ר ********* (להלן: "המומחה") אשר הפנה את התובע 1 לביצוע אבחונים פסיכולוגיים בפני המומחית ד"ר **********, פסיכולוגית בכירה מומחית ומדריכה בפסיכולוגיה רפואית, בהיפנוזה וב EMDR.
34. ביום 3.11.2022 ניתנה חוות דעתו של המומחה באשר לכשירותו של התובע 1 החל משנת *********. בחוות דעתו ציין המומחה כדלקמן:

 

"להערכתי מר ******* לוקה בדמנציה פרונטו–טמפורלית שנקראת כיום: Frontotemporal Neurocognitive  Disorder (ראה נספח מ-5-DSM). הקריטריונים לאבחנה הם,בין השאר:- התחלה ההדרגתית והתקדמות איטית; הפרעות בהתנהגות עם הפרעה בוויסות ההתנהגות (ירידה במעצורים)עם התנהגות אימפולסיבית;הידרדרות משמעותית בקוגניציה החברתית ובתיפקוד.

בקריטריונים לא מוזכרת ירידה בזכרון או בהתמצאות כפי שמתרחש בדמנציות מסוגים אחרים.

להערכתי, העדרם של ליקויים קוגניטיביים ברורים בשנים שקדמו לבדיקה מ–****** אינה שוללת את האפשרות שמחלתו החלה קודם לבדיקה זו.".

34. כמו כן, במסקנות המומחה נקבע:

"… ניתן לקבוע ברמה גבוהה של סבירות שמבין שתי האפשרויות שיפוט תקין ושיפוט לא תקין-באופן שפוגע ביכולת להגיע להחלטות בענייני רכוש –  האפשרות של שיפוט לא תקין הינה בעלת סבירות יותר גבוהה.".

35. יודגש כי חוות דעת המומחה מכילה בין היתר סיכום אבחון פסיכולוגי אשר נערך בידי ד"ר ********* ואשר צורף כנספח לחוות דעת המומחה.

העתק מחוות הדעת הפסיכאטרית של ד"ר ********** רצ"ב ומסומנת כנספח 9

37. אם כן, ובהתאם לחוות דעת המומחה, קיימת סבירות גבוהה כי כבר משנת *****, כשנתיים-שלוש בטרם חתימו על הסכם המכר, סבל התובע 1 משיפוט לא תקין באופן שפגע ביכולותיו להגיע להחלטות בענייני רכוש וכי חלופה זו אף בעלת סבירות גבוהה יותר מהאפשרות כי באותה העת היה התובע 1 בעל שיפוט תקין.
38. הנה כי כן, נראה, במועד ביצוע העסקאות נשוא התובענה דנן, וגם במועדים בו חתם על הסכמים הקשורים לרכישת הקרקעות באזור ירושלים, מצבו הקוגניטיבי של התובע 1 מנע ממנו לקבל החלטות הנוגעות לרכושו, ובתוך כך לחתום על הסכם מכר להעברת זכויותיו בנכס מקרקעין.

 

57. התובעת 2 ילידת שנת *********.
58. התובעת 2 סובלת מבעיות בתחומי הגריאטריה השונים. היא איננה בקיאה בעניינים משפטיים היה לה קושי להבין את ההשלכות המשפטיות של הפעולות אשר ביצעה.
59. התובעת 2, סבלה מלחצים בלתי פוסקים הן מהנתבעים 1-2 והן מהנתבע 1 בעצמו, אשר לו יכולת שיפוט לקויה, וחתמה, בלית ברירה, בעוד לא צלולה ודעתה מעורפלת על מסמכים אשר נערכו במרמה שכל מטרתם לנכס לנתבעים 1-2 ו/או מי מהם את דירותיהם של התובעים ו/או מי מהם ללא קבלת כל תמורה. הרצליה עורך דין בית משפט מחוזי שכירות  עו"ד תביעה לביטול מתנה הרצליה עורך דין תביעה לביטול חוזה הרצליה. רמת השרון עורך דין בית משפט מחוזי  עו"ד תביעה לביטול מתנה רמת השרון עורך דין תביעה לביטול חוזה רמת השרון.
60. זאת ועוד, בסמוך לחתימת ההסכמים הקשורים לעסקאות בירושלים אושפזה התובעת 2 בשל בעיות קשות בברכיים, וביום ********* עשתה ניתוח להחלפת ברך ימין.
61. העתק תדפיס רפואי מיום ******** רצ"ב ומסומן כנספח 10
62. הסכמי המכר מושא התובענה
63. הסכם מכר מיום **** לגבי הדירה ברח' *********
64. ביום **** הוחתמו התובעים על חוזה מכר למכירת זכויותיהם בדירה **** לנתבע 1, מר ****** ולנתבע 2, מר ***********
65. יובהר, כי הנתבע 3 אשר ערך את החוזים, ולכאורה בעבור שני הצדדים, בלבל לחלוטין בין שתי הדירות (ברח' *********) ובעוד עפ"י החוזה נמכרה הדירה "ברחוב ******* הרי מספרי הגוש והחלקה "גוש ******* חלקה *******" תואמים את הדירה ברח' ********
66. כפי שניתן להיווכח, נפלה טעות מהותית בניסוח החוזה (אחת מיני רבות), היות והזכויות בדירה הינן של התובעת 2 (בלבד) בעוד עפ"י החוזה נמכרה הדירה ע"י שני התובעים. די בכך בכדי לקבוע כי החוזה בטל מעיקרו.
67. העתק חוזה המכר מיום **********רצ"ב ומסומן כנספח 11
68. ההסכם נערך ונחתם במשרדו של עו"ד גזאווי גאנם בקלנסואה, הנתבע 3.
69. עפ"י הוראות ההסכם התחייבו הנתבעים 1-2 לשלם לתובעים תמורת מילוי התחייבויותיהם של המוכרים סך של ******* ₪. ולהלן לשון סעיף 20 א לחוזה:
70. "תמורה הנכס ותמורת מילוי כל התחייבויותיו של מוכר ע"י חוזה זה, שילם הקונים מוכרים, את הסך ******* $ (מיליון שקלים חדשים) הסכום הנ"ל ישולם בעת חתימת החוזה מטעם שני הצדדים"
71. לתשומת לב בית המשפט לאי ההתאמה בין הסכום הקבוע במספרים – ********* דולר אל לעומת המילים – מיליון שקלים.
72. לתשומת לב בית המשפט כי עפ"י לשון הסעיף שילמו הקונים למוכרים את התמורה בעת חתימת החוזה מטעם שני הצדדים ובפועל לא שולמה לתובעים כל תמורה.
73. לתשומת לב בית המשפט לסעיף "מיסים ותשלומים" במסגרתו "חויבו" התובעים לשאת בחבות במס שבח וגם בחבות מס הרכישה. התובעים כלל לא הבינו את משמעות חיוב זה.
74. לתשומת לב בית המשפט להצהרות הצדדים בסעיף 20 א(א) "חוזה זה יישאר בגדר התחייבות לעשות עסקה כל עוד לא נתקיים הרשום על שם המוכרים".
75. שוב, יובהר כי לא שולמה פרוטה לתובעים בגין עסקה זו עד כה, וכפי שניתן יהיה להיווכח מהמסכת העובדתית אשר מתוארת בכתב התביעה, כלל לא התכוונו הנתבעים 1-2 לשלם דבר.
76. מכוח חוזה המכר הנ"ל ו/או כתב התחייבות אחרת, הוגשה בקשה לרישום הערת אזהרה מיום ********* לפי שטר ****** על זכויותיה של התובעת 2 בלשכת רישום המקרקעין לטובתו של הנתבע 1 לגבי הדירה ********** הרשומה כגוש:****** חלקה ***.

 

העתק בדבר אישור רישום הערת אזהרה רצ"ב ומסומן כנספח 12

 

59. יוצא איפוא, כי שתלו הנתבעים 1-2, באמצעות הנתבע 3, ובכוונת מכוון, אי סדרים והוראות סותרות, הכל בכדי לייצר אנדרלמוסיה ובלבול בחוזים, כאשר התוצאה היא העברת הזכויות בדירה לידי הנתבעים 1-2 ונטילת כספים מהתובעים והותרתם ללא נכסים וללא כל תמורה.
60. מדובר על פגמים מהותיים בחוזה המכר המרוקנים אותו מתוכן.

בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על מחיקת הערת האזהרה בפנקסי הבתים המשותפים ובכל מרשם אחר בקשר עם הדירה ברחוב ****** ****** הרשומה כגוש ****** חלקה **, ולהורות בדבר ביטול ההסכם מיום ********* וכן כל הסכם מכר אשר נחתם בין הנתבעים 1 ו/או 2 ובין התובעים 1 ו/או 2 או מי מהם  ולהורות כי הדירה ברח' ****** ****** הינה בבעלות התובעים בחלקים שווים.

 לחלופין, יתבקש בית המשפט הנכבד להורות לנתבעים 1-2 לשלם את מלוא התמורה בגין הדירה ע"ס הקבוע בחוזה המכר מיום ********* ולהמציא אסמכתאות לכך לבית המשפט.

הסכם מכר מיום ********* לגבי הדירה **********

65. לחוזה המכר מיום ********** קדם חוזה מכר מיום ********** אשר נערך ונחתם גם הוא בקלנסואה בפני עוה"ד *** לפיו הוחתם התובע 1 בלבד על מכירת חלקו בדירה ******* לנתבע 2
66. גם בחוזה זה נפלה טעות בזיהוי הנכס – נרשמה כתובת שגויה (********* ולתובעים אין דירה בכתובת זו אלא ברחוב ******** אשר רכשו מאת ה"ה ******* כמפורט לעיל)
67. לתשומת לב בית המשפט הואיל הראשון בחוזה נרשם כי התובע 1 הינו "בעלי הזכויות במחצית דירת מגורים בת שני חדרים, שירותים סלון, חצר שנמצאת ברחוב *******בקומת קרקע בגוש ******* חלקה *******…".
68. לא למותר לציין כי אין לתובעים 1 ו/או 2 נכסים במקרקעין הרשומים בגוש ***** חלקה ******* ומבדיקה שערכו התובעים באמצעות באי כוחם, אין מקרקעין כאלו ברמלה כי אם מדובר על גוש מקביל שאיננו כולל את הרחובות ****** ****** ו/או ******.

העתק צילום מסך מאת gov-map רצ"ב ומסומן כנספח 13

66. סעיף 19 א לחוזה קובע כדלקמן:

"תמורת הנכס ותמורת מילוי כל התחייבויותיו של המוכר ע"י חוזה זה, שילם הקונה למוכר, את הסך של *** ₪ (חמש מאות אלף שקלים חדשים), הסכום הנ"ל ישולם בעת חתימת החוזה מטעם שני הצדדים".

67. חרף האמור לעיל, לא קיבל התובע 1 דבר תמורת מכירת חלקו בדירה.

העתק חוזה המכר מיום ****** רצ"ב ומסומן כנספח 14

68. בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על ביטול ההסכם מיום *** וכן כל הסכם מכר אשר נחתם בין הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם והתובעים 1-2 ו/או מי מהם  ו  על מחיקת הערת האזהרה בפנקסי הבתים המשותפים ובכל מרשם אחר בקשר עם הדירה ברחוב ****** ******.

 

הסכם מכר מיום ***** לגבי הדירה ברח' *******

כפי הנראה, וכך עולה מחומר הראיות אשר מצוי בשלב זה בידי התובעים, חתמה התובעת 2 **** ****** על חוזה מכר מיום ****** לפיו מכרה את זכויותיה לנתבע 1.

70. חוזה המכר איננו מצוי בידיה של התובעת 2 אלא בידיו של הנתבע 1 ו/או בא כוחו ו/או שמורות במשרדי הנתבעים 4-6.
71. ההנחה בדבר קיומו של הסכם זה עולה מכוח הדרישה מצד רשויות מיסוי מקרקעין – נתבעת 6 – לחייב את התובעת 2 בתשלום מס שבח. עפ"י הודעת השומה מס' ********* העסקה דווחה לרשויות מיסוי מקרקעין לפי שווי של ******** ₪. בגין העסקה נדרשה התובעת 2 לשלם מס שבח ע"ס ********₪ נכון ליום ******** סכום זה צובר ריבית והצמדה בהתאם לדין.

העתק שובר לתשלום מס שבח רצ"ב ומסומן כנספח 15

72. במסגרת ניהול ההליך, הודיע הנתבעת 6, מיסוי מקרקעין, כי הוקפאו החיובים בשומת מס השבח מס' ******* עד ליום ***
73. בית המשפט מתבקש להורות למנהל מס השבח ו/או הרכישה להמשיך להקפיא את הליכי הגבייה עד לסיום ההליכים המשפטיים בתיק זה, וכן לבטל ולסגור את השומות נשוא העסקה ולחדול מכל פעולת גביה באופן שלא יוותר תשלום חוב כלפי התובעים ו/או מי מהם לרשויות מיסוי מקרקעין.
74. בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על מחיקת הערת האזהרה בפנקסי בתים המשותפים ובכל מרשם אחר בקשר עם הדירה ב****** הרשומה כגוש **** חלקה *****, ולהורות על ביטול ההסכם מיום * ***וכן כל הסכם מכר אשר נחתם בין הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם ובין התובעים 1-2 ו/או מי מהם ולהצהיר כי הדירה ברח' ****** הינה בבעלות התובעת 2 בשלמות.

 

מכירת הדירה ********** לנתבע 7

 

75. נודע לתובעים אגב הגשת התביעה כי לא די בכך שהנתבעים 1-2 הונו, עשקו ורימו את התובעים אלא גם מדובר על שרשרת של מעשי נוכלות המתפרסת ל- צדדים שלישיים. ודוק: עפ"י בקשה בכתב אשר הוגשה לבית המשפט הנכבד עובר להגשת כתב התביעה המתוקן, לוו הנתבעים 1-2 לכאורה כספים מאת הנתבע 7 מר ******** ועל מנת להחזיר את ההלוואה מכרו לו, עפ"י הסכם מכר מיום *** את הזכויות בדירה ********** זכויות שכלל ומעולם לא היו שלהם. קרית אונו עורך דין בית משפט מחוזי  עו"ד תביעה לביטול מתנה  קרית אונו עורך דין תביעה לביטול חוזה קרית אונו. גבעת שמואל עורך דין מקרקעין  עו"ד תביעה לביטול מתנה  בגבעת שמואל עורך דין תביעה לביטול חוזה גבעת שמואל.
76. לציין כי שוב נפלה טעות בין מספרי הגוש והחלקה לעומת הכתובת ובעוד מתכוונים לעסקה ******** רשמו בחוזה את הכתובת של רח' ******
77. בשלב זה, לא יודעים התובעים אם טענותיו של הנתבע 7 אמינות וכנות הן או אלא מהוות חוליה נוספת בשרשרת ההונאה תוך שימוש בצד ג' על מנת להקשות על התובעים להשיב את קניינם הנגזל.
78. ניסיון החיים מורה כי גרסאות הכוללות הסכמי הלוואה, כאלו ואחרים, שאין לצידם העברות כספים מוחשיות, הינן גרסאות פיקטיביות, שמטרתן לזרות חול בעיני המתבונן.
79. יובהר ויודגש כי כל טענה לפיה התובעים אישרו את העסקה בין הנתבעים 1-2 ולנתבע 7 מוכחשת ומשוללת כל יסוד.
80. כלל ידוע בשיטתנו המשפטית שאין אדם יכול להקנות לאחר יותר זכויות מאלה המוחזקות על ידו nemo dat quod .non habet )) מכלל זה נגזר, הסיכון בכל הנוגע לזכות שרכש. כאשר נכס יוצא מרשות בעליו המקורי שלא כדין (כגון שאבד או נגנב), זכות הקניין אינה עוברת לחוליות הבאות שבשרשרת כדין, והכלל הוא, שכל קונה של הנכס בתוך שרשרת זו אינו זכאי לבעלות בו. (ראה 2568-97 כנען נגד ממשלת ארצות הברית)
81. עסקת המכר בדירה ברחוב ****** ******, כאמור, כמו גם יתר העסקאות הפסולות כאמור לעיל, כלל לא השתכללו. לא הועברה לתובעים כל תמורה בגינם ולא הסתיימה העסקה ברישום בלשכת רישום המקרקעין או בכל מרשם אחר. לפיכך, בוודאי שלא נהג הנתבע 7 בתום לב ולא חלה במקרה הזה תקנת השוק במקרקעין וכל טענה שיש לנתבע 7 אין לו להלין אלא על עצמו בנוגע המחדלים המתוארים במעשיו. אשקלון עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד באשקלון עורך דין תביעה לביטול חוזה אשקלון. ירושלים עורך דין בית משפט מחוזי  עו"ד ירושלים עורך דין תביעה לביטול חוזה ירושלים.
82. התובעים יכולים רק להניח כי עוד יצוץ בעתיד צד שלישי נוסף אשר רכש לכאורה מאת הנתבע 1 את הזכויות בדירה ב****** (על בסיס רישום הערת האזהרה) אולם כעת אין בידם מידע ביחס לגורם נוסף המעורב בפרשה.

 

מכירת הדירה ב****** ****** 8/1 לנתבע 8

 

83. מלבד חוזה המכר מיום ***** בין הנתבעים 1-2 ובין הנתבע 7, נודע לתובעים עפ"י כתב ההגנה אשר הוגש בתיק זה לכתב התביעה המקורי, כי מכר הנתבע 1 את הזכויות (שלא לו) והפעם לצד שלישי אחר, הנתבע 8 מר ****  עפ"י חוזה מכר מיום *******
84. לציין כי שוב נפלה טעות בין מספרי הגוש והחלקה לעומת הכתובת ובעוד מתכוונים לעסקה **** רשמו רשמו בחוזה את הכתובת **** והכוונה ככול הנראה לדירה ברחוב ***** אשר פרטי הגוש והחלקה אינם תואמים את העסקה.
85. כלומר, הנתבע 1 לאחר שלכאורה מכר את זכויותיו בדירה יחד עם נתבע 2 לנתבע 7 בתמורה לכאורה *** ₪ (אשר מתוכם טוען כי היתה עסקת הלוואה קודמת בין השניים ע"ס ****₪) הגדיל לעשות ומכר הפעם לבדו את אותה הדירה (לפי פרטי גוש חלקה) לנתבע 8 בתמורה לכאורה ע"ס *********₪.
86. התובעים יחזרו על טענותיהם, גם בעניינו של הנתבע 8 בכל הנוגע לאיסור בדבר מכירת זכויות אשר מעולם לא הוקנו לנתבע 1 כמפורט לעיל. ובשלב זה, לא ידוע עדיין האם מדובר על רוכש תמים אשר נפל גם הוא קורבן למעלליהם של המעורבים בפרשה או אדם המשתף עמם פעולה כנגד התובעים. אשדוד עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד תביעה לביטול מתנה באשדוד עורך דין תביעה לביטול חוזה אשדוד. כפר סבא עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד תביעה לביטול מתנה כפר סבא עורך דין תביעה לביטול חוזה כפר סבא.
87. בכל אופן, ברי כי, מדובר על חוזה חסר כל נפקות משפטית, אשר נולד בחטא, תוך כדי הטעיה, רמיה, הונאה וניצול של התובעים, ואולי גם כלפי הנתבע 8 אשר הוטעה ונפעל קורבן לרמיה מצד הנתבע 1.

 

השתלשלות האירועים אשר הובילו לחתימה על חוזי המכר

88. מעתה והלאה יוצגו בפני כב' בית המשפט סדרה ארוכה של חוזים, הערוכים בפורמט דומה, עליהם חתמו התובעים, בתמימותם, אותם ערכו הנתבעים 1-2 באמצעות בא כוחם דאז, הנתבע 3, והכל תוך רמיה, הצגת מצגי שווא, ועושק של התובעים אגב ניצול פסול של מצבו הקוגניטיבי ו/או הנפשי של התובע 1 במועד חתימת החוזים:
89. על החוזים שפורטו לעיל לא חתמו התובעים כי חשקה נפשם להפטר מהרכוש שצברו, אלא הכל נועד לשם מימון "עסקת חייהם", כך חשבו, ולא מן הנמנע כי התובע 1 חשב כך לנוכח שיפוטו הלקוי בדמות רכישת קרקעות בירושלים במחיר "מציאה". ועל מה דברים אמורים?
90. מדובר על חבורה "מתוחכמת", הנתבעים 1-2 ביניהם, מצאו לעצמם קורבנות תמימים, ניצלו את תמימותם, את מצבם הנפשי, ואת חוסר הבנתם, החתימו אותם במרמה על שלל חוזים, אילצו אותם "למכור" את רכושם, או, יותר נכון, למסור את רכושם בלא כל תמורה בגינם, והכל תמורת הבטחה לקרקעות שבסופו של דבר התברר כי אלה לא שייכות כלל לנתבעים, והכל כפי שיפורט בפירוט להלן.
91. הפרשה התחילה בשנת ******, עת פנה הנתבע 2 אל התובע 1 והציג את עצמו כבעלים של 53,600 מ"ר בירושלים (*) (להלן – "הקרקע **********"), אותם רכש עפ"י יפוי כח ממיופה כח אחר, והציע לו לרכוש ממנו מחצית מהשטח, כאשר לדבריו מדובר ב"מציאה" וכדאי לו למהר ולממש את העסקה. התובע 1 בתמימותו ובהעדר שיפוט תקין נפל כפרי בשל לידי הנתבע 2 והסכים לחתום על החוזה בעודו לא מיוצג והכל נעשה במשרדו של ב"כ הנתבע 2, עו"ד ********* אשר הנו הנתבע 3.
92. על מנת לסבר את האוזן, הנתבע 2 מוצג כמוכר בכותרת חוזה המכר בעודו מצהיר כי רכש את זכויותיו ביום **********עפ"י ייפוי כוח נוטריוני שנחתם ע"י ********* אשר חתם על ייפוי כוח כללי בתאריך ********** לפיו ייפה את כוחו של מר עודה נעים מוסא.
93. כלומר, לשיטתם, מר *********, עפ"י הצהרת הנתבע 2 בחוזה המכר, הוא בעל הזכויות בקרקע בכפר ********. את מר ******** לא פגשו התובעים מעולם ואין להם כל קשר עמו.
94. הנתבעים 1-2 הציגו בפני התובעים מסמכים הנחזים לאישורים מאת לוח זכויות לפי פקודת הסדר זכויות במקרקעין בצירוף ייפוי כוח בשפה הערבית ופרוטוקול אסיפה כללית של חברת ********* בע"מ ח.פ. ******** שם נקבע כי מר *** ת.ז. ********* יהיה מורשה החתימה של החברה.

העתק קובץ המסמכים הנ"ל משנת 1996 רצ"ב ומסומן כנספח 16

95. וכך, ביום ******** חתמו הצדדים על חוזה מכר למכירת מחצית מהשטח האמור תמורת **********$ לדונם, קרי *** $ – כאשר נקבע בחוזה כי התמורה תשולם במעמד חתימת החוזה.

 

העתק חוזה המכר ********* רצ"ב ומסומן כנספח 17

 

96. על מנת לממן את העסקה, התבקש התובע 1 למכור את זכויותיו בדירה המצויה ברח' ****** (להלן – "הדירה *****") לנתבע 1 ואף חתם עימו על הסכם מכר ביום*****
97. לציין כי הסכם המכר מיום ********** איננו מצוי בידי התובעים אך ניתן לאשר בדבר קיומו לאור הימצאותה של הערת אזהרה על הזכויות הדירה וכן על הצהרתו של התובע 1 המופיעה בחוזה המכר אשר נחתם מיד לאחר מכן ביום ********.
98. ביום ********* נחתם כאמור חוזה מכר לגבי הדירה ברח' ********* למר *** ת.ז. *****, הדירה נמכרה במחיר הנמוך באופן משמעותי משווי השוק, למר מאיר שמי תמורת ********* ₪ בלבד, כאשר נקבע כי ההסכם עם מר **********בהואיל השלישי: "המוכר התקשר בהסכם מכר מיום *** עם ***** ת.ז **** (להלן – **********) בקשר למכירת הדירה נשוא הסכם זה בגינה נרשמה הערת אזהרה לטובת הקונה מר *********".

העתק חוזה המכר מיום *********רצ"ב ומסומן כנספח 18

 

101. לתשומת לב בית המשפט כי בהסכם המכר מיום ********* נכתב תנאי מתלה בסעיף 1.3 לפיו "הסכם זה ייכנס לתוקף אך ורק לאחר שההסכם מיום ********* בוטל כדין…"
102. באמצעות שיטה זו, משך הנתבע 1 את כספי התמורה אשר התקבלו מאת מר מאיר שמי ישירות, בטענה כי יעבירם לצורך מימון רכישת הקרקעות ובכך למעשה נגזל רכושו של התובע 1.
103. לתובעים אין שום אינדיקציה כי הכספים אכן נותבו לטובת רכישת הקרקע, ועולה חשד ממשי ומצמרר כי הכספים הללו נלקחו וחולקו בין הנתבעים ו/או מי מטעמם, ללא שום קשר לביצוע העסקאות עליהם התחייבו. רעננה עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד תביעה לביטול מתנה ברעננה עורך דין תביעה לביטול חוזה רעננה. הוד השרון עורך דין בית משפט מחוזי  עו"ד תביעה לביטול מתנה הוד השרון עורך דין תביעה לביטול חוזה הוד השר
104. ביום **** רכשו התובע 1 – ********* והנתבע 1 – ********* קרקע בשטח של ******** מ"ר המצויה ***** הידוע כחלקה *** גוש **** (להלן – "הקרקע "). עפ"י הוראות החוזה רכש התובע 1 40% מהקרקע הנ"ל בעוד הנתבע 2 רכש 60% בגינה שילמו *********.

חוזה המכר מיום ****** רצ"ב ומסומן כנספח 19

104. לתשומת לב בית המשפט כי הסכום במספרים נוקב בסך של ********** דולר בעוד הסכום במילים קובע ********** ארה"ב.
105. באופן תמוה קדם לחוזה זה, חוזה נוסף והפעם נחתם ביום **********לפיו מכר התובע 1 את הקרקע ********* בשטח של 1,537 ממ"ר למר מחמוד נסראללה תמורת **** ₪.

חוזה מכר מיום ********* רצ"ב ומסומן כנספח 20

106. הנתבעים הציגו בפני התובע 1 ייפוי כוח בלתי חוזר מאת ******** ******* שמטרתו לייפות את כוחו של האחרון למכירת קרקע בשטח 1437 מ"ר הידועים כחלקה ******** גוש ******** ***** ירושלים אשר אומת ע"י הנתבע 3 **********

העתק ייפוי כוח בלתי חוזר מיום *** רצ"ב ומסומן כנספח 21

107. עיני בית המשפט רואות כי לא מדובר בחוזים אותנטיים אלא בתחבולה של הנתבעים על מנת למשוך כספים מהתובעים.
108. אותו נכס נמכר שוב ביום ********, כאשר הפעם המוכר הוא מר ******** והקונים הם התובעים והנתבע 1 גם הפעם התמורה נקבעה ע"ס***** במזומן.

 

חוזה המכר מיום ****** רצ"ב ומסומן כנספח 22

 

109. ביום **** נערך הסכם מכר בין הנתבע 1 לבין התובעים לפיו מכר הנתבע 1 לתובעים קרקע הנמצאת בבית ******, ירושלים, כאשר פעם מצוין כי הקרקע בת 6,000 ממ"ר, ופעם – 2,400 ממ"ר, זאת תמורת **** ₪.

חוזה המכר מיום ***** רצ"ב ומסומן כנספח 23

110. לא למותר לציין כי מכל מסכת העסקאות הנ"ל לא קיבלו התובעים לידיהם כספים ו/או נכסים ורק מכרו ושילמו כספים מכיסם ונאלצו למכור את כל רכושם לשם כך והכל כרוך בתרמית והטעיה עמה מתקשים התובעים להשלים עד היום.

 

112. דבר אחד ניתן לומר בוודאות: העברת הכספים היתה חד כיוונית מכיסם של התובעים לכיסם של הנתבעים 1-2 ו/או מי מטעמם.
113. הנתבעים 1-2 קיבלו מאת התובעים סכומי עתק המצטברים לטענת התובעים לסך של כ- ******* דולר ארה"ב.
114. הוכחות לטענות התובעים בדבר העברת כספים מהתובעים לנתבעים 1-2 ניתן למצוא, בין השאר, במסמכים הבאים:

 

• תצהיר אשר נערך ונחתם בפני הנתבע 3 לפיו הצהיר מר ********** ********** כי תמורת הקרקע בשטח של 1537 מ"ר *** שולם מחלקו של התובע 1 – ****** ****** בשני תשלומים ראשון בסך **********₪ והשני בסל שח ***₪ ע"י הנתבע 2.

 

העתק תצהיר מיום ***** רצ"ב ומסומן כנספח 24

• תצהיר בכתב יד מחודש אוקטובר ******* בו הצהיר מר **** כי קיבל מהתובע 1 סך של ***₪ במזומן כנגד השיקים שנמסרו ע"י התובע 1.

העתק תצהיר רצ"ב ומסומן כנספח 25

• הסכם מיום ********* למכירת רישיון להפעלת מונית ביחס לשני מספרים בסך של ***₪ אשר הועברו לטענת התובע 1 לידי הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם.

העתק חוזה למכירת מספרי מוניות רצ"ב ומסומן כנספח 26

• תדפיס בדבר משיכת מזומן ע"ס ***** ₪ מיום ***** אשר העביר התובע 1 לידי הנתבעים 1-2 ו/או מי מהם סמוך לאחר המשיכה.

העתק תדפיס חשבון הבנק רצ"ב ומסומן כנספח 27

• מסמך הנושא כותרת "הסכם אדמה" לפיו מאשרים כי ***** קיבל מאת ********* ********** ₪ *** ********** ₪ ***** ₪ על האדמה ********** ובסה"כ **** ₪.

העתק ההסכם רצ"ב ומסומן כנספח 28

• מכירת הדירה ברחוב ******** למר מאיר שמי בגינה לא קיבל התובע 1 כל תמורה והתמורה עברה ישירות לנתבע 1. נתניה עורך דין בית משפט מחוזי עו"ד תביעה לביטול מתנה בנתניה עו"ד תביעה לביטול חוזה נתניה. נס ציונה עורך דין מקרקעין  עו"ד תביעה לביטול מתנה נס ציונה עורך דין תביעה לביטול חוזה נס ציונה.
• תדפיסי חשבונות המלמדים על משיכות גדולות מהעו"ש של התובעת 2 אשר מצהירה כי העבירה סכומי כסף גדולים מאוד לנתבעים 1-2. פירוט החשבונות מצוי בידיהם של התובעים ויוצג לבית המשפט עפ"י הצורך.
• תדפיסי חשבונות המלמדים על משיכות גדולות מהעו"ש של התובע 1 אשר מצהיר כי העביר סכומי כסף גדולים מאוד לנתבעים 1-2. פירוט החשבונות מצוי בידיהם של התובעים ויוצג לבית המשפט עפ"י הצורך.

 

העתק תדפיסי חשבונות הבנקים רצ"ב ומסומנים כנספח 29

 

• ראיות רבות נוספות אשר יוצגו לבית המשפט במידת הצורך.

114. בסופו של דבר הסתבר לתובעים כי הנתבעים 1-2 הטעו אותם ורימו אותם ועשקו אותם וכי הקרקע נשוא חוזי המכר כלל לא מצויה בבעלותם, אלא הבעלות על הקרקע הינה בידי ********** בע"מ, כאשר רק 1% ממניות החברה הינו בבעלות מר ****** המוזכר באופן שולי כמיופה כוח של אדם אחר שגם הוא כלל לא הבעלים בקרקע.

רצ"ב סקר אינפורמטיבי שנערך ע"י ********** מיום *** ומסומן כנספח 30

• אפילוג

 

115. בלתי אפשרי להתבונן במקבצי המסמכים אשר צורפו לתביעה זו מבלי להבין כי מדובר על תרמית מתוכננת ומתואמת היטב בין הנתבעים 1-2 ובין גורמים נוספים במטרה לעשוק את התובעים הקשישים ולהוציא מהם את רכושם וכספם
116. דומה כי תאבונם של הנתבעים 1-2 איננו הסתיים בלקיחת סכומי עתק מאת התובעים אלא גדל אף מעבר לכך לאור ניסיונות ברורים לגזול גם את הדירות שבבעלות התובעים ו/או מי מהם ברח' ****** וברח' ****** ****** נשוא תביעה זו.
117. בית המשפט הנכבד מתבקש בזאת להורות על בטלות כל החוזים אשר נחתמו בין התובעים 1ו/או 2 ובין הנתבעים 1/או 2 ומי מטעמם, וכן השבה כספית מלאה של הכספים אשר שולמו לנתבעים 1-2 ו/או מי מטעמם בגינם לא קיבלו התובעים לידם דבר.

 

• טענות משפטיות

כל הטענות המשפטיות נטענות בזאת לחלופין ו/או למצטבר הכל בהתאם להקשר והדבק החלק העובדתי לטענות התובעים כדלקמן:

 

118. חוזה למראית עין

התובעים יטענו כי החוזים אשר נערכו ע"י הנתבע 3 בעבור הנתבעים 1-2 הינם חוזים פיקטייבים אשר נערכו למראית עין בלבד מבלי הנתבעים כלל התכוונו לתת תמורה כלשהי לתובעים ו/או מי מהם.

סעיף 13 לחוק החוזים מורה כדלקמן:

"חוזה שנכרת למראית עין בלבד – בטל; אין בהוראה זו כדי לפגוע בזכות שרכש אדם שלישי בהסתמכו בתום לב על קיום החוזה".

 

באשר למהותו של חוזה למראית עין אפנה לדברי בית המשפט העליון (כב' השופטת חיות) בע"א 3642/11 כהן נ' גטאס פסקה 6 (פורסם בנבו, 3.3.14):

"חוזה למראית עין הוא חוזה שבו 'מסכימים ביניהם הצדדים, כלפי חוץ, על הסדר משפטי מסוים, בעוד שכוונתם האמיתית שונה'… בחוזה כזה מתקיים חוסר התאמה מכוון בין הצהרת הרצון של הצדדים המשתקפת כלפי חוץ בחוזה שכרתו ובין רצונם האמיתי והסמוי שלא לתת לאותו חוזה תוקף מחייב…".  ראו גם: גבריאלה שלו דיני חוזים 167 (מהדורה שניה, 2003); דניאל פרידמן ו****** כהן חוזים א 158 (1991); ע"א 6295/95 בוחסירה נ' בוחסירה פ"ד נ(1) 259, 261 (1996).

 

התובעים יטענו כי בית המשפט יכול להתרשם אף בשלב זה ממסכת הראיות אשר צורפה לכתב התביעה המצביעה על כך שמאחורי פעולות הנתבעים 1-2 לא מסתתרת עסקה משפטית לגיטימית אלא ניסיון לעשוק את התובעים ולגזול את ממונם.

 

119. טעות והטעיה

 

התובעים יטענו כי ההתקשרות עם הנתבעים 1-2 בחוזים מושאי תובענה זו נעשתה עקב טעות שהיא תוצאה של הטעיה מכוונת וזדונית בהתאם להוראות סעיף 14 ו- 15 לחוק החוזים התשל"ג – 1973.

 

סעיף 15 לחוק החוזים קובע כדלקמן:

"מי שהתקשר בחוזה עקב טעות שהיא תוצאת הטעיה שהטעהו הצד השני או אחר מטעמו, רשאי לבטל את החוזה; לענין זה, "הטעיה" – לרבות אי-גילוין של עובדות אשר לפי דין, לפי נוהג או לפי הנסיבות היה על הצד השני לגלותן".

על צד המנהל משא ומתן מוטלת חובה שלא להטעות את הצד השני לחוזה, לרבות בדרך של אי גילוי מידע חשוב לשיקוליו. הסתיר הראשון מידע זה ובשל כך גרם לאחר להתקשר בחוזה, רשאי האחרון לבטל את החוזה עקב הטעיה זו. בפסיקת בית המשפט העליון נקבע כי אין להגדיר מהו אותו "מידע חשוב" בצורה כוללנית ושקביעתו תעשה לפי נסיבותיו של אותו המקרה (ראה: ע"א 838/75 ספקטור נ' צרפתי, פ"ד לב(1) 231, 239 (1977); ע"א 7730/09 ניסים כהן נ' מבני גזית (2000) בע"מ, עמ' 9 (פורסם בנבו, 6.6.2011)).

 

במקרה הנדון מדובר על הטעייה זדונית ומכוונת מצד הנתבעים 1 ו/או 2 בסיוע לכאורה של הנתבע 3. התובעים הוטעו  לחשוב כי יש בבעלותם של הנתבעים  קרקעות (דבר שלא היה ולא נברא) וכפועל יוצא מכך שוכנעו כי עליהם למכור את דירתם על מנת לממן את רכישת הקרקעות הללו. לפיכך, זכאים התובעים לבטל את החוזים האמורים.

 

120. עושק

בהתאם להוראות סעיף 18 לחוק החוזים התשל"ג – 1973 יטענו התובעים כי התקשרו בחוזים הנ"ל ובפרט בעסקאות הקשורות בדירה ברחוב *************  עקב ניצול מצוקתם של התובעים וחולשתם לרבות השכלית והגופנית, לצד גילם המבוגר של התובעים וחוסר ניסיונם, באמצעות חוזים גומים ומלאכותיים הכל כמפורט לעיל, ולכן קמה לתובעים הזכות לבטל את החוזים.

121. הפרה יסודית

בהתאם לסעיף 7 (א) לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1970 יטענו  התובעים ומבלי לגרוע מטענות העושק והטעייה כי הפרו הנתבעים  1 ו/או 2 במעשיהם המכוונים והמתוכננים מראש את הסכמי המכר אשר נכרתו בין הצדדים נשוא הדירות ברחוב ********* לצד מסכת ארוכה של חוזים פיקטיביים של קרקעות באזור ירושלים.

מדובר, אפוא על הפרה יסודית, בגינה לא שולמה לתובעים 1 /או 2 כל תמורה בגין העסקאות הנ"ל וכי אילו היו יודעים או חוזים מראש את תוצאות ההפרה לא היו מתקשרים בחוזים אלו.

122. חוסר תום לב

התובעים יטענו כי הנתבעים 1-2 פעלו בחוסר תום לב הן במשא ומתן לקראת כריתת החוזה והן בקיום החוזה, כאשר הציגו עובדות שקריות, נטעו בתובעים תקוות שווא, ובסופו של דבר לא עמדו בהתחייבויותיהם החוזיות, ולכן גם מטעם זה קמה לתובעים הזכות לבטל את החוזים.

 

123. עשיית עושר ולא במשפט

במעשיהם כלפי התובעים ובהחתימם על ההסכמים נשוא כתב התביעה, התעשרו הנתבעים 1-2 שלא כדין על חשבון התובעים ועליהם להשיב לתובעים את כל הנכסים והכספים שקיבלו מהם שלא כדין.

124. הזכות פיצויים

• בהתאם לסעיף 10 לחוק החוזים (תרופות בשל הפרת חוזה) תשל"א – 1970 עולה לתובעים הזכות הגמורה לתבוע את הנתבעים 1 ו/או 2 ו/או מי מטעמם ו/או אחרים בגין הנזקים המפורטים בכתב תביעה זה לרבות בגין העברות הכספים אשר שולמו בכסף מזומן ו/או המחאות ו/או בשווה כסף וכן בגין פיצויים מוסכמים ו/או פיצויי קיום ו/או פיצויי הסתמכות
• התובעים שומרים על זכותם להגיש תביעה הכוללת סעדים כספיים בהלימה לנזקים אשר נגרמו להם כתוצאה מפעולותיהם ו/או מחדליהם של הנתבעים עפ"י ובהתאם לתוצאות ההליך הנוכחי.
• הסעדים המתבקשים

 

125. לאור כל המקובץ לעיל מתבקש כב' בית המשפט, כדלקמן:
126. בית המשפט הנכבד מתבקש, ליתן סעד הצהרתי, לפיו הבעלות בדירות הינן כדלקמן:

 

• הדירה ברח' ******* הינה בבעלותם של שני התובעים בחלקים שווים.
• הדירה בדירה ברח' ***** ברמלה הידועה כגוש ******* חלקה ****** הינה בבעלותה של התובעת 2 בשלמות.

132. בית המשפט מתבקש להורות לרשם המקרקעין למחוק כל הערה אשר נרשמה בפנקסי המקרקעין לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים 1 ו/או 2 בדירות. בת ים עורך דין מקרקעין עו"ד תביעה לביטול מתנה בבת ים עורך דין תביעה לביטול חוזה בת ים
133. בית המשפט מתבקש להורות לרשות מקרקעי ישראל למחוק כל הערה אשר נרשמה בפנקסי רמ"י לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא ו/או משכון וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים 1 /או 2 בדירות.
134. בית המשפט מתבקש להורות לכל רשות אחרת לרבות, לרשם המשכונות למחוק כל הערה, באם נרשמה ו/או תרשם, אשר נרשמה ו/או תרשם לרבות הערות אזהרה לפי סעיף 126 לחוק המקרקעין לעשיית עסקה ו/או הימנעות מעשיית עסקה וכן הערות משכנתא ו/או משכון וכל הערה אחרת ביחס לזכויות התובעים 1 /או 2 בדירות.
135. בית המשפט מתבקש להורות למנהל מס השבח והרכישה רחובות על ביטול העסקאות אשר נעשו בדירות וסגירת השומות הקשורות לכל העסקאות הנ"ל והפסקת הליכי גביה בגין מס השבח ו/או הרכישה מושא העסקאות. ראש העין עורך דין בית משפט מחוזי שכירות עו"ד תביעה לביטול מתנה ראש הבעין עורך דין תביעה לביטול חוזה ראש העין. ראשון לציון עורך דין בית משפט מחוזי שכירות  עו"ד תביעה לביטול מתנה ראשון לציון עורך דין תביעה לביטול חוזה ראשון לציון.
136. בית המשפט הנכבד מתבקש להורות על בטלות כל החוזים וההסכמים בקשר עם הקרקעות בירושלים כדלקמן

• קרקע המצויה ******* בירושלים הידוע כחלקה ***** גוש ******* ו/או ********* (להלן – "הקרקע "). לפי חוזה מכר מיום *************
• קרקע בירושלים (****) עפ"י חוזה מכר מיום *******

 

• קרקע המצויה *** ********** ירושלים הידועה כחלקה ******* עפ"י חוזה מכר מיום ********
• קרקע מושא חוזה המכר מיום ********** ***** ירושלים.
• קרקע מושא חוזה מכר מיום *** ***** ירושלים.

 

• כל הסכם נוסף אשר נחתן בין התובעים 1 ו/או 2 ובין הנתבעים 1 /או 2 אשר אינו מצוי בשלב זה בידי התובעים.

133. ככל וכבוד בית המשפט יורה בדבר בטלות העסקאות כאמור, מבוקש להורות בדבר השבת כל הכספים אשר שילמו התובעים לנתבעים 1-2, ביחד ו/או לחוד, לרבות בגין העסקאות בירושלים כמפורט בסעיף 124 לעיל וכן בקשר עם העסקאות ברחוב ****** ****** ו****** וכן כל הכספים אשר הועברו מהתובעים ו/או מי מהם לנתבעים 1-2 ו/או מי מהם בכל הנוגע לחוזים אשר יורה בית המשפט על ביטולם כמפורט בתובענה זו.

 

• בקשה לפיצול סעדים

 לאור מורכבות התובענה, מתעתדים התובעים להגיש בקשה לפיצול סעדים בהתאם לתקנה 25 לתקנות סדר הדין האזרחי התשע"ט-2018 לרבות בגין הנזק הממוני אשר נגרמו להם כתוצאה מן האירועים העובדתיים המפורטים בכתב תביעה זה. הקשורים, בין השאר, לתרמית הקרקעות המצויות בירושלים.

135. לפיכך, ולמען הזהירות, מתבקש בזאת בית המשפט הנכבד להתיר לתובעים לפצל את סעדיהם ולהתיר להם לתבוע את בגין נזקים ממוניים.

 

• שמירת זכויות

 

136. התובעים שומרים על זכותם לתבוע באופן נפרד את הנתבע 3 בין השאר משום שייצג את שני הצדדים בכל העסקאות נשוא תובענה זו שהרי לכל הפחות ברשלנות הנובעת ממעמדו כעורך דינם של הצדדים.

 

סיכום

 

138. לאור כל המפורט בכתב תביעה זה, מתבקש בית המשפט הנכבד לזמן את הנתבעים לדין וליתן לתובעים את הסעדים אשר נתבעו בתובענה דנן במלואם.
139. כן מתבקש בית המשפט הנכבד לחייב את הנתבעים 1-2 בהוצאות התובעים ובשכר טרחת פרקליטם בהתחשב בהיקפי העבודה ובפרוצדורה הנדרשת לקבלת הסעדים והכל בתוספת מע"מ כדין.

             

___________________
יניב אהרון, עו"ד
ב"כ התובעת 2

 

 נכתב ע"י עו"ד יניב אהרון

אין באמור במסמך זה כדי להווה ייעוץ משפטי ו/או תחליף לייעוץ משפטי אין להעביר ואין להסתמך על האמור במאמרים או דוגמאות לכתבי הטענות המפורסמים באתר. אין להעתיק ו/או לשכפל ו/או לעשות כל מטרה מסחרית. אדם אשר יבצע הפרה של האמור עלול לגרום נזק ולהיות חשוף לעונשים ולתביעות הקבועים בדין.